Решение № 2-390/2019 2-390/2019(2-5366/2018;)~М-5161/2018 2-5366/2018 М-5161/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-390/2019

№2-390/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствии ответчиков ФИО5, ФИО7, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности и государственной регистрации права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4 передана в собственность двухкомнатная квартира, площадью 44,14 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Договор купли-продажи нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ.

Дело инициировано иском ФИО3, которая просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, полезной площадью 44,14 кв.м., в том числе жилой площадью 27,56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № инвентарный номер №, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на двухкомнатную квартира, площадью 44,14 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> к ней.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала.

Исследовав представленные истцом доказательства, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода на истца права собственности на спорную квартиру.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО4 передана в собственность двухкомнатная квартира, площадью 44,14 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями ст.558 ГК РФ указанный договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4 получили от ФИО3 денежные средства в размере 140000 рублей за покупку вышеуказанной квартиры, последняя приняла квартиру по договору купли-продажи.

В силу ст.556 ГК РФ вышеуказанный акт составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №, №, №.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Продавцы ФИО2, ФИО4 обладали правом отчуждения спорной квартиры как правообладатели, что подтверждается удостоверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что спорная квартира принадлежала им на праве собственности на основании регистрационных удостоверений №№, №, выданных Старооскольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца следует, что с момента приобретения спорной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она фактически владеет и пользуется ей на праве собственности, оплачивает все необходимые платежи, зарегистрирована с дочерью с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справками МУП «Расчетно-аналитический центр» №3460 от 30.11.2018 года, №493 от 05.12.2018 года.

Спорная квартира поставлена на кадастровый и технический учет в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер №, реестровый номер №, инвентарный №, общая полезная площадь составляет 43,47 кв.м., жилая площадь составляет 27,56 кв.м., вспомогательная площадь 15,91 кв.м.

В связи с тем, что истец до настоящего времени не может зарегистрировать за собой переход права собственности на квартиру, возникла необходимость обращения в суд.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.4 вышеуказанного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

На территории г.Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

На момент составления договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, в том числе квартиры, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

За защитой своих прав истец обратился в суд.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают исковые требования.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности и государственной регистрации права собственности на квартиру, удовлетворить.

Произвести переход права собственности от ФИО2, ФИО4 к ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное заочное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2, ФИО4 к ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 28 января 2019 года.

Судья Н.Ю. Михайлова