Решение № 2-770/2018 2-770/2018~М-800/2018 М-800/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-770/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 22 октября 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Петуховой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-770/2018 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9, Ревенок ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский, Администрации муниципального района Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства, Администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский о выделении в натуре части (блока) жилого дома блокированной застройки, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации г.п. Осинки м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, отделу архитектуру и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области о выделении в натуре части (блока) жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, указывая, что истцы на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Данное помещение фактически является блоком блокированного жилого дома, расположенным на земельном участке, жилое помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую (общие стены) без проемов соседними блоками, расположено на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В период эксплуатации жилого помещения были утеплены наружные стены, в связи с чем изменилась его общая площадь.

В судебном заседании истцы ФИО4 ФИО2 поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представители Администрации муниципального района Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства и Администрации г.п. Осинки м.р. Безенчукский в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.

КУМИ администрации м.р. Безенчукский явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на исковое заявление не представил, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО4 ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права истцов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-13).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге № <адрес> за 2001г.

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации истцами было произведено переустройство жилого помещения с целью улучшения условий проживания, а, именно были утеплены стены с наружной стороны, при этом несущие конструкции жилого помещения переустройством затронуты не были.

Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 24.08.2018 г. следует, жилое помещение <данные изъяты> постройки представляет собой блокированный жилой дом, несущие конструкции блокированного жилого дома по адресу: <адрес> перепланировкой не затронуты, а общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> жилая площадь не изменилась и составляет <данные изъяты>. (л.д.30-31).

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцам, представляет собой обособленную часть (блок) жилого дома, расположенный на отдельном земельном участке, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истцам, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить блок блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. по ? доле за каждым, прекратив за ними право общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, Ревенок ФИО14, ФИО1 ФИО15 в натуре часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, Ревенок ФИО18, ФИО1 ФИО19 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, Ревенок ФИО22, ФИО1 ФИО23 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение вынесено и оглашено 22 октября 2018 года.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина