Решение № 2-3-140/2024 2-3-3/2025 2-3-3/2025(2-3-140/2024;)~М-3-127/2024 М-3-127/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-3-140/2024

Дело № 2- 3-3/ 2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Молоково 09 января 2025 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

(постоянное судебное присутствие в п.Молоково) в составе:

председательствующего федерального судьи Глебова С.А.

при секретаре Марченко М.И.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением и с учетом изменения оснований иска просила взыскать с ответчика долг в размере 128 000 рублей, мотивируя тем, что 10.07.2019 сдала Молодцовой ЛО.Н. в аренду магазин с товаром на сумму 174313 руб., что подтверждается договором аренды и распиской о приеме товара. За товар она получила 114313 руб. и долг за товар остался 60000 руб. и 74000 руб. за аренду магазина, то есть всего ФИО2 была должна 134000 руб., что подтверждается написанной ею распиской 19.04.2022. Ею были предприняты меры досудебного урегулирования спора и 24.05.2024 в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы долга, которое ФИО2 получила 05.06.2024 и перевела на её счет за несколько раз 6000 руб., а потому осталась ей должна 128000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования, с учетом их изменения, поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснив, что в 2019 г. передала ФИО2 в аренду магазин, и находящийся в нем товар, за исключением скоропортящегося, о чем была составлена расписка в простой форме. В последствии ФИО2 осуществляя торговлю постепенно выплачивала ей задолженность за переданный товар и платила аренду, а затем прекратила платить. Когда ФИО2 закрыла магазин, она его у нее приняла обратно и написала расписку об отсутствии претензий за помещение магазина и за находящееся в нем оборудование, но так как полностью за аренду магазина и за переданный товар ФИО2 не рассчиталась, то 19.04.2022 добровольно написала ей расписку.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения признала частично, пояснив суду, что не отрицает факт заключения с истцом договора аренды магазина и наличии задолженности за его аренду в сумме 74000 руб. Но не согласна с взысканием с нее 60000 руб. за товар, который действительно ей пришлось принять с магазином, но товар по накладным не передавался и поэтому с суммой задолженности в указанном размере не согласна. Действительно принятый товар реализовывала и когда закрыла торговлю и возвратила обратно магазин, написала Маркарян расписку от 19.04.2022 о наличии долга, но была вынуждена это сделать.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1).

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ч. 2).

Статья 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 10.07.2019 (л.д.54) и 10.07.2020 (л.д.16-19) заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> используемого для торговли (магазин).

Разделом 3 Договора установлено, что размер арендной платы за указанное помещение составил за первый год 12000 руб. за второй год 13500 рублей в месяц.

Согласно представленных истцом записей, содержащих подпись ФИО2 последняя приняла товар на сумму 174313 руб.

Факт передачи во временное пользование ФИО2 в арендатору помещения магазина и товара, ответчиком не оспаривается.

Судом также установлено, что с 26.04.2022 ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, а 19.04.2002 выдала ФИО1 расписку, в которой при расторжении договора аренды, подтвердила наличие перед истцом задолженности по арендной плате в сумме 74000 руб. и в сумме 60000 руб. за товар, обязуясь вернуть долг в ближайшее время (л.д.61).

Однако, ФИО2 принятые на себя обязательства по оплате задолженности по арендой плате и за товар не выполнила, в связи с чем, 24.05.2023 истец ФИО1 обратиться к ФИО2 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, получив которое ФИО2 29.05.2023 и 09.06.2023 перевела на счет ФИО3 по 1000 руб., а 13.04.2024 – 4000 руб., что подтверждается представленными истцом и ответчиком банковскими выписками по счетам.

До настоящего времени ответчиком обязательства по выплате истцу денежных средств в полном объеме не исполнено, задолженность составляет 128000 руб.

Наличие задолженности по аренде в сумме 74000 руб. ответчик не отрицает, а доводы ответчика о том, что она не согласна с суммой задолженности за товар в размере 60000 руб., суд не может принять во внимание и руководствуется собственноручно написанной ответчиком распиской о признании суммы долга.

Представленные ответчиком чеки на перевод денежных средств ФИО1 в счет погашения долга до 19.04.2022, то есть до написания ответчиком расписки о признании суммы задолженности, суд не может принять во внимание.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что судом достоверно установлен факт понесенных истцом, при обращении с настоящими исками, расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 4960 рублей (3200 + 1760) (л.д.23-24), суд считает необходимым взыскать данную сумму с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт № 128 000 (сто двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек и уплаченную государственную пошлину в размере 4960 рублей, а всего 132 960 (сто тридцать две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в п.Молоково Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 января 2025 года.

Председательствующий С.А. Глебов