Решение № 2-2514/2018 2-2514/2018 ~ М-1783/2018 М-1783/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-2514/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Трофимовой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 продал и передал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры составила 400000 рублей. Расчет между сторонами в соответствии с договором должен был быть произведен в следующем порядке: сумма в размере 200000 руб. передается покупателем продавцу при подписании договора наличными, оставшаяся сумма в размере 200000 руб. должна быть передана продавцу до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 при подписании договора была передана денежная сумма 200000 руб. Оставшаяся сумма в 200000 руб. до настоящего времени не выплачена.

ФИО1 просит суд взыскать задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5244 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщала, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд с учетом мнения истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1,2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силе ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили указанную квартиру в 400000 руб. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: сумма в размере 200000 руб. будет передана покупателем продавцу при подписании договора наличными, оставшаяся сумма в размере 200000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 договора купли-продажи, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял вышеуказанную квартиру путем подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи. Претензий к качеству продаваемого объекта на момент подписания договора покупатель не имеет.

Указанный договор пописан сторонами без каких-либо разногласий, переход права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован в установленном законе порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что во исполнение заключенного договора ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в размере 200000 руб. при подписании договора купли-продажи. Оставшиеся денежные средства в размере 200000 руб., которые согласно условиям договора должны быть оплачены покупателем до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО1 не переданы, доказательств иного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать денежные средства, не переданные по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 200000 руб.

Следует отметить, что в случае наличия у ФИО2 претензий к качеству проданного объекта недвижимости, а также требований о зачете исполненных ею за продавца каких-либо обязательств, она вправе обратиться за защитой своих прав, в том числе путем предъявления соответствующего искового заявления в суд. Кроме того, стороны не лишены права заключить соответствующее соглашение на стадии исполнения решения суда.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.

В силу ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом, что ДД.ММ.ГГГГ является последним днем для исполнения обязательства) по ДД.ММ.ГГГГ составит 9749,31 руб., исходя из следующего расчета: 200 000 x 37 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) x 8,25% / 365 + 200 000 x 56 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) x 7,75% / 365 + 200 000 x 42 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) x 7,50% / 365 + 200 000 x 100 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) x 7,25% / 365.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Расходы по оказанию юридических услуг по составлению искового заявления размере 2000 руб., принимая во внимание характер спора, являются разумными, в связи с чем, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составит 5 244 руб.

Принимая во внимание размер удовлетворенных требований на момент принятия решения суда, государственная пошлина в размере 53 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет оплаты стоимости объекта недвижимости в размере 200000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 9 749,31руб., судебные расходы в размере 7244 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 53 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п.п. Беляев Д.В.

Копия верна

Судья Беляев Д.В.

Секретарь Трофимова Л.А.