Решение № 2-2857/2018 2-2857/2018~М-2697/2018 М-2697/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2857/2018

Дело № 2-2857/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Юргель Е.Е.

с участием истца- ФИО1,

представителя ответчика- ФИО2,

представителя третьего лица- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

26 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кемерово о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Кемерово о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Свои требования мотивирует тем, что она состояла в трудовых отношениях с КАО «Азот». В связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена комната № в общежитии КАО «Азот», расположенном <адрес> После вселения в указанное жилое помещение она встала на регистрационный учет. Решением Заводского районного суда города Кемерово от 07 декабря 2017 года администрация города Кемерово была обязана принять общежитие, расположенное в <адрес> в муниципальную собственность. Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Кемерово от 06 апреля 2018 года, жилой дом, расположенный по <адрес>, включен в реестр муниципальной собственности. Полагает, что она приобрела право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку в установленном законом порядке была вселена в жилое помещение, длительный период времени в нем проживает, следит за его техническим состоянием, а также исполняет обязанности по оплате за жилое помещение.

Просит признать за нею право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> на условиях социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Кемерово ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кемеровское акционерное общество «Азот» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся совместно проживающие с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Частью 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга и детей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 состоит в трудовых отношениях с КАО «Азот» (л.д. 21-27).

В 2007 году она была вселена в комнату № общежития КАО «Азот», расположенного в <адрес> в настоящее время проживает по договору коммерческого найма от 12 февраля 2018 года.

При этом, с 19 июня 1995 года истец состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Однако из справки инспекции государственного пожарного надзора Кемеровского района, 29 июля 2002 года указанный жилой дом полностью уничтожен в связи с пожаром (л.д. 19).

Согласно техническому паспорту, квартира, расположенная в <адрес>, имеет площадь 17,2 м2 (л.д. 9).

Решением Заводского районного суда города Кемерово от 07 декабря 2017 года администрация города Кемерово обязана принять общежитие КАО «Азот», расположенное в <адрес> в муниципальную собственность.

Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Кемерово от 06 апреля 2018 года жилой дом, расположенный в <адрес> включен в реестр муниципальной собственности (л.д. 16, 17).

Следовательно, суд полагает, что с учетом положений ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к сложившимся между сторонами правоотношениям по пользованию жилым помещением, которое ранее использовалось в качестве общежития, и впоследствии было передано из ведения предприятия в муниципальную собственность, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На учете в Комитете по жилищным вопросам администрации города Кемерово в качестве нуждающейся в жилом помещении истец не состоит.

В тоже время, судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении с 2007 года, истец следит за его техническим состоянием, а также исполняет все обязанности по оплате за жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, проживает в нем на законных основаниях, истец исполняет все обязанности нанимателя, нуждается в улучшении жилищных условий, в силу чего приобрела право пользования названным жилым помещением на условиях социального найма, поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Кемерово о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> площадью 17,5 м2, на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева