Решение № 2-1646/2020 2-1646/2020~М-1727/2020 М-1727/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1646/2020

Дело № 2-1646/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-002504-92


р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

26 октября 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, к наследственному имуществу П. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый»), через представителя по доверенности ФИО1, обратился в Киселёвский городской суд с иском к КУМИ КГО, наследственному имуществу умершего П. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами КЕМ № от 22 января 2007 года и с технической документацией «<данные изъяты> 2018 год. Проектная документация имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности № протокол ЦКР - ТПИ Роснедр № от 24.09.2018г., согласование администрации Киселевского городского округа.

Санитарно - эпидемиологическим заключением № от 27 января 2020 года Главным государственным санитарным врачом П. утвержден Проект санитарно - защитной зоны (СЗЗ) для участка открытых горных работ ООО «Участок «Коксовый» на территории муниципального образования «Киселевский городской округ».

В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес> Дом фактически отсутствует, разрушен полностью. Однако до настоящего времени объект недвижимости (РКС) стоит на кадастровом учете.

Согласно Акту обследования дома № по <адрес>, подготовленному <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением

Объект недвижимости: строение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,0 кв. м., прекратил свое существование в связи со сносом в двухтысячные года.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующего объекта недвижимости с кадастровым номером №

На основании изложенного просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 30,0 кв. м.

Определением суда от 07.10.2020г. к участи в деле в качестве соответчика привлечен КУМИ КГО (л.д.36-37).

В судебное заседание представитель истца ООО «Участок «Коксовый» ФИО1 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению от 26.10.2020г. просила дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – КУМИ <адрес> о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен. Согласно письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д.46).

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами КЕМ № от 22 января 2007 года на территории Киселевского городского округа.

В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес> который фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, жилой дом общей площадью 30,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № (л.д. 40-41).

Согласно сведениям из БТИ г. Киселевска по данным архива ГБУ «Центр КГО и ТИ Кузбасс» филиала №16 БТИ г. Киселёвска имеется запись в реестровой книге за № от 08.04.19878г. по адресу: <адрес> - П. на основании типового договора о возведении жилого дома от 07.03.1987г. №

Из записи акта о смерти № от 22.10.2001г. следует, что П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, о чем в деле имеется запись акта о смерти (л.д. 35).

Из ответов нотариусов ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует, что наследственное дело после смерти П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 29,31,32).

Из сообщения нотариуса ФИО5 от 30.09.2020г. исх. № следует, что после смерти П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело №. Наследство по всем основаниям принял сын умершего - П.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий в лице представителя по доверенности К. Ему же 23.04.2002 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя П.С.П. на денежную компенсацию в сумме 5336,47 руб. (л.д. 33).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции ОМВД России по Кемеровской области П.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, был снят 06.09.2007г. по смерти с адресу: <адрес>

Как следует из акта обследования от 29 июня 2020 года, выполненного кадастровым инженером В. и приложенных к нему документов (л.д.18-19), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снесён (1 августа 2018 года здание отсутствует на местности), права на указанный объект не зарегистрированы в ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> с кадастровым номером №, прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учёте.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» об исключении жилого дома из государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, к наследственному имуществу П. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 30,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 года.

Председательствующий - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.