Решение № 2-929/2019 2-929/2019~М-871/2019 М-871/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-929/2019

Дело № 2-929/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 24 сентября 2019г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и интересах ххх ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки и исключении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 действующий в своих интересах и интересах недееспособной ФИО3 обратился в суд к ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки и исключении регистрационной записи об ипотеке, в обосновании требований указав, что (дата) умерла его жена -ФИО6. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде 1/2доли жилого дома и земельный участок по адресу: ________ <...>. Истец и его недееспособная дочь ФИО3 вступили в наследство и получили в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство по закону. Однако они не могут распорядиться данным имуществом, так как оказалось, что на него наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. ? доли квартиры и земельный участок они с супругой купили у ФИО4 и ФИО5. Договор купли-продажи был заключен (дата) покупателем значилась, только,егожена-ФИО6 1/2доли дома и земельный участок были проданы им за 40000 (сорок тысяч рублей), которые они обязаны были передать продавцам после получения его женой ссуды в Миграционной службе ________. В соответствии с п. 11 Договора отчуждаемое недвижимое имущество до окончательной уплаты признается в залоге у «Продавцов» для обеспечения исполнения «Покупателем» его обязательств по оплате.Согласно выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ от (дата) в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеется регистрационная запись об ипотеке № от (дата) на полученную ими в наследство 1/2жилого дома по указанному адресу. Срок, накоторый установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлен с (дата) до получения ссуды в Миграционной службе НСО. На земельный участок обременения нет.

По договору № о предоставлении вынужденным переселенцам долгосрочной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья от (дата) со сроком погашения до (дата), заключенному супругой истца-ФИО6 с Миграционной службой ________, она получила в Миграционной службе ссуду в размере 40000 (сорок тысяч) рублей для расчета с продавцами за дом и земельный участок. Одновременно с этим договором супруга заключила с Миграционной службой договор залога, по которому в целях обеспечения возврата ссуды она передала Миграционной службе в залог 1/2долю жилого дома по адресу: ________.

После получения ссуды она как покупатель и залогодатель (дата) передала продавцам 40000 (сорок тысяч) рублей за жилой дом и земельный участок, то есть произвела расчет в полном объеме, согласно условиям договора купли-продажи. Продавцы дали ей расписку в получении денег.В установленный срок до (дата) супруга полностью погасила ссуду, выданную ей Миграционной службой. (дата) УФМС по ________ обратилось в управление Росреестра с заявлением о прекращении залога на приобретенные супругой ? долю дома.

Таким образом, ФИО6 исполнила все свои обязательства перед продавцами недвижимости и Миграционной службой, истец считает, что ограничения в виде ипотеки в силу закона должны быть прекращены.

После расчета с продавцами ни продавцы, ни супруга истца по своему незнанию не обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. В настоящее время истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ в устной форме о прекращении ипотеки в силу закона, ему пояснили, что такое заявление необходимо от продавцов, место жительства которых ему неизвестно. Знает только, что сразу после получения денег, они уехали за пределы ________.

В настоящее время обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателяневозможно, так как залогодатель- ФИО6 умерла, а местожительство залогодержателей неизвестно, поэтому погасить регистрационную запись об ипотекев силу закона можно только на основании решения суда в соответствии со ст. 25 ФедеральногоЗакона «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

Просит признать погашенной ипотеку в силу закона на объект недвижимого имущества на 1/2 долю жилого дома общей площадью 64,9 кв.м. по адресу: ________, ________, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись ограничения прав-ипотека в силу закона от (дата) за № в отношении ? доли жилого дома общей площадью 64,9 кв.м. расположенного по адресу: ________, город ________ ________, ________, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона от (дата) за № в отношении ? доли жилого дома общей площадью 64,9 кв.м., расположенного по адресу: ________, ________, ________, кадастровый №.

Истец ФИО1 действующий в своих интересах и интересах ххх ФИО3 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по доводам и основаниям, изложенным в заявлении просил удовлетворить в полном объеме.

ОтветчикиФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались надлежащим образом по месту регистрации, в суд направили заявление в котором пояснили, что к покупателям вышеуказанной квартирыпретензий не имеют, расчет перед ними был произведен в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление ФСГР кадастра и картографии по Новосибирской области Черепановский отдел в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Порядок рассмотрения дела в отсутствии ответчика при надлежащем его извещении регламентирован главой 22 ГПК РФ, нормы которой, содержащиеся в ст. 233ГПК РФ, позволяют суду рассмотреть дело в порядке заочного производства при наличии согласия на это со стороны истца.

С учетом того, что истцом было дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также принимая во внимание то, что судом в полном объеме обеспечено право ответчика на участие в судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства. Суд, заслушав доводы истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, то в согласно подп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (абз. 2 п. 4 ст. 339.1ГПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1. является отцом ФИО3, (дата) года рождения (л.д.25), на основании распоряжения ________ №-Р от (дата) ФИО1 назначен опекуном ФИО3 (л.д.32).

Как следует из материалов дела (дата) между ФИО6 и ответчиками заключен договор купли-продажи дома,расположенного по адресу: ________, который зарегистрирован в Управление ФСГР кадастра и картографии по ________ (дата) (л.д. 15).

Согласно Выписок из ЕГРН от (дата) собственниками вышеуказанной ? доли жилого дома являются истцы на основании свидетельств о праве на наследство по закону от (дата), доставшегося им после смерти ФИО6, на данную ? долижилого дома зарегистрировано обременения в виде ипотеки в силу закона, регистрационная № от (дата) (л.д.34).

Согласно расписке от (дата) написанной ФИО4, ФИО5 (л.д.21), ответа на запрос ГУ МВД России по ________, распиской выданной ответчиками от (дата) обязательства ФИО6 перед ответчиками по оплате стоимости жилого дома были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

В судебном заседании было установлено, что ФИО6 условия по полной оплате стоимости жилого дома выполнены.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме и надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения ФИО6 своих обязательств перед залогодержателем ФИО4, ФИО5, а истцы являются наследниками умершей ФИО6, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности истцов в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей им ? доли жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах хххх ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении ипотеки и исключении регистрационной записи об ипотеке– удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на ? доли жилого дома, общей площадью 64,9 кв.м., расположенногопо адресу:________,________ ________, принадлежащую на праве общей долевой собственности 3/8 –доли-Мотину В. А., на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от (дата), свидетельства о праве на наследства по закону от 22.05.2019г, 1/8 доли ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата).

Данное решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ регистрационной записи об ипотеке № от (дата) на ? доли жилого дома, общей площадью 64,9 кв.м., расположенного по адресу: ________ ________.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подписьЛ.Н. Зенкова