Решение № 2-3396/2018 2-3396/2018~М-3151/2018 М-3151/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-3396/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № №

05.09.2018 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Дошлыгиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание литера А, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 683,3 кв.м., мотивировав свои требования тем, что 28 мая 2018 года ей было приобретено и зарегистрировано право собственности на земельный участок и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> Помещения находились в нежилом здании на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, а именно: помещение «а», назначение нежилое, под кадастровым номером №, одноэтажное, общей площадью 96,9 кв.м. и помещение «б», назначение нежилое, под кадастровым номером № одноэтажное, общей площадью 186,9 кв.м. Ей была проведена реконструкция купленных помещений, в результате которой образовалось нежилое здание, и 20 июля 2018 года произведена техническая инвентаризация нежилого здания в реконструированном виде. На основании реконструкции получен технический паспорт на нежилое здание, общей площадью 683,3 кв.м., экспертное заключение №№ года о техническом состоянии нежилого здания, выполненное 000 "<данные изъяты>", экспертное заключение, выполненное 000 «<данные изъяты>», заключение №№ о соответствии объекта недвижимости требованиям правил противопожарной безопасности, подготовленное ОАО «<данные изъяты>». В данный момент ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект, что возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился. В суд предоставил отзыв, в котором указал, что в материалах дела отсутствует доказательства нахождения спорного объекта недвижимости в границах используемого застройщиком земельного участка, просят принять решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в отсутствие представителя, что суд считает возможным.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и помещений от ДД.ММ.ГГГГ года и дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка и помещений от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1436+/-13,26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, на основании указанных договора и дополнительного соглашения, истец приобрел право собственности на нежилое помещение кад. номер №, общей площадью 186,9 кв.м. и нежилое помещение кад. номер №, общей площадью 96,9 кв.м., расположенные на указанном земельном участке по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок и расположенные на нем нежилые помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8,9,16).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 2 статьи если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в дальнейшем истцом была проведена реконструкция нежилых помещений, в результате которой образовалось нежилое здание кадастровый номер №, общей площадью 291,4 кв.м. (л.д. 17), произведена его техническая инвентаризация и выдан технический паспорт, согласно которого нежилое здание имеет следующие характеристики: площадь 683,3 кв. м., литера А, адрес объекта: <адрес> (л.д. 20-30).

В соответствии с экспертным заключением № №, выполненным ООО «<данные изъяты>», нежилое здание по адресу: <адрес> - находится в хорошем о состоянии и соответствует требованиям СНиП; пригодно к эксплуатации (л.д. 20-30).

Кроме того, согласно указанного заключения, нежилое здание по адресу: <адрес> находится в пределах границ земельного участка с кадастровым № № находящегося в собственности истца (л.д. 20-30), что делает несостоятельным довод ответчика об отсутствии доказательств нахождения спорного объекта недвижимости в границах используемого застройщиком земельного участка.

Согласно экспертного заключения № № г., выполненного ООО «<данные изъяты>», завершенное строительством (реконструкцией) нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических и экологических норм и правил (л.д. 41-44).

Кроме того, в соответствии с заключением, выданным ОАО «<данные изъяты>» № № г., нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям «Правил противопожарного режима» от 25.04.2012 № 390 и пригодно к эксплуатации (л.д. 31-40).

Судом установлено, что данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СниП и может эксплуатироваться по назначению.

Из объяснений истца судом установлено, что какие-либо претензии и притязания со стороны третьих лиц по пользованию истцом данным объектом с момента постройки и до настоящего времени не предъявлялись.

Данные доводы истца не опровергнуты представителем ответчика.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литера А, площадью 683,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Федеральный судья п/п В.В. Тихонова

Копи верна:

Судья: