Решение № 2-613/2019 2-613/2019~М-445/2019 М-445/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-613/2019

Дело № 2-613/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 28 июня 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Криницыной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований указал, что в .. .. ....г. он познакомился с ФИО3, который обязался продать принадлежащую ему долю в квартире, и найти для него комнату, купив ее на вырученные от продажи доли деньги. На ФИО3 была оформлена нотариальная доверенность с правом представлять его интересы. Через некоторое время ФИО3 показал ему комнату, расположенную по адресу: ул.....г...... .. .. ....г. между ним и собственником комнаты ФИО2, в лице С.А.В., был заключен договор купли-продажи комнаты, по которому комната должна была перейти в собственность истца, а последний обязался оплатить ФИО2 сумму в размере 300 000 рублей. Данный договор являлся также актом приема передачи комнаты. В подтверждение оплаты были также составлены расписки о получении С.А.В. суммы в размере 200 000 рублей. ФИО2, согласно п. 6 данного договора оставался прописанным в спорной комнате до момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. После заключения сделки ФИО2 освободил комнату от своих вещей, передал ключи от нее, а истец вселился туда вместе со своей гражданской женой. Так как ФИО3 обещал провести процедуру регистрации перехода права собственности, все документы на комнату находились у последнего, а у истца на руках остались только его экземпляр договора купли-продажи и копия расписки о получении С.А.В. сумы в размере 200 000 рублей. ФИО3 сначала тянул с регистрацией, объясняя свое бездействие занятостью и отпуском знакомой в Росреестре, которая якобы должна провести процедуру без очереди, а через некоторое время он перестал отвечать на телефонные звонки. Учитывая, что у истца на руках был договор купли-продажи комнаты, он был уверен, что может в любой момент зарегистрировать переход права собственности даже если ФИО3 не исполнил свое обещание о регистрации по доверенности. Он зарегистрировался в спорной комнате по месту проживания. По оплате коммунальных и жилищных услуг была договоренность с ФИО2, что он будет платить по квитанциям, пока будет прописан в комнате. Фактически ФИО2 проживал в соседней комнате со своей супругой - С.И.А. С .. .. ....г. истец летнее время проживал на даче, расположенной по адресу: ул.....г..... 1. В .. .. ....г. он преимущественно проживал на даче и периодически приезжал в город, ночуя в спорной комнате. В .. .. ....г. он и его гражданская супруга окончательно переехали с дачи, ........ .. .. ....г. ему была выдана справка для перерасчета коммунальных услуг, которая подтверждает его проживание на даче. В .. .. ....г. от С.И.А. он узнал, что ФИО2, пользуясь тем, что он не зарегистрировал переход права собственности, еще раз продал комнату ФИО3 Получив выписку из ЕГРН стало ясно, что в отношении комнаты зарегистрировано право собственности ФИО3 №... от .. .. ....г.. Считает, что сделка между ФИО2 и ФИО3 совершена, согласно ст. 169 ГК РФ, с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, так как вследствие данной сделки он лишается своего жилья, за которое честно заплатил ФИО2 Ответчики знали о том, что он купил эту комнату у ФИО2, заплатил за нее деньги, но не зарегистрировал переход права собственности. Воспользовавшись его юридической неграмотностью, ответчики лишили его жилья. Сделка между ним и ФИО2 не была зарегистрирована по причине того, что ФИО2 уклонялся от государственной регистрации сделки по договору купли-продажи комнаты от .. .. ....г., истцу не были предоставлены необходимые документы, в связи с чем, он сам не мог зарегистрировать право собственности. В случае уклонения ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, он имеет право требовать суд обязать ФИО2 зарегистрировать перехода права собственности в соответствии с договором от .. .. ....г.. В связи с данной ситуацией ему пришлось обратиться к юристу за услуги, которого он заплатил 23 000 рублей, а также заплатить государственную пошлину за рассмотрение гражданского дела в суде. В случае удовлетворения его исковых требований он имеет право на взыскание с ответчика данных судебных расходов.

Просит с учетом уточнения признать договор дарения от .. .. ....г. комнаты в квартире коммунального заселения по ул.....г..... между ФИО2 и ФИО4 признать недействительным, прекратить право собственности ФИО3 на комнату в квартире коммунального заселения по ул.....г....., погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации перехода права собственности №... от .. .. ....г., применить последствия недействительности сделки – договора дарения от .. .. ....г. путем возврата ФИО2 комнаты по адресу: ул.....г....., признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры коммунального заселения по адресу: ул.....г....., заключенную .. .. ....г. между ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО1, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя Д.Е.Ю., действующую на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 33), которая в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении, дополнительно указала, что в качестве основания для признания договора дарения от .. .. ....г. недействительным подлежит применению ст. 169 ГК РФ.

Ранее в судебном заседании от .. .. ....г. истец ФИО1 пояснял, что самостоятельно за регистрацией договора купли-продажи он не обращался, поскольку постоянно проживал на даче, надеялся на ответчика ФИО3, обещавшего зарегистрировать сделку. Условия договора он не читал, никто не запрещал ему и не препятствовал читать договор. Он не знал о необходимости доплатить ФИО2 денежные средства в сумме 100 000 рублей.

Ответчики ФИО2, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительные причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. В судебном заседании от .. .. ....г. пояснил, что сделка о купле-продаже комнаты в квартире по адресу ул.....г....., завершена не была, так как истец не выплатил полную стоимость комнаты, он оплатил только 200000 рублей. Не отрицал, что он зарегистрировал истца в комнате, отдал ему ключи, истец завез свои вещи и стал проживать в комнате, однако за коммунальные услуги оплату не производил, данный расходы оплачивал ФИО2 Поскольку истец не зарегистрировал свое право собственности в отношении квартиры и не передал остаток денежных средств по договору, он заключил договор дарения комнаты в пользу ФИО3

Ответчики ФИО3, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований за пропуском срока исковой давности (л.д. 72). Ранее в судебном заседании от .. .. ....г. пояснил, что факт заключения договора купли-продажи комнаты не отрицает, а также признает, что после подписания договора истец передал С.А.В. для ФИО2 сумму в размере 200 000 рублей. Однако считает, что договор купли-продажи не влечет никаких правовых последствий, поскольку он не был зарегистрирован, то есть считается не заключенным. Истец за регистрацией договора не обратился, не требовал от ФИО2 произвести регистрацию договора, который ожидал выплаты от истца оставшейся суммы по договору в размере 100 000 рублей. В 2016 году так и не получив остаток денег по договору от истца ФИО2 оформил договор дарения на комнату на него.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... отдел по ул.....г..... – ФИО5, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д. 48), о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное объяснение (л.д. 46-47), в котором просила вынести законное решение в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что .. .. ....г. ФИО2, в лице представителя С.А.В., действующей на основании доверенности, и ФИО1 был подписан договор купли-продажи одной комнаты в пятикомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу ул.....г.....

Предметом договора являлось намерение ФИО2 посредством отчуждения (договора купли-продажи) передать в собственность ФИО1 одну комнату в 5-комнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу ул.....г....., с кадастровым номером №... (наименование объекта, определенное Росреестром).

Истцом заявлено требование о признании состоявшейся сделки купли-продажи квартиры коммунального, расположенной по адресу ул.....г....., заключенной .. .. ....г. между ФИО2 и ФИО1, поскольку договор не был зарегистрирован в Росреестре, но фактически исполнен.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ (в редакции на день заключения договора купли-продажи), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 9 Договора купли-продажи от .. .. ....г. предусмотрено, что в соответствие со ст.ст. 558, 551 ГК РФ, договор купли-продажи и переход права собственности на отчуждаемую комнату от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в Новокузнецком отделе Управления Федеральной Регистрационной Службы по ........

Согласно ст. 164 ГК РФ (в редакции на день заключения договора купли-продажи), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ (в редакции на день заключения договора купли-продажи), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции на день заключения договора купли-продажи), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ (в редакции на день заключения договора купли-продажи), предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона, а именно после марта 2013 года (п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных выше норм закона, в редакции, действующей на .. .. ....г. (на день подписания сделки, которую истец просит признать состоявшейся), с учетом правовых позиций Верховного Суда РФ, а также, принимая во внимание условия, добровольно согласованные ФИО1 и ФИО2, следует, что договор купли-продажи спорной комнаты от .. .. ....г. (заключенный до марта 2013 года), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на день заключения договора купли-продажи), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, и не оспаривалось сторонами, после подписания договора, стороны в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку не обращались, государственная регистрация договора и, в том числе, перехода права собственности от ФИО2 к истцу, осуществлена не была.

Доводы истца об уклонении ФИО3 от государственной регистрации договора купли-продажи от .. .. ....г., суд признает несостоятельными, поскольку ФИО3 не являлся стороной сделки. Доказательств возложения на него обязанностей по осуществлению процедуры государственной регистрации договора и перехода права собственности, материалы дела не содержат, документов, подтверждающих предоставление ФИО3 права на осуществление таких действий, не предоставлено. В том числе, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие об уклонении ФИО2 от государственной регистрации договора купли-продажи, либо об обращении истца к продавцу комнаты с соответствующими требованиями.

В соответствие с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, … сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В том числе, при разрешении заявленного требования, суд учитывает, что в силу п. 3 Договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой комнаты, которая составляет 300000 руб., подлежащие передаче продавцу после подписания договора.

Согласно расписке, датированной .. .. ....г., представитель продавца – С.А.В. получила от ФИО1 в счет оплаты стоимости комнаты денежные средства в сумме 200000 руб.

Получение ФИО2 указанной денежной суммы не оспаривается сторонами, в том числе, не отрицается, что истец действий по погашению стоимости объекта недвижимости в полном объеме не совершал, сумму в 100000 руб. ФИО2 не передавал, материалы дела доказательств обратного не содержат.

Довод истца, связанный с его неосведомленностью о необходимости погашения оставшейся суммы, в счет оплаты стоимости приобретенной комнаты, противоречит условиям договора купли-продажи, с которыми он был ознакомлен, подписав договор собственноручно.

