Решение № 2-524/2024 2-524/2024~М-490/2024 М-490/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-524/2024

52490/2024

УИД 66RS0027-01-2024-001031-67

Мотивированное
решение изготовлено 20.12.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ивдель 06 декабря 2024 года

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н., при секретаре судебного заседания Гольцман С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ивдельского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ивдельского городского округа в лице Главы Ивдельского городского округа ФИО2 обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 24.11.2015 № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заключенному между Администрацией Ивдельского городского округа и ответчиком, в размере 16 048,42 руб., включающей: основной долг – 5 511,94 руб., пени 10 536,48 руб. Просит взыскать пени с суммы основного долга 5 511,94 руб., исходя из 0,1 % за каждый день просрочки с 01.10.2024 до фактического исполнения обязательства; расторгнуть договор аренды от 24.11.2015 №; возложить обязанность на ответчика освободить и вернуть земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование иска указано, что арендатор фактически использует земельный участок с 24.11.2015; договор зарегистрирован в установленном порядке, срок аренды по 24.11.2035. За период с 01.12.2018 по 30.09.2024 обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком не исполняется, в связи с чем начислены пени.

Представитель истца ФИО3 (доверенность от 18.11.2024) письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, согласна на вынесение заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По правилам п. 1 ст. 450 и п. 1 ст. 452 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 24.11.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка (земли населенных пунктов) по адресу: <адрес> с №, общей площадью 2 124 кв.м., с разрешенным использованием – под объект жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство). Срок аренды участка устанавливается с 24.11.2015 по 24.11.2035.

Согласно п.3.3. Договора, арендная плата, размер которой установлен в приложении № к договору, вносится ежегодно до 01 декабря текущего года.

Из п. 6.2 Договора следует, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до её полного погашения.

Стороны договорились, что указанные в настоящем договоре условия применяются к фактическим отношениям сторон по пользованию участком с 24.11.2015.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 23.12.2015.

Из представленного истцом расчета следует, что после 04.04.2022 обязательства по внесению арендной платы ответчиком в соответствии с условиями договора своевременно и в полном объеме не исполнялись. Задолженность по арендной плате, начисленной с 01.12.2018 по 30.09.2024, с учетом частичной оплаты, составляет 5 511,94 руб. Начисление арендной платы произведено по ставкам арендной платы, установленным в период действия договора.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с тем, что ответчик не вносил ежемесячно арендные платежи, в соответствии с п. 6.2 Договора, ему начислены пени в размере 10 536,48 руб. за период с 21.04.2017 по 30.09.2024.

Ответчиком не оспорены порядок и размеры начисления арендной платы и пени.

01.12.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии, которая ФИО1 оставлена без удовлетворения.

Согласно акту обследования земельного участка от 30.09.2024, на арендуемом ответчиком земельном участке, предназначенном под объект жилой застройки, строения отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик длительное время не исполняет обязательства по внесению арендной платы в сроки и размерах, установленных договором аренды.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по основному долгу подлежащими удовлетворению в полном объёме, договор подлежащим расторжению с возложением обязанности по возврату указанного участка путём его освобождения и передаче по соответствующему акту в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. абз. пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 данного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», опубликованным 01.04.2022, на срок 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Соответственно, в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного на срок с 01.04.2022 по 01.10.2022, не подлежит начислению неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, не относящихся к текущим платежам.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что сумма задолженности по пени подлежит перерасчету в следующем порядке:

Ставка по договору: 0,1% в день;

Долг на дату начала периода начисления неустойки (01.12.2016) 1 379,79 руб.

Долг на дату окончания периода начисления неустойки (30.09.2024) 5 039,05 руб.;

Установленный период начисления неустойки: 01.12.2016 – 30.09.2024 (исключая период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 и период, не заявленный к взысканию – по 20.04.2017)

период

Количество дней

Начислено неустойки

Сумма неустойки

01.12.2016-20.04.2017

к взысканию не предъявляется

20.04.2017

частичная оплата долга ? 612,97, остаток основного долга 766,82 руб.

21.04.2017-30.11.2017

224

171,77

366,32

30.11.2017

увеличение суммы долга+1 434,98 остаток основного долга 2 201,80 руб.

