Решение № 2-3336/2025 2-50/2026 2-50/2026(2-3336/2025;)~М-2799/2025 М-2799/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-3336/2025

Дело № 2-50/2026 (2-3336/2025)

64RS0045-01-2025-004203-42


Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2026 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при помощнике судьи Ступиной Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей» в интересах ФИО2 ФИО9, к публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий» о защите прав потребителей,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Комитет по защите прав потребителей» (далее по тексту СРОО «Комитет по защите прав потребителей») в интересах ФИО2 обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к ППК «Фонд Развития Территорий».

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 72,9 кв.м., расположенная по адресу: РФ, <адрес> Цена договора составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ покупателем была оплачена цена договора, из которых <данные изъяты> – собственные средства Покупателя, <данные изъяты> заемные средства, предоставленные покупателю ПАО «Сбербанк». Качество полученного товара покупателя не устроило, поскольку во всех комнатах квартиры отсутствуют подоконники, во всех окнах и межкомнатных дверях отсутствуют ручки, в окне, расположенном в зале отсутствует кирпич, пол на кухне залит выше установленной высоты, в связи с чем выход на балкон заблокирован. Углы стен скреплены металлической конструкцией, которые мешают проведению ремонта, уменьшают объем жилого помещения. В целом недостатки жилого помещения, приобретенного истцом по Договору, мешают пользоваться им, делают невозможным проведение ремонта. Дом, в котором находится квартира, в силу выявленных недостатков не создает уверенности в его надежности и пригодности для проживания. От получения направленного в его адрес претензионного требования ответчик уклонился. По указанным основаниям, ссылаясь на положения Закона «О защите прав потребителей», истец просит обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» за свой счет устранить выявленные недостатки товара: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью, 72,9 кв. м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Саратов, <адрес>., взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 неустойку в размере 1 (один) процент за каждый день просрочки исполнения требования об устранении недостатков товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>; неустойку вразмере 1 (один) процент за каждый день просрочки исполнения требования об устранении недостатков товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, что составляет 53 537 рублей 76 копеек за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в <данные изъяты>, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу СРОО «Комитет по защите прав потребителей» штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Публично-правовой компанией «Фонд Развития Территорий» (далее - ППК «Фонд Развития Территорий», Фонд) представлены письменные возражения на исковые требования, согласно которым ответчик полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Указывает, что получение ППК «Фонд Развития Территорий» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию свидетельствует о полном завершении строительства согласно проектной документации и иным строительным нормам, между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому истец согласился, что не имеет к Фонду никаких претензий, комиссионный осмотр с участием Фонда проведен не был, по информации подрядчика от истца претензии по проведению осмотра и устранению недостатков не поступали. Также ответчик ссылается на мораторий на начисление неустоек и штрафов, введенный постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, отсутствии оснований для взыскания морального вреда. Полагает, что на правоотношения между истцом и ответчиком не распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», поскольку мероприятия по завершению строительства объекта долевого строительства осуществлялись Фондом за счет бюджетного финансирования, т.е. безвозмездно по отношению к истцу. Также в возражениях содержится ходатайство о применении положения ст. 333 ГПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности причин его неявки не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

Согласно пункту 1 статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1).

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила, предусмотренные статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если указанным кодексом или другим законом не установлено иное (пункт 5 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При этом, как дополнительно разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Спор между сторонами возник по вопросу качества квартиры в многоквартирном доме, переданной истцу (покупателю-гражданину) ответчиком (продавцом), которому квартира принадлежит на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по договору купли-продажи, таким образом, указанные правоотношения регулируются Законом о защите прав потребителей.

Согласно ст. 1 Закона о защите прав потребителей отношения в области потребителей регулируются Гражданским Кодексом РФ, настоящим Законом, другими Федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно пункту 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Статья 18 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: обнаружение существенного недостатка товара; нарушение установленных Законом о защите прав потребителей сроков устранения недостатков товара, нарушение установленных Законом о защите прав потребителей устранения недостатков товара; невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Требования, указанные в пункте 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю (ч. 2 ст. 18).

Согласно ч. 6 ст. 18 Закона о защите прав потребителей в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20-22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона (пункт2 статьи 23 Закона о защите прав потребителей).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ППК «Фонд развития территорий» квартиру, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежала продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и ЖКХ <адрес> (п. 1.2 договора).