Пункт 1 ст. 485 ГК РФ, с учетом положений п. 1 с. 555 ГК РФ, предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что стоимость комнаты, расположенной в квартире коммунального заселения по адресу ул.....г....., оплачена в полном объеме со стороны истца не была.

Исследовав в совокупности установленные обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении требований о признании сделки купли-продажи комнаты от .. .. ....г. состоявшейся (заключенной).

Факт проживания истца в спорной комнате, постановка его на регистрационный учет по месту жительства, нахождение его вещей в данной комнате правового значения не имеет, поскольку не порождает прав истца в отношении жилого помещения. Исполнение сделки до момента, когда она в силу положений закона считается заключенной правового значения не имеет.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно действующему гражданскому законодательству исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (ст. ст. 195, 196 ГК РФ).

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ (3 года) распространяется на требование о признании договора заключенным, который в данном случае следует исчислять сразу же после подписания договора.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 года N 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Из пояснений сторон следует, что с момента заключения договора купли-продажи (.. .. ....г.) и по настоящее время спорный договор не прошел государственную регистрацию как того требует статья 551 ГК РФ.

При таком положении, истец узнал о необходимости произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности в день подписания договора – .. .. ....г., поскольку такое условие прямо предусмотрено в п. 9 Договора. При должной степени заботливости и осмотрительности, а также добросовестном исполнении обязанностей покупателя, возложенных на него действующим на момент заключения спорного договора купли-продажи законодательством, истец должен был предпринять действия направленные на завершение процедуры по заключению договора (обратиться в уполномоченный орган для государственной регистрации либо избрать надлежащий способ защиты нарушенного права в судебном порядке, определенный законом для сложившейся ситуации).

Истцом не приведены какие-либо заслуживающие внимания ссылки на обстоятельства, которые могли объективно препятствовать ему обратиться за государственной регистрацией договора в уполномоченный орган либо в суд.

Следовательно, о нарушении своих прав истец знал с .. .. ....г., то есть с момента подписания договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, однако с настоящим иском в суд он обратился за пределами установленного ст. 196 ГК РФ срока, а именно .. .. ....г. (л.д. 12).

Заявлений о восстановлении срока исковой давности от истца не поступало, а также им не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии оснований в пределах действия ст. 205 ГК РФ к восстановлению срока исковой давности.

При разрешении требований истца о признании недействительным договора дарения, заключенного между ФИО2 и ФИО3, учитывая положения ст. 169 ГК РФ, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Действительно, .. .. ....г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения комнаты в 5–комнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу ул.....г..... (л.д. 50), который был зарегистрирован в ЕГРН .. .. ....г. (л.д. 46об.).

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Понятия "основы правопорядка" и "нравственность", как и другие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика. Статья 169 ГК РФ указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму ГК РФ, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий (Определение Конституционного Суда РФ от 08.06.2004 N 226-О).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в качестве сделок, совершенных с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми. Нарушение стороной сделки закона или иного правового акта, само по себе не означает, что сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. Для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную их связь в совокупности, приходит к выводу о том, что доказательств нарушения прав истца, предоставляющих ему право на судебную защиту в соответствии с положениями ст. 169 ГК РФ, отсутствуют.

Цель договора дарения имущества (переход права собственности на имущество от дарителя к одаряемому) определена в законодательстве, конкретизирована в самом договоре и заведомо не может противоречить основам правопорядка и нравственности. Следовательно, нет оснований полагать, что при заключении ответчиками договора дарения комнаты нарушены основы нравственности и правопорядка, принципы гражданского права. Условия заключенной сделки устанавливаются по усмотрению сторон, в соответствии с законодательно закрепленным принципом свободы договора (ст. ст. 420, 421 ГК РФ).

Вместе с тем, исходя из конкретных обстоятельств дела, стороной сделки (дарения) ФИО1 не является, каких-либо прав на указанную квартиру не имеет, доказательств заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки и нарушения данной сделкой его прав и законных интересов, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Довод истца о наличии его заинтересованности, возникающей из природы договора купли-продажи от .. .. ....г., является несостоятельным, поскольку, как установлено ранее, указанный договор является незаключенным, и, соответственно, правовых последствий не влечет.

Само по себе признание договора дарения недействительным и применение последствий недействительности сделки не повлечет за собой возникновение у истца права пользования спорным жилым помещением, в то время как реализация заинтересованным лицом права на обращение в суд с требованием о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, должна повлечь непосредственное восстановление нарушенных прав истца.

Также, судом учитывается, что ФИО2 был вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью, поскольку являлся собственником спорной комнаты, обладал всем объемом полномочий собственника при отсутствии каких-либо обременений и ограничений на спорный объект недвижимости.

Иных оснований для признания договора дарения недействительным, судом также не усматривается. При указанных обстоятельства, требования истца о признании договора дарения недействительным, применения последствий недействительности сделки не подлет удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении его требований к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Белова

В окончательной форме решение изготовлено 03.07.2019 года.

Судья Т.В.Белова