Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-301/2017 М-301/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-355/2017

Дело № 2-355/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши 22 августа 2017 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой Л.А.

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Варгашинского района Курганской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, прекращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Варгашинского района Курганской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, прекращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что между Администрацией Варгашинского района и Х.Х.Х. был заключен договор аренды земельного участка № 63 от 27.08.2013 г. Предметом договора являлся земельный участок, площадью 534 331 кв.м, кадастровый номер №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для выпаса скота. Указанный договор заключен на 20 лет, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области 04.12.2013 г. номер регистрации №. На земельном участке зарегистрированных объектов недвижимости не значится. В 2015 году умер Х.Х.Х., никто из числа наследников Х.Х.Х. о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и о замене стороны в этом договоре к Администрации Варгашинского района не обращался. Поступления арендных платежей после смерти Х.Х.Х. прекратились, земельный участок никем не используется. Просит суд расторгнуть договор № 63 от 27.08.2013 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № для выпаса скота, общей площадью 534331 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенного между Администрацией Варгашинского района и Х.Х.Х. и прекратить права и обязательства сторон по данному договору.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание, извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Варгашинский отдел в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Установлено, что 27.08.2013 между Администрацией Варгашинского района и Х.Х.Х. был заключен договор аренды №63 земельного участка площадью 534 331 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №. Договор заключен сроком на 20 лет, размер арендной платы – 6 000 руб. в год, арендная плата вносится ежемесячно.

Требования закона при заключении договора аренды земельного участка сторонами выполнены, договор оформлен надлежащим образом, подписан сторонами. Имущество арендатору передано. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы 04.12.2013 года номер регистрации №.

09.03.2015 года арендатор Х.Х.Х. умер (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре

Его наследником согласно материалов наследственного дела Варгашинской нотариальной конторы №53/2015 за 2015 год является его жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка №63 от 27.08.2013 года его заключение не обусловлено личными качествами арендатора Х.Х.Х.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

После смерти арендатора Х.Х.Х. его права и обязанности по договору аренды перешли к наследнику ФИО1

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании, наследники после смерти Х.Х.Х., в том числе ФИО1 земельный участок не использует, арендную плату не вносит.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.3.5. договора аренды №63 от 27.08.2013 арендодатель имеет право досрочно расторгать договор аренды при нарушении существенных условий договора.

Арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не уплачиваются, то есть более 2 раз.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от 27.08.2013 года.

Расторжение договора аренды влечет прекращение прав и обязанностей сторон по договору № 63 от 27.08.2013 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, требования Администрации Варгашинского района подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Варгашинского района Курганской области к ФИО1 расторжении договора аренды, прекращении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № 63 от 27.08.2013 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, для выпаса скота, общей площадью 534 331 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Администрацией Варгашинского района и наследником Х.Х.Х. – ФИО1.

Прекратить права и обязанности сторон по договору № 63 от 27.08.2013 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № для выпаса скота, общей площадью 534331 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенному между Администрацией Варгашинского района и наследником Х.Х.Х. – ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.

Судья Л.А. Медведева