Решение № 2-171/2019 2-171/2019(2-1806/2018;)~М-1649/2018 2-1806/2018 М-1649/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-171/2019

Дело № 2-171/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 09 января 2019 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яковенко Т.И.

при секретаре Шматкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2 и с учетом уточнения требований просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ответчиком, возвратить ей в собственность земельный участок площадью 94000 +/- 215 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; а также погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права собственности на земельный участок – ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ и запись о регистрации права собственности ФИО2 в отношении указанного земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 94000 +/- 215 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, стоимостью согласно п. 4 данного договора в размере 2200000 руб. 300000 руб. были переданы покупателем продавцу до полписания договора, 800000 руб. ФИО2 обязался передать ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся 1100000 руб. он обязался передать до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п. 6 договора предусмотрено, что при расторжении договора по вине покупателя сумма в размере 1100000 руб. считается задатком и покупателю продавцом не возвращается. Переход к ответчику прав собственности на земельный участок был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка не исполнил, тем самым нарушив условия договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости полного расчета по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также было разъяснено, что в случае неисполнения условий по оплате продавец будет вынужден обратиться в суд. Вместе с тем, до настоящего времени оплата в соответствии с п. 4 договора купли-продажи ответчиком не произведена.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Участвуя в предварительном заседании, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что ей ответчиком в качестве задатка за земельный участок до подписания договора купли-продажи выплачено 300000 рублей, более платежей в счет исполнения обязательств по оплате его стоимости ФИО2 не производил, земельным участком он не пользуется.

Ответчик ФИО2, извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, в суд не явился, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока его хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило. Представитель по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем указала в письменных пояснениях по делу.

Третье лицо Территориальный отдел № 6 по г. Енисейску и Енисейскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласност. 35ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском производстве.

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд признает, что предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом предприняты и признаёт ФИО2 надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как сохраняя регистрацию по месту жительства, он обязан принимать меры по получению направляемой в адрес его регистрации почтовой корреспонденции, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренном главой 22 ГПК РФ, против чего не возражал истец.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, а также с учетом позиции истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок общей площадью 94000 +/- 215 кв.м с кадастровым номером №, чье местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Стоимость земельного участка определена сторонами согласно п. 4 договора в размере 2200 000 рублей. При этом 300 000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора, 800000 рублей покупатель обязался передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся часть от стоимости участка в размере 1100 000 рублей покупатель обязался уплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на данный земельный участок было наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации №.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 уведомление о необходимости оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи, в котором также разъяснила свое право на расторжение договора в одностороннем порядке ввиду ненадлежащего исполнения условий договора, сообщив также, что в данном случае уплаченная покупателем продавцу сумма возврату не подлежит. Однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, денежные средства в счет оплаты оставшейся части стоимости земельного участка в размере 1900 000 рублей ответчиком ФИО2 ей не выплачены.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Следовательно, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена продажа ФИО2 земельного участка в кредит с условием о рассрочке платежа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент рассмотрения дела судом ответчик не представил доказательств, как того требуют ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по оплате стоимости земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

На основании ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе земельного участка, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи, и не передавал бы имущество покупателю.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства по оплате полученного земельного участка, а также его частичная оплата в размере, не превышающем половину стоимости товара, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка общей площадью 94000 +/- 215 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного между нею и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, с возвратом спорного земельного участка в собственность истца ФИО1

Поскольку при заключении договора купли-продажи земельного участка сторонами определено, что в случае расторжения договора по вине покупателя уплаченная им сумма в размере 1100000 руб. продавцом не возвращается, возврат денежных средств в размере 300000 рублей, уплаченных ФИО2 ФИО1 в счет частичной оплаты стоимости земельного участка, возврату не подлежит.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на земельный участок прекращается, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права собственности на земельный участок – ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, а также погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 94000 +/- 215 кв.м с кадастровым номером №, чье местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 94000 +/- 215 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 94000 +/- 215 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу:<адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении записи права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 94000 +/- 215 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, и сведений о погашении записи об ипотеке, оформленной ДД.ММ.ГГГГ в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 94000 +/- 215 кв.м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено 25 января 2019 года