Решение № 2-494/2020 2-494/2020~М-574/2020 М-574/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-494/2020

2-494/2020


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Овчинниковой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации МО «Город Гусиноозерск» о понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Гусиноозерск» о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ее матери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на жилое помещение по адресу: <адрес>, она была вписана в него как несовершеннолетний член семьи. Жилое помещение не числится в реестрах муниципальных жилых помещений МО «город Гусиноозерск» и МО «Селенгинский район». Она желает приватизировать данное жилое помещение как наниматель, ее мать и отец отказались от участия в приватизации указанного жилого помещения.

Судом к участию привлечено третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрация МО «Селенгинский район».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Гусиноозерск» по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, возражений не имела, суду пояснила, что в муниципальной собственности данное жилое помещение не значится, не было передано Администрацией МО «Селенгинский район» в ведение города.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрация МО «Селенгинский район» ФИО3 с исковыми требованиями согласился, возражений не имел, суду пояснил, что в муниципальной собственности МО «Селенгинский район» жилое помещение не находится.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Согласно ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Из обстоятельств дела следует, что правоотношения между сторонами возникли до принятия в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 01 марта 2005 г. и продолжаются по настоящее время. То есть правоотношения носят длящийся характер, в силу чего к правоотношениям, возникшим до 01 марта 2005 г., следует применять положения Жилищного кодекса РСФСР, и положения Жилищного кодекса РФ- к правоотношениям, возникшим после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исполнительным комитетом Гусиноозерского городского Совета народных депутатов выдан ордер № на право занятия квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Истец указана в нем как <данные изъяты> член семьи квартиросъемщика.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировалась в спорном жилом помещении, регистрация имеется по указанному адресу и на момент рассмотрения спора.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела право пользования жилым помещением по адресу <адрес> на условиях социального найма и с этого времени по настоящее время пользуется им. Истцом представлены документы о внесении жилищно-коммунальных платежей.

Суд считает, что истец вселилась в жилое помещение на законных основаниях, не признавалась утратившей право пользования жилым помещением, право истца на проживание в жилом помещении никто не оспаривал, что свидетельствует о длительном периоде пользования квартирой со стороны истца, устойчивости правоотношений с наймодателем.

Это характерно для жилищных правоотношений по социальному найму.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Из ответов на судебные запросы следует, что жилое помещение по адресу <адрес> 24 в реестрах муниципальной собственности МО «город Гусиноозерск» и МО «Селенгинский район» не значится.

То, что жилое помещение не было передано в муниципальную собственность МО «город Гусиноозерск» не может служить препятствием для истца в заключении договора социального найма.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию МО «Город Гусиноозерск» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21.09.2020.

Судья Б.В.Сагаева