Решение № 2-777/2017 2-777/2017~М-785/2017 М-785/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-777/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре ФИО4, с участием представителя истицы ФИО5 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО2 к администрации муниципального образования Орловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истица через своего представителя обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что истица на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> СК.

Продавец спорной недвижимости ФИО1 приходилась истице троюродной сестрой и до самой смерти проживала в проданном доме, при этом истица осуществляла за ней уход и оказывала материальную помощь в приобретении продуктов питания, лекарственных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку продавец недвижимости умер.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просила суд удовлетворить иск в полном объеме и признать за её доверителем ФИО5 ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО Орловский сельсовет в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным и рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к выводу об обоснованности иска и необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома с подсобными строениями и надворными постройками площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Технические характеристики объектов недвижимого имущества установлены из Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Так, по адресу: <адрес>, расположено следующее имущество: одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м..

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала ФИО2 недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор подписан сторонами. Истец принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, выплатил продажную цену.

Судом принято во внимание, что окончательному оформлению договора купли-продажи, с последующей регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, препятствовала смерть одной из сторон сделки - продавца.

Из свидетельства о смерти II-ДН № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> СК умерла ФИО1

Согласно справки главы МО Орловского сельсовета <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 до самой смерти проживала по адресу: <адрес>, и завещания не составляла.

Поскольку отсутствует одна из сторон сделки, в настоящее время переход права собственности при обращении в регистрирующий орган не может быть зарегистрирован.

В условиях отсутствия возражений со стороны ответчика суд посчитал, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не может являться основанием для нарушения прав истицы.В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Право собственности у покупателя, на основании п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 совершила сделку по отчуждению ФИО5 недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 554 ГК РФ устанавливают обязательное условие признания договора, заключенным надлежащим образом: В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что истец ФИО5 имеет право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку приобрела данное имущество у ФИО1, пользуется домом и земельным участком, несет необходимые расходы по содержанию имущества.

Удовлетворяя исковые требования, суд в связи с заявлением представителя истца не применяет ст. 98 ГПК РФ и не взыскивает в его пользу уплаченную в доход государства госпошлину с ответчика по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 ФИО2 к администрации муниципального образования Орловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью № кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья А.Н. Андреев