Решение № 2-358/2019 2-358/2019~М-332/2019 М-332/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-358/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 07 ноября 2019 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сохань Н.В, при секретаре Мамажоновой Ю.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Гамидова М.Ш., представителя ответчика - администрации МО «Акбулакский поссовет» ФИО2, представителя третьего лица – администрации МО Акбулакский район ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Акбулакский поссовет» о признании право собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Акбулакский поссовет» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок он приобрел ДД.ММ.ГГГГ, затем он был перерегистрирован ДД.ММ.ГГГГ как земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (для ведения личного подсобного хозяйства). В ДД.ММ.ГГГГ года с разрешения местных органов он выделил из принадлежащего ему земельного участка <данные изъяты> кв.м. для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания группа №, с присвоением адреса: <адрес>. Данный земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на него как на собственника. Находящееся на земельном участке помещение (гаражное помещение) с кадастровым номером № было оборудовано под магазин и функционирует по сегодняшний день. На основании технического плана нежилое здание - магазин полезной площадью 33,7 кв.м. – расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На основании выписки ЕГРН об объекте недвижимости, правообладателем данного объекта недвижимости является он. По поводу оформления объекта недвижимости в собственность он обращался в администрацию МО «Акбулакский район»,но ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания магазина, так как данное строение считается самовольной постройкой. Просил признать право собственности на объект недвижимости – магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Гамидов М.Ш., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы, и дополнили, что иным путем оформить право истца на указанный объект недвижимости не представляется возможным из-за отсутствия документов на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Данный объект является самовольной постройкой. На момент возведения строения и его переоборудования истец не знал, что требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Здание магазина соответствует установленным требованиям, что подтверждается градостроительным заключением.

Представитель ответчика - администрации МО «Акбулакский поссовет» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Последствия признания заявленных требований, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – администрации МО Акбулакский район ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признание права.

В соответствии с пунктом1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы права может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведённом для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, и принят в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также п. 2. ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.

Разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Соответственно, любое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, которые будут произведены без получения разрешения, представляют собой самовольное строительство, то есть устанавливают факт самовольной постройки.

Признание за лицом права собственности на самовольно возведенное строение возможно лишь при совокупности перечисленных в ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий. Истец относится к числу субъектов, за которыми в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признано право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу абз. 2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано за правообладателями, не имеет ограничений, обременений.

Из материалов дела следует, что истцом предприняты меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Осуществление строительства произведено за счет средств истца, для себя, на принадлежащем ему земельном участке, что ответчиком не оспаривается. Построенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик иск признал, признание иска ответчиком принято судом.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по <адрес>, является собственностьюистца.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам РФ.

Из технического плана здания следует, что площадь объекта недвижимости по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Сохань

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2019 года

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-358 (2019 года) в Акбулакском районном суде Оренбургской области.