Решение № 2-202/2020 2-202/2020(2-2463/2019;)~М-2511/2019 2-2463/2019 М-2511/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-202/2020

К делу № 2-202/2020

УИД <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 09 января 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашова Л.А.,

при секретаре Войщева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края об исправлении реестровых ошибок,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском об исправлении реестровых ошибок, указав, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <№> с размещенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> «к» на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг>, определения Тимашевского районного суда Краснодарского края от <дд.мм.гггг>, дело <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <№> от <дд.мм.гггг>, № <№> от <дд.мм.гггг>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг>.

Получив уведомление администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о необходимости исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, истцы вынуждены были обратиться в ООО ТГК «ГеоЦентр».

Кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>2 проанализированы результаты повторного переопределения координат, характерных точек границы земельного участка, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета и сделан вывод, о том что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве геодезической сети использовались точки негосударственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участка.

ООО ТГК " ГеоЦентр» проведены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> «к», результатом которых является межевой план от <дд.мм.гггг>, подготовленный кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО3.

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дд.мм.гггг> следует, что в результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, его конфигурация, местоположение и длины линий изменились. Площадь земельного участка не изменилась. Границы земельного участка закреплены на местности искусственными ограждениями: по границе 1-2-3-4 стена здания, по границе 4-5-6-7-8-1 забор отсутствует.

И как следует из заключения, в соответствии со ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года, межевой план по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка <№> должен содержать документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет подтверждающие наличие реестровых ошибок в описании границ. Сведения о границах и площади в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании землеустроительного дела, утвержденного ГУП КК «Тимашевским земельным центром» в 2009 году. Исходя из требований ст. 61 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", выявленные ошибки подлежат исправлению в документах организацией- исполнителем изданных документов, ввиду того, что организация ликвидирована, то вне судебного порядка исправить ошибки невозможно.

Кроме того, при подготовке межевого плана выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, что является препятствием при выполнении работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

В связи с этим, ООО ТГК «ГеоЦентр» предоставил проект межевого плана от <дд.мм.гггг> на исправление ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> с разъяснением о возможности защиты прав только в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН <№> от <дд.мм.гггг> сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Обратившись в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края, предоставив специалистам проект межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении границ участка с кадастровым номером <№>, было также рекомендовано за защитой своих прав обратиться в суд с требованиями об исправлении ошибок и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <№>.

Как следует из пункта 4 части 2 статьи 15 ФЗ№218 «О ГРН", только собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о ГКУ в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ№218 "О ГРН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <№> соответствуют сведениям о характерных точках границ уточняемого участка межевого плана от <дд.мм.гггг>. Споров по границам нет. Границы на местности не менялись. Ошибки были допущены в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером <№>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, что подтверждается землеустроительным делом.

Согласно пункту 3 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из данной нормы Закона следует, что исправление ошибки в документе может осуществить только та организация, которая допустила эти ошибки. Однако ГУП КК "Тимашевский земельный центр" ликвидирован и правопреемники отсутствуют.

Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправление реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка вне судебного порядка оказались недостижимыми, в связи с чем, истцы за защитой своих нарушенных прав обратились в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направив суду заявления, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие. Исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представили отзыв об отсутствие возражений в удовлетворении исковых требований и просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности <ФИО>7 надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и по принятию решения полагается на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» <ФИО>3 надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и просил об удовлетворении исковых требований.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дело по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно представленным Свидетельствам о государственной регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг> и Выпискам из ЕГРН от <дд.мм.гггг>, истцы являются сособственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0313026:181 по адресу: <адрес> «к».

Согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>, кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" <ФИО>2 проведены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дд.мм.гггг>, сделан вывод, о том, что исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве геодезической сети использовались точки негосударственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участка. В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, его конфигурация, местоположение и длины линий изменились. Площадь земельного участка не изменилась. Границы земельного участка закреплены на местности искусственными ограждениями: по границе 1-2-3-4 стена здания, по границе 4-5-6-7-8-1 забор отсутствует.

Вместе с тем, из заключения также следует, что подача межевого плана по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка <№> не возможна, в виду отсутствие документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет подтверждающие наличие реестровых ошибок в описании границ.

Из представленного суду землеустроительного дела, утвержденного ГУП КК «Тимашевским земельным центром», сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№> в государственный кадастр недвижимости внесены в 2009 году в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <№>

Кроме того, при подготовке межевого плана выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, что является препятствием при выполнении работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно выписки из ЕГРН <№> от <дд.мм.гггг> сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что споров по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером <№> по координатам характерных точек, содержащихся в межевой план от <дд.мм.гггг>, не имеется.

О чем также свидетельствует отсутствие возражений администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края.

Как следует из пункта 4 части 2 статьи 15 ФЗ№218 «О ГРН", только собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о ГКУ в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ№218 "О ГРН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 «О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что исправление реестровых ошибок в части местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> и исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> не повлечет каких-либо изменений в фактическом землепользовании, а лишь приведет в соответствие сведения Единого государственного реестра недвижимости с фактическим местоположении границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края об исправлении реестровых ошибок обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края об исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес><адрес> в соответствии с уточненными координатами: <№>, согласно межевому плану от <дд.мм.гггг>, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" <ФИО>2, без заявления собственников по заявлению <ФИО>3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: