Решение № 2-2442/2017 2-2442/2017~М-1946/2017 М-1946/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-2442/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истца обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 91,8 кв.м., расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении (л.д.5-11).

Представитель ответчик – Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме, истца является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», КН №

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Постановлением администрации Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку площадью 0,10 га (1000 кв.м.) с КН № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2016 году на земельном участке с КН № истице, без получения разрешения на строительство, был возведен жилой дом, общей площадью 91,8 кв.м.

Жилой дом был возведен ООО «НАНОКАРКАС» на основании договора строительного подряда.

Поскольку жилой дом был возведен без получения необходимой разрешительной документации, в настоящее время истица лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости.

Между тем в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении 2 самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признавая права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка при обретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно технического заключения №73-Ф/17, подготовленном ООО «Оценка плюс», на основании проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», а также анализа требований, предъявляемых к помещениям одноквартирных жилых домов сделан вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в кадастровых границах огороженного земельного участка с КН50:31:0040126:90 в ряду индивидуальной малоэтажной жилой застройки <адрес>; расположение жилого дома в кадастровых границах огороженного земельного участка с № по адресу: <адрес> не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью; категория и разрешенный вид использования земельного участка с № (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства) соответствуют фактическому пользованию; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является законченным строительством объектом и представляет собой одноквартирный жилой дом общей площадью 91,8 кв.м., количество этажей - 2; рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Офицерский пос., уч. 59 «Б», составляет на дату определения стоимости, ДД.ММ.ГГГГ., с учетом округления, 2 150 500 (два миллиона сто пятьдесят тысяч пятьсот) рублей. Исследуемый жилой дом на земельном участке с № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил СП 55.13330.2011 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 789, в части технических параметров помещений, инженерного оборудования, состояния конструктивных элементов; исследуемый жилой дом на земельном участке с КН50:31:0040126:90 соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ ДД.ММ.ГГГГ), в части расположения помещений в составе жилого дома, наличия оконных проемов, обеспечения инженерными коммуникациями, поддержания температурного режима в помещениях исследуемого жилого дома; исследуемый жилой дом на земельном участке с № соответствует требованиям противопожарной безопасности, в частности, требованиям СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.0189*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 820), положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N!!384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в части соблюдения противопожарных мероприятий при строительстве и эксплуатации помещений исследуемого жилого дома (применение огнебиозащитных составов), соблюдения противопожарных расстояний между соседними жилыми строениями; исследуемый жилой дом, соответствует требованиям пожарной безопасности и строительных норм и правил в части местоположения относительно границ смежных земельных участков и строений на смежных земельных участках; наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого дома имеют физический износ в размере, не превышающем 5%, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав; архитектурно-планировочное решение жилого дома, обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома; помещения исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», обеспечены всеми инженерными коммуникациями: электричеством, отоплением, водоснабжением, автономной канализацией, позволяющими использовать помещения жилого дома круглогодично.

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом возведен истицей на собственные средства, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, возведение жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка (для индивидуального жилищного строительства), при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, суд полагает правильным признать за истицей право собственности на жилой дом, общей площадью 91,8 кв.м.., расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> «Б».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198, 264-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 91,8 кв.м., расположенный на земельном участке с № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов