Решение № 2-600/2019 2-600/2019~М-585/2019 М-585/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-600/2019

Дело №

25RS0№-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года <адрес>

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Михайловского муниципального района <адрес> к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды,

установил:

администрация Михайловского муниципального района <адрес> обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 178 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 3500 кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 10 лет. Администрацией Михайловского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена плановая проверка физического лица на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что строительство индивидуального жилого дома ответчиком не осуществляется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о проведении внеплановой проверки. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского муниципального района <адрес> проведена внеплановая проверка на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению. В результате проверки установлено, что условия договора по прежнему не соблюдаются, земельный участок по назначению не используется. ДД.ММ.ГГГГ Уссурийским межмуниципальным отделом Управления Росреестра рассмотрено дело об административном правонарушении, ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, ей назначено наказание в виде штрафа в размере 20000 рублей. Администрация Михайловского муниципального района <адрес> просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1

Представитель администрации Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения спора уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало, причины неявки суду не известны.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Михайловского муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № №, местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 178 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 3500 кв.м, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ основанием расторжения договора аренды является ненадлежащее использование земельного участка, а именно неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

По смыслу приведенной нормы время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом случае индивидуально, с учетом, в том числе фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Михайловского муниципального района <адрес> проведена плановая проверка физического лица на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что земельный участок не используется по назначению, строительство индивидуального жилого дома ФИО1 не осуществляется, участок не огорожен, зарос травой, подъездные пути не оборудованы, строительные работы не проводятся.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлен акт указанной проверки, что подтверждается почтовым конвертом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно начать мероприятия, предусмотренные видом разрешенного использования, согласно договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №-ра от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Михайловского муниципального района <адрес> проведена внеплановая проверка физического лица на предмет использования вышеуказанного земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что земельный участок не используется по назначению, строительство индивидуального жилого дома ФИО1 не осуществляется, земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования не используется, участок не огорожен, зарос многолетней сорной травой и деревьями, работы по строительству не ведутся.

Как следует из ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, ей назначено наказание в виде штрафа в размере 20000 рублей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств того, что указанный выше земельный участок используется ей по назначению.

Поскольку материалами дела подтвержден факт неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства в течение длительного времени (с 2014 года), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных администрацией Михайловского муниципального района <адрес> требований о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Михайловского муниципального района <адрес> к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.В. Гареева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.