Решение № 2-277/2019 2-277/2019~М-127/2019 М-127/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-277/2019

Дело № 2- 277/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Ередеевой А.В., при секретаре Чугуловой А.Ю., с участием прокурора Зыряновой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Казенного учреждения Республики Алтай «Управление социальной поддержки населения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Казенное учреждение Республики Алтай «Управление социальной поддержки населения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» ( далее Учреждение) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> выселении из указанного жилого помещения, мотивируя требования тем, что ФИО1 на основании договора от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 33,9 кв.м., на срок 5 лет: с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. По условиям договора ответчик обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пункт 2.3. раздела 2 данного договора предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи влечет изменения их прав и обязанностей по договору. С начала действия договора по настоящее время, у ответчика сформировалась задолженность по платежам за жилую площадь и коммунальные услуги в размере 59 118 рублей 41 копейки. В адрес ответчика было направление требование о погашении образовавшейся задолженности в срок до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, однако данное требование осталось без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признает, ранее принимая участие в судебном заседании ответчик пояснил, что в связи с нахождением в трудной жизненной ситуации им действительно допускались не доплаты по коммунальным платежам, но вместе с тем, систематические просрочки им не допускаются, вносит плату по мере возможности и в настоящий момент предпринимает все для погашения образовавшегося долга.

Представители 3 –их лиц: Министерства экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай, Министерства труда и социального развития Республики Алтай в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора полагавшего в удовлетворении иска отказать, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей" детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случаях, установленных законом однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. Жилые помещения предоставляются по заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце 1 пункта 1 статьи 8 и достигших возраста 18 лет, по окончании срока пребывания в образовательных организациях, учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения, предоставляемые детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с положениями статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что между БУРА «Управление социальной поддержки населения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> о предоставлении ему в пользование жилого дома в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, сроком действия с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Согласно пункта 1.3 договора следует, что предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно п.2.1.1, 2.1.5 наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей сем; на предоставление в соответствии с частью 5 статьи103 Жилищного Кодекса РФ другого благоустроенного жилого помещения в границах <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в случае расторжении настоящего договора и выселении Нанимателя и членов его семьи.

В обязанности нанимателя входит, в том числе, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( п.2.2.6). Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору ( п2.3).

Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п.4.2, 4.2.1).

Из материалов дела следует, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 59 118 рублей 41 копейки, что подтверждается требованием имеющимся в материалах дела. Данная сумма задолженности возникла не в связи с невнесением платы в течение более 6 месяцев, а из-за ежемесячных не доплат, что сторонами в судебном заседании не оспаривалась.

Вместе с тем, неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное признание его утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения; данная задолженность может быть взыскана заинтересованными лицами в судебном порядке.

Суд находит, что к уважительным причинам невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1, относится тяжелая жизненная ситуация, в которой оказался ответчик, трудности в адаптации ответчика, из числа детей-сирот, к самостоятельной жизни.

Кроме того, частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Аналогичная норма содержится и в договоре найма жилого помещения, заключенного истцом с ответчиком.

Является ошибочным, противоречащим материалам дела, утверждение истца о том, что ответчики не относятся к категориям граждан, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находится в границах соответствующего населенного пункта.

Таким образом, иск по заявленным основаниям удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Оставить без удовлетворения иск Казенного учреждения Республики Алтай «Управление социальной поддержки населения <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, признании утратившего право пользования жилым помещением – квартирой в селе <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> выселении из указанного жилого помещения,

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ередеева А.В.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>