Стоимость квартиры, согласно п. 2.1 договора, <данные изъяты>. Квартира приобретена за счет собственных денежных средств истца в размере <данные изъяты> и с использованием заемных денежных средств, полученных истцом по кредитному договору с ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (т. 1 л.д. 22-26, 30-37). Денежные средства по указанном в договоре размере перечислены на счет продавца (л.д. 29).

Факт передачи квартиры покупателю и оплаты денежных средств по договору продавцу сторонами не оспаривается.

Право собственности истца на вышеназванную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость (л.д. 37-40).

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи объект без отделки.

В период пользования истцом квартирой в ней обнаружены недостатки: во всех комнатах квартиры отсутствуют подоконники, во всех окнах и межкомнатных дверях отсутствуют ручки, в окне, расположенном в зале отсутствует кирпич, пол на кухне залит выше установленной высоты, в связи с чем выход на балкон заблокирован. Углы стен скреплены металлической конструкцией, что уменьшает объем жилого помещения.

В этой связи истец обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), в ответ на которую от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что обращение истца для устранения выявленных недостатков в жилом помещении будет передано в адрес генеральной подрядной организации ООО Специализированный застройщик «ПоволжьеСтройИнвест» (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил по юридическому адресу ответчика претензию, в которой просил в кратчайший срок с момента ее получения обеспечить безвозмездное устранение недостатков жилого помещения, переданного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ товара (л.д. 62). Указанная претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления сайта Почта России (л.д. 63).

Сведений об ответе ответчика на указанную претензию в материалах дела не имеется.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена и проведена экспертом ООО «Федерация экспертов Саратовской области» строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> не соответствует требованиям действующих строительно-технических регламентов, не соответствует условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире имеются недостатки, в том числе, указанные истцом, а именно: отсутствуют пластиковые ручки всех окон и дверей; в комнате в подоконной части частично отсутствует кирпич; стяжка пола залита выше уровня отвода канализационного стояка; стяжка пола залита выше уровня двери балконного блока на кухне, дверь не функционирует; отклонение уровня вертикальности перегородок/стен; перегородки не доходят до потолка; трещины в стяжке пола, стяжка пола выполнена без отсечек; недостаток кладочного раствора при кладке стен; отсутствует плита в кухне, ванная, унитаз и умывальник; отсутствие окраски труб отопления; в комнате установлены конструкции усиления стен металлическими обоймами; прогиб перемычек дверных проемов, выполненных из арматуры; отсутствие заполнения негорючим гидрофобным материалов мест прохождений трубопроводов отопления в плитах перекрытий. Указанные недостатки являются производственными, и/или, в случае отсутствует плита в кухне, ванной, унитаза и умывальника и отсутствия пластиковых ручек всех окон и дверей, результатом действия неустановленных лиц.

Экспертом определены причины возникновения недостатков: так, причиной отсутствия пластиковые ручки всех окон и дверей является не установка ручек на окна и двери в квартире; в комнате в подоконной части частично отсутствует кирпич - некачественное выполнение застройщиком работ по кладке подоконной части стены из кирпича; стяжка пола залита выше уровня отвода канализационного стояка - некачественное выполнение застройщиком работ по устройству стяжки; стяжка пола залита выше уровня двери балконного блока на кухне, дверь не функционирует - является некачественное выполнение застройщиком работ по устройству стяжки; отклонение уровня вертикальности перегородок/стен - некачественное выполнение застройщиком работ по кладке стен и перегородок из кирпича; перегородки не доходят до потолка - является некачественное выполнение застройщиком работ по кладке стен и перегородок из кирпича; трещины в стяжке пола, стяжка пола выполнена без отсечек - некачественное выполнение застройщиком работ по устройству стяжки; недостаток кладочного раствора при кладке стен - некачественное выполнение застройщиком работ по выполнению перегородок из кирпича кладке стен; отсутствует плита в кухне, ванная, унитаз и умывальник - невыполнение работ по установке плиты,ванной, унитаза и умывальника; причиной отсутствия окраски труб отопления является невыполнение работ по окраске труб; в комнате установлены конструкции усиления стен металлическими обоймами - выполнение усиление конструкций стен; прогиб перемычек дверных проемов, выполненных из арматуры - некачественное выполнение работ по устройству перемычек из арматуры; отсутствие заполнения негорючим гидрофобным материалов мест прохождений трубопроводов отопления в плитах перекрытий - невыполнение застройщиком работ по заполнению мест прохождений трубопроводов материалами.

Недостатки являются скрытыми, за исключением отсутствия ручек на ПВХ оконных и дверных блоках, а также отсутствия санитарно-технических и бытовых приборов плиты, раковины, унитаза и ванной).

Экспертом также определены способы устранения каждого из недостатков.

Стоимость устранения недостатков в квартире истца составляет <данные изъяты>. Также эксперт определи рыночную стоимость квартиры по адресу: <адрес> которая составляет без учета стоимости устранения недостатков <данные изъяты> с учетом стоимости устранения недостатков – <данные изъяты>

Экспертное исследование ООО «Федерация экспертов Саратовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ является полным, содержит ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, в нем отсутствуют какие-либо противоречия, эксперт, проводивший судебную экспертизу, имеет необходимые для проведения такой экспертизы образование, квалификацию, стаж и опыт работы, перед дачей заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных, полученных непосредственно в ходе осмотра жилого дома и прилегающего земельного участка. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы эксперта подтверждаются, в том числе представленными доказательствами.

В этой связи, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире <адрес> имеются недостатки, носящие производственный характер, возникшие вследствие ненадлежащего и некачественного производства строительных работ. Данные факты были установлены в ходе судебной экспертизы и подтверждены экспертом.

С учетом производственного характера недостатков, вызванных нарушением строительных норм и правил и влекущих для потребителя дополнительных расходов по их устранению, а также того, что указанные недостатки, за исключением отсутствия ручек на ПВХ оконных и дверных блоках, а также отсутствия санитарно-технических и бытовых приборов плиты, раковины, унитаза и ванной, являются скрытыми, т.е. не могли быть обнаружены истцом при подписании договора купли-продажи и приемки квартиры, указанные недостатки не предусмотрены договором купли-продажи, квартира приобретена истцом по цене, превышающей стоимость квартиры без учета стоимости устранения недостатков, суд приходит к выводу, что истцу по договору купли-продажи передана квартира ненадлежащего качества, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика устранить выявленные недостатки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Способ устранения недостатков суд определяет в соответствии с заключением судебной экспертизы, а именно, путем установки ручек всех окон и дверей; укладки недостающего кирпича в комнате в подоконной части; демонтажа стяжки пола, демонтажа участка трубы, устройство трубы, устройство стяжки пола, залитого выше уровня отвода канализационного стояка; замены двери балконного блока на кухне; перекладки перегородок с учетом выявленного отклонения уровня вертикальности перегородок/стен; перекладки перегородок с учетом выявленного недостатка - перегородки не доходят до потолка; выполнения (нарезки) отсечек в стяжке пола и заполнения силиконовым герметиком стяжки пола; оштукатуривания стен; установки плиты, ванной, унитаза, умывальника в кухне; окраски труб отопления; устройства облицовки из гипсокартоновых листов конструкции усиления стен металлическими обоймами в комнате; перекладки перегородок перемычек дверных проемов, выполненных из арматуры; заполнение негорючим гидрофобным материалом мест прохождения трубопроводов отопления в плитах перекрытий. Также в целях обеспечения определенности и исполнимости решения суда полагает необходимым установить срок для исполнения указанной обязанности - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей» (в ред. от 28.12.2025) предусматривает, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Если иное не установлено законом, сумма неустойки (пени), определенной в соответствии с настоящей статьей, не может превышать сумму, уплаченную потребителем по договору купли-продажи товара. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Согласно ч 1 ст. 20 Закона о защите прав потребителей если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

По смыслу статей 18 - 23 Закона о защите прав потребителей в случае поступления требования потребителя об устранении тем или иным способом нарушенного права, для уполномоченного лица установлена обязанность в установленный законом срок выполнить в добровольном порядке требования потребителя, в противном случае, права потребителя могут быть защищены путем заявления требований о возмещения убытков, уплаты неустойки, компенсации морального вреда и т.д.

Как было указано выше, истец ДД.ММ.ГГГГ направил по юридическому адресу ответчика претензию, в которой просил в кратчайший срок с момента ее получения обеспечить безвозмездное устранение недостатков жилого помещения, переданного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ товара (л.д. 62). Указанная претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления сайта Почта России (л.д. 63). Ответчик на претензию истца не ответил.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ, между тем, с учетом положений ч. 1 ст. 20 Закона о защите прав потребителей, суд полагает, что неустойка подлежит взысканию со дня следующего после истечения 45-дневного срока на устранение недостатков, исчисляемого с момента получения ответчиком претензии, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, 45 день – ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1% от цены квартиры по договору купли-продажи.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>

Представителем ответчика было заявлено о снижении неустойки и штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, при определении размера неустойки, суд по существу обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. № 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание приведенные выше нормы закона, суд, учитывая размер и период нарушенных обязательств, мотивированное заявление ответчика о необходимости снижения размера неустойки, а также конкретные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, сумму невыплаченных денежных средств, необходимость обеспечения баланса, добровольную выплату ответчиком стоимости товара и разницы в цене, права и законных интересов сторон, с учетом компенсационного характера неустойки, которая направлена на восстановление прав истца и не является средством обогащения последнего, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> то есть в размере 6,5% от установленного законом размера неустойки (20454424,32х6,5%). Взыскание неустойки в данном размере будет соразмерным по отношению к последствиям нарушения обязательства ответчиком, соответствует балансу прав и законных интересов сторон, а также не нарушает безусловного запрета, установленного статьей 395 ГК РФ.

Таким образом, с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты>

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Кроме того, абзацем 2 части 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что сумма неустойки (пени), определенной в соответствии с настоящей статьей, не может превышать сумму, уплаченную потребителем по договору купли-продажи товара.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств, исходя из расчета 1% в день от стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. до фактического исполнения решения суда, но не более суммы <данные изъяты> (неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя действиями ответчика, суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным с ответчика в пользу истца взыскать моральный вред в сумме <данные изъяты>

Согласно п. 6 ст. 13 вышеуказанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом применены положения о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то снижению подлежит и штраф – до 25%. от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, исчисленный с учетом его снижения составит <данные изъяты>

Принимая во внимание, что в защиту прав ФИО2 в суд обратилась Саратовской региональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей», определенный размер штрафа подлежит взысканию с ответчика в пользу материального и процессуального истцов в равных долях, то есть по <данные изъяты> в пользу каждого.

Оснований для применения моратория на начисление неустоек и штрафов, введенного постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает, поскольку указанное мораторий введен в отношении применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, тогда как обязательства ответчика по настоящему спору возникли из договора купли-продажи, а не договора долевого участия в строительстве.

Также суд полагает необоснованными доводы ответчика о том, что с него как с публично-правовой компании не подлежат взысканию штраф и моральный вред, поскольку согласно сведениям из Единого реестра юридических лиц, ответчик осуществляет экономическую деятельность, в том числе, по покупке и продаже собственного жилого недвижимого имущества (код по ОКВЭД №

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

На основании ч.3 ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

По смыслу абзаца 2 части 2 статьи 85 ГПК РФ, не оплаченная заявившей к проведению стороной, стоимость экспертизы впоследствии взыскивается по правилам статьи 98 ГПК РФ, регулирующей вопросы распределения судебных расходов между сторонами на стадии постановления итогового решения по делу.

Из изложенного следует, что судебные расходы в виде оплаты стоимости экспертизы, которая не была оплачена ни одной из сторон, подлежат распределению судом.

Поскольку по настоящему делу проведена строительно-техническая судебная экспертиза, выводы которой положены в основу принятого судом решения, экспертным учреждением представлено ходатайство об оплате экспертизы и счет на ее оплату в размере 117000 рублей, учитывая, что исковые требования истца судом удовлетворены, с ответчика в пользу ООО «Федерация экспертов Саратовской области» подлежат взысканию расходы на ее проведение в указанном размере.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Саратовской региональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей» в интересах ФИО2 ФИО11, к публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (№) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью, 72,9 кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Саратов, <адрес>, путем установки ручек всех окон и дверей; укладки недостающего кирпича в комнате в подоконной части; демонтажа стяжки пола, демонтажа участка трубы, устройство трубы, устройство стяжки пола, залитого выше уровня отвода канализационного стояка; замены двери балконного блока на кухне; перекладки перегородок с учетом выявленного отклонения уровня вертикальности перегородок/стен; перекладки перегородок с учетом выявленного недостатка - перегородки не доходят до потолка; выполнения (нарезки) отсечек в стяжке пола и заполнения силиконовым герметиком стяжки пола; оштукатуривания стен; установки плиты, ванной, унитаза, умывальника в кухне; окраски труб отопления; устройства облицовки из гипсокартоновых листов конструкции усиления стен металлическими обоймами в комнате; перекладки перегородок перемычек дверных проемов, выполненных из арматуры; заполнение негорючим гидрофобным материалом мест прохождения трубопроводов отопления в плитах перекрытий.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (№) в пользу ФИО2 ФИО12 (№), неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (№) в пользу ФИО2 ФИО13 (№), начиная с ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 1% в день от стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. до фактического исполнения решения суда, но не более суммы <данные изъяты>

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (№) в пользу Саратовской региональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей» штраф в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Федерация экспертов Саратовской области» расходы на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2026 года.

Судья И.А. Белякова