01.12.2017-30.11.2018

365

803,66

1 169,98

30.11.2018

увеличение суммы долга+1 492,38, остаток основного долга 3 694,18 руб.

01.12.2018-02.12.2019

367

1 355,76

2 525,74

02.12.2019

увеличение суммы долга+1 556,56, остаток основного долга 5 250,74

03.12.2019 –10.08.2020

252

1 323,19

3 848,93

10.08.2020

частичная оплата долга?1 500,00, остаток основного долга 3 750,74 руб.

11.08.2020-30.11.2020

112

420,08

4 269,01

30.11.2020

увеличение суммы долга+1 603,25, остаток основного долга 5 353,99

01.12.2020-28.12.2020

28

149,91

4 418,92

28.12.2020

частичная оплата долга?1 000,00, остаток основного долга 4 353,99 руб.

29.12.2020-30.11.2021

337

1 467,29

5 886,21

30.11.2021

увеличение суммы долга+529,70, остаток основного долга 4 883,69 руб.

01.12.2021-31.03.2022

121

590,93

6 477,14

04.04.2022

частичная оплата долга?1 000,00 остаток основного долга 3 883,69 руб.

02.10.2022-30.11.2022

60

233,02

6 710,16

30.11.2022

увеличение суммы долга+550,89, остаток основного долга 4 434,58 руб.

01.12.2022-30.11.2023

365

1 618,62

8 328,78

30.11.2023

увеличение суммы долга+604,47, остаток основного долга 5 039,05 руб.

01.12.2023-30.09.2024

305

1 536,91

9 671,14

Таким образом, размер пени, исчисленный за период, заявленный в иске, с 21.04.2017 по 30.09.2024, будет составлять 9 671,14 руб.

Расчет пени с 01.10.2024 по дату вынесения решения суда осуществляется следующим образом:

Ставка по договору: 0,1% в день;

Долг на дату начала периода начисления неустойки (01.10.2024): 5 039,05 руб.

Долг на дату окончания периода начисления неустойки (06.12.2024): 5 511,94 руб.

Установленный период начисления неустойки: 01.10.2024 – 06.12.2024 (67 дней)

период

Количество дней

Начислено неустойки

Сумма неустойки

01.10.2024 – 02.12.2024

63

317,46

317,46

02.12.2024

увеличение суммы долга+472,89, остаток основного долга 5 511,94 руб.

03.12.2024 – 06.12.2024

4

22,05

339,51

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, указанных в пункте 69 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14.10.2004 N 293-О, в п. 1 ст. 333 ГК РФ, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем, земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

В рассматриваемом случае Администрация Ивдельского городского округа обратилась в суд за взысканием задолженности, рассчитанной за период с 21.04.2017, только 07.11.2024. Этот факт с очевидностью свидетельствует о том, что просрочка внесения арендных платежей ФИО1 не породила для истца каких-либо значительных последствий, а также может указывать на отсутствие интереса к внесению арендатором платы за пользование муниципальной землёй в течение длительного периода.

При таких обстоятельствах, суд признаёт рассчитанную истцом неустойку, значительно превышающую сумму основного долга, несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, длительное необращение арендодателя за взысканием, суд полагает возможным уменьшить рассчитанную неустойку до 6 000 руб., что не меньше размера, определяемого в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

По требованию истца пени подлежат начислению на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательства

В силу ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. по требованию имущественного характера о взыскании задолженности и 3 000 руб. по требованию неимущественного характера о расторжении договора и возвращении объекта аренды, итого 7 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-196, 198,199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ивдельского городского округа (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ивдельского городского округа задолженность по основному долгу по договору аренды от 24.11.2015 № за период с 01.12.2018 по 30.09.2024 – 5 511,94 руб., пени за период с 21.04.2017 по 06.12.2024 – 6 000 руб., всего 11 511 (одиннадцать тысяч пятьсот одиннадцать) руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ивдельского городского округа пени, начисленные из расчёта 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга (5 511,94 руб.), начиная с 07.12.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды № от 24.11.2015, заключенный между Администрацией Ивдельского городского округа и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок по адресу: <адрес> с №, общей площадью 2 124 кв.м., возвратив его Администрации Ивдельского городского округа в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ивдельского городского округа госпошлину в размере 7 000 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ивдельский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.Н. Новикова