Решение № 2-1514/2020 2-1514/2021 2-1514/2021~М-1125/2021 М-1125/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1514/2020

Дело 2-1514/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 июня 2021 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границы земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ в отношении земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>, в части границ по точкам н1-н2, н6-н1, смежного с границами образуемого земельного участка, общей площадью 27 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> в районе <адрес>; установлении местоположения смежной границы между формируемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателя и согласования с ним.

В обоснование иска указано, что истцу на основании ФИО1 ФИО4 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе и распределении земельных участков под гаражи по <адрес> в <адрес> принадлежит земельный участок. Данный гараж находится на земельном участке площадью 26+-/2 кв.м., в оформлении прав на который истцу было отказано в связи с наложением границ этого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. В целях выявления ошибок измерений, переопределения координат земельного участка и обеспечения внесения в ГКН достоверных сведений, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение формируемого земельного участка в части границы н1-н2, н6-н1 с участком с кадастровым номером №, выявлена реестровая ошибка. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по двум адресам, заказные письма не получила, конверты вернулись с пометкой «истек срок хранения» (л.д. 125-126).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, Исполнительного комитета пгт. Васильево ЗМР РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от последнего представлен отзыв о рассмотрении данного дела в его отсутствие (л.д.91).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ Об отводе и распределении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес> выделены с западной стороны от дворового фасада домов № и № по <адрес> участки под строительство гаражей в том числе ФИО2 –участок № (л.д. 19 оборот -20).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25+/-2 кв.м. расположенный по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес> имеет уточненные границы и площадь, правообладателем является ФИО2, которой указанный земельный участок был предоставлен так же как и истцу ФИО1 местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2013 году в ООО «Галактика» (л.д. 29-55).

Истец с целью образования земельного участка обратился к ИП ФИО7 для выполнения кадастровых работ, в результате чего изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-23).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ, а именно выявлено пересечение формируемого земельного участка в части границы н1-н2, н6-н1 с участком с кадастровым номером №. Можно сделать вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, который существует в EГPH с уточненной площадью. В межевом плане представлен каталог координат на земельный участок с кадастровым номером № с корректировкой в части границы от точки н6-н1-н2 на смежный земельный участок (л.д.16).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж лит Г по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Васильево имеет инвентарный №, его площадь по наружному обмеру составляет 25,2 кв.м., а по внутреннему обмеру 21,3 кв.м. (л.д.93-98).

В 2021 году истцом был получен технический план здания, из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что в результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный учет здания, расположенного в квартале с кадастровым номером № был образован один обособленный контур здания в ходе кадастровых работ выявлено, что часть гаража расположена на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 99-105).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении них в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки.

Ответчик ФИО2 не предпринимает действия по исправлению реестровых ошибок, что препятствует ФИО2 реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность.

Устранение нарушения прав истца возможно путем установления между образуемым земельным участком по адресу: РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес> принадлежащим ФИО2 по координатам поворотных точек н6-н1-н2, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления его правообладателя.

Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка соответствует предельным размерам земельных участков, утвержденных для гаражного строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие фактического спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, об установлении границ образуемого земельного участка с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить смежную границу между земельным участком, образуемым по адресу: РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, ЗМР, пгт.Васильево, <адрес> принадлежащим ФИО2 по координатам поворотных точек:

...

...

...

с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления его правообладателя.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: