Решение № 2-471/2017 2-471/2017~М-231/2017 М-231/2017 от 17 марта 2017 г. по делу № 2-471/2017

Дело № 2-471/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Рязаповой О.Н.,

при секретаре Дроздовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что им в 2016 году было начато строительство нежилого здания на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время строительство нежилого здания приостановлено, степень готовности объекта, согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства, составила 18%. Учитывая отсутствие денежных средств на достройку здания и то, что строительство нежилого здания им производилось при отсутствии разрешения на строительство, признание права собственности на указанный объект незавершенного строительства является единственным основанием для государственной регистрации его права собственности на вновь возведенный объект капитального строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу п.10 ст.40 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение кафе, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5).

В 2016г. на данном земельном участке ФИО1 было начато строительство объекта недвижимого имущества: нежилое здание, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>.

Администрацией Балахнинского муниципального района Нижегородской области разрешения на строительство объекта недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 не выдавалось.

Согласно технического паспорта от <дата>. нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности составляет 18% (л.д.17).

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5), технического плана на объект незавершенного строительства (л.д.17).

На основании вышеизложенного и принимая во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства, дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской обл. в Нижегородском р-не <адрес><дата>.) право собственности на объект незавершенного строительства (нежилое здание), площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности – 18%, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца.

Судья- подпись

<данные изъяты>.

Подлинник решения находится в деле № 2-471/2017г. в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

<данные изъяты>: Судья- О.Н. Рязапова

Секретарь-