Решение № 2-1004/2026 2-1004/2026(2-8392/2025;)~М-4163/2025 2-8392/2025 М-4163/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-1004/2026

Дело № 2-1004/2026

УИД 24RS0041-01-2025-005999-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Чортбаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к ООО УК «ТИУН» о признании одностороннего отказа от договора аренды недействительным, признание договора аренды действующим,

УСТАНОВИЛ :

А1 обратилась в суд с требованиями к ООО УК «ТИУН» о признании одностороннего отказ от договора аренды нежилого помещения У от 00.00.0000 года недействительным, признать договора аренды нежилого помещения У от 00.00.0000 года действующим, возложении обязанности продолжить исполнение договора, взыскании государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

Требования мотивировала тем, что 00.00.0000 года между ООО УК «ТИУН» и истцом заключен договор аренды нежилого помещения У, 2, 3, общей площадью 37,10 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: ХА, для использования под парикмахерскую.

Указывает, что условиями договора установлен срок его действия – до 30.11.2024г., с возможностью пролонгации.

Также ссылается на то, что размер арендной платы составил 11130 рублей в месяц.

Условий об изменении размера арендной платы договор не предусматривает.

Также указывает, что 10.06.2025г. истец получила от ответчика коммерческое предложение исх. У от 00.00.0000 года, в котором предлагалось для дальнейшего сотрудничества заключить договор аренды с 00.00.0000 года на следующих условиях: аренда нежилого подвального помещения У, 2, 3 общей площадью 37,10 кв. м., в жилом доме по адресу: ХА, для использования под парикмахерскую; срок договора аренды 11 календарных месяцев с последующей пролонгацией на одиннадцать месяцев, если ни одна из сторон письменное не заявит о намерении его расторгнуть за 30 календарных дней до истечения установленного срока; стоимость арендной платы из расчета 500 рублей за 1 кв.м., следовательно, стоимость арендной платы составит 18550 рублей, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год».

Истец полагает, что, ни смотря на то, что между сторонами продолжал действовать договор аренды, ответчик предложил к заключению новый договор на других условиях, в том числе существенно увеличивая арендную плату.

В ответ на коммерческое предложение истец направила письмо от 26.06.2025г., в котором указала, что предложенный размер арендной платы завышен и не обоснован, а также выразила готовность заключить новый договор аренды на условиях увеличения арендной платы до 370 рублей за 1 кв. м, что составит 13727 рублей.

17.07.2025г. истец получила от ответчика уведомление от 00.00.0000 года, исх. У об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения У от 00.00.0000 года.

Истец направила ответное письмо от 00.00.0000 года, в котором указала, что оснований для расторжения договора не имеется.

В судебном заседании представитель истца А4 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец, представитель ответчика 3 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося представителя ответчика, против чего сторона истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы здания и земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исходя из положений указанных выше норм закона, отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ, является безусловным правом арендодателя. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договоров. При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

В соответствии с п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может сыть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между ООО УК «ТИУН» и А1 заключен договор аренды нежилого помещения У, по условиям которого истпец приняла по временное владение и пользование (аренду) нежилое подвальное помещение У, 2, 3, общей площадью 37,10 кв.м., в жилом доме по адресу: ХА, для использования под парикмахерскую (п. 1.1).

Разделом 3 договора установлены условия об арендной плате, которая составляет 11130рублей без НДС и должна быть перечислена ежемесячно на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в банке. Арендатор имеет право сделать это досрочно (п. 3.4).

В соответствии с пунктом 1.4 договора срок его действия установлен до 30.11.2024г., при этом пунктом 5.5 договора предусмотрено, если за 30 дней до окончания срока аренды стороны не выразили намерение о прекращении договора, он автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

Пунктом 5.2 договора предусмотрены условия, предоставляющие право арендодателю на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке при условии письменного уведомления арендатора не менее чем за 30 дней, а именно: арендатор использует помещение не в соответствии с п. 1.3 настоящего договора; арендатор существенно ухудшает предоставленное в пользование помещение; арендатор производит или произвел работы по перепланировке помещения; арендатор содержит помещение в состоянии, угрожающей аварии, пожаром и создающим угрозу жизни обслуживающего персонала, работников арендодателя; арендатор допускает просрочку оплату арендных платежей.

