Решение № 2-311/2019 2-311/2019~М-312/2019 М-312/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-311/2019

В окончательной форме
решение составлено 27.11.2019 года

Дело № 2-311/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Туринского районного суда Свердловской области, исполняющей обязанности судьи Слободо-Туринского районного суда, Сергеевой Е.В.,

с участием третьего лица ФИО1,

при секретаре: Налимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области к ФИО2 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своих требований указав, что на территории <адрес> имеется жилой дом под номером №, состоящий из двух обособленных квартир, имеющих между собой только общую стену. В квартире под номером № зарегистрирован и проживает ФИО2. Квартира под номером № находится в муниципальной собственности Сладковского сельского поселения, передана по договору социального найма ФИО1. Совместно с нанимателем проживает ее муж. Жилое помещение изолировано, не имеет общих коммуникаций с соседней квартирой, имеет отдельный (самостоятельный) вход/выход на земельный участок. Земельный участок передан по договору аренды нанимателю жилого помещения. Полагает, что жилой дом является домом блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Согласно техническому заключению жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возможно признать блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Просит установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Представитель истца - администрации Сладковского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом надлежащего извещения о рассмотрении дела и с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела и доводы истца, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения, сельского поселения относятся, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

На основании Устава Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района <адрес> к вопросам местного значения относится, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения (п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Сладковского сельского поселения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сладковского сельского поселения и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, состав семьи: ФИО3 - муж.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, передан в аренду ФИО4 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ изменена фамилия нанимателя «Краснова» на фамилию «Спицына» на основании свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Сладковского сельского поселения следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО2, совместно с ним зарегистрированных нет.

Согласно представленного технического заключения РАКХ «Надежда», в результате проведенной ими технико-правовой экспертизы установлено, что ФИО1 по договору социального найма жилого помещения проживает в части жилого дома лит. А общей площадью <данные изъяты> в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> На местности находится здание, расположенное по адресу: <адрес>. По данным технического обследования объекта, находящегося по адресу: <адрес>, находятся 2 блока, функционирующие независимо друг от друга и представляют собой 2 части здания лит А. с отдельным входом (выходом). РАКХ «Надежда» в лице кадастрового инженера считает возможным признать объектом учета блок в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в <адрес> находятся два жилых помещения, которые являются самостоятельными жилыми помещениями, между этими жилыми помещениями имеется общая стена без проемов, жилые помещения предназначены для проживания отдельных семей, имеют разные входы на территорию общего пользования, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в связи с чем <адрес> является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем данный дом не может иметь статуса многоквартирного дома. Принадлежащий истцу объект недвижимости является автономным жилым блоком, не может быть признан квартирой.

Спорное строение не может быть отнесено к многоквартирному дому, так как не имеет элементов общего пользования и общего имущества, из каждого помещения имеется самостоятельный выход на прилегающую территорию.

Судом установлено, что имеется сложившийся порядок пользования помещениями, в соответствии с которым спорный жилой дом имеет в себе два отдельных жилых помещения с отдельными хозяйственными постройками, пользование одним из которых (<адрес>) осуществляется истцом, а пользование другим жилым помещением (квартирами №) осуществляется ответчиком.

Таким образом, названные выше части объекта фактически находится в раздельном пользовании. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения блоками названного выше жилого дома блокированной застройки.

Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется.

В силу приведенных норм права и представленных доказательств суд полагает возможным установить, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Следовательно, имеются основания для удовлетворения заявления администрации Сладковского сельского поселения.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется всеми способами, предусмотренными законами.

На основании изложенного и, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является автономным блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 21.11.2019 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 21.11.2019 года.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья Е.В. Сергеева

Секретарь