Как следует из представленного в материалы дела коммерческого предложения, датированного 22.05.2025г., ООО УК «ТИУН» предлагалось истцу в для дальнейшего сотрудничества заключить договор аренды с 00.00.0000 года на следующих условиях: аренда нежилого подвального помещения У, 2, 3 общей площадью 37,10 кв. м., в жилом доме по адресу: ХА, для использования под парикмахерскую; срок договора аренды 11 календарных месяцев с последующей пролонгацией на одиннадцать месяцев, если ни одна из сторон письменное не заявит о намерении его расторгнуть за 30 календарных дней до истечения установленного срока; стоимость арендной платы из расчета 500 рублей за 1 кв.м., следовательно, стоимость арендной платы составит 18550 рублей, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год».

Истцом на коммерческое предложение направлен ответ, в котором она указала, что предложенный размер арендной платы завышен и не обоснован, а также выразила готовность заключить новый договор аренды на условиях увеличения арендной платы до 370 рублей за 1 кв. м, что составит 13727 рублей.

Из уведомления от 00.00.0000 года исх. У следует, что ООО УК «ТИУН», со ссылкой ссылаясь на п. 5.2 Договора и п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора аренды нежилого помещения У от 00.00.0000 года, с 00.00.0000 года.

Разрешая требования истца, суд, проанализировав нормы материального права, регулирующие спорные отношения и представленные в дело доказательства, приходит к следующему.

Так, материалами дела подвержено, что заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения У от 00.00.0000 года после окончания его срока действия 30.11.2024г. был пролонгирован до 30.11.2025г., поскольку ни одна их его сторон не выразила намерения о его прекращении.

В уведомления от 00.00.0000 года исх. ООО УК «ТИУН» в обоснование одностороннего отказа от исполнения договора ссылается на положения п. 5.2 договора аренды, однако доказательство того, что арендатор использует помещение не в соответствии с п. 1.3 настоящего договора, либо существенно ухудшает предоставленное в пользование помещение, производит или произвел работы по перепланировке помещение, содержит помещение в состоянии, угрожающей аварии, пожаром и создающим угрозу жизни обслуживающего персонала, работников арендодателя, допускает просрочку оплату арендных платежей в ходе рассмотрения дела не представлено.

Напротив, согласно пояснений стороны истца, на момент рассмотрения настоящего спора она продолжает занимать арендуемое помещение, внося арендную плату согласно условиям договора, что подтверждается представленными чеками по операции, последний из которых датирован 29.12.2025г.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что предусмотренных условиями договора аренды оснований для его досрочного расторжения не имелось, принимая во внимание, что арендатор А5 использует арендованное имущество и уплачивает арендодателю установленную договором арендную плату, несет бремя содержания переданного в аренду имущества, доступ к которому ООО УК «ТИУН» ей не ограничен, а также учитывая отсутствие иных договоров аренды, заключенных ответчиком в отношении нежилое подвального помещения У, 2, 3, общей площадью 37,10 кв. м, в жилом доме по адресу: ХА, суд полагает, что односторонний отказ ООО УК «ТИУН» от спорного договора аренды нежилых помещений является недействительным, в связи с чем требование истца в данной части, а также в части признания договора аренды действующим подлежит удовлетворению.

Требование истца о возложении обязанности продолжить исполнение договора является производным от требования о признании договора аренды действующим и потому самостоятельному удовлетворению не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом на основании договора оказания юридических услуг, заключённого 04.08.2025г. с А6, уплачено 5000 руб., что подтверждено чеком.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в общем размере 5000 руб., суд, полагает, что истец имеет право на возмещение понесенных судебных расходов, в связи с чем с учетом категории сложности рассмотренного дела, срока его рассмотрения, объема оказанных представителем истца юридических услуг (составление искового заявления), требований разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., которая подлежит возмещению ответчиком в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А1 к ООО УК «ТИУН» о признании одностороннего отказа от договора аренды недействительным, признание договора аренды действующим – удовлетворить.

Признать односторонний отказ ООО УК «ТИУН» от исполнения договора аренды нежилого помещения У от 00.00.0000 года, заключённого между ООО УК «ТИУН» и А1, недействительным.

Признать договор аренды нежилого помещения У от 00.00.0000 года, заключённый между ООО УК «ТИУН» и А1, действующим.

Взыскать с ООО УК «ТИУН» в пользу А1 расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2026г.