Решение № 2-1989/2019 2-1989/2019~М-1325/2019 М-1325/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1989/2019

38RS0034-01-2019-001740-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 г. г.Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.

при секретаре Барамыченко О.И.

с участием истца

в отсутствие ответчика, 3-го лица

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1989/19 по иску ФИО1 к администрации г.Иркутска о признании права пользования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что июне 2007 года, в связи с трудовыми отношениями между ОАО «РЖД» и ФИО1, последней была предоставлена комната в общежитии общей площадью 12,1 кв.м. по адресу: г. Иркутск, <адрес> (в дальнейшем переадресована г. Иркутск, <адрес>). С истцом проживали: муж ФИО3, дочь ФИО7 ****год брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут. На основании решения суда от ****год ФИО3 утратил право пользования данным жилым помещением. ****год истцом в администрацию города Иркутск было подано заявление о заключении Договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу г. Иркутск, <адрес>. Ей было отказано в заключении договора на основании того, что данное жилое помещение в Реестре муниципального имущества города Иркутск не значится. В настоящее время на основании Распоряжения от 25.04.2019г № комната, расположенная по адресу г. Иркутск, <адрес> общей площадью 12,1 кв.м. включена в Реестр муниципального имущества города Иркутск. Просила признать за ФИО1 право пользования жилым помещением расположенного по адресу г. Иркутск, <адрес> на условиях социального найма.

Истец ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в 2007 году ей была предоставлена комната в общежитии в связи с работой в РЖД. Не помнит, какой документ выдавался на вселение: ордер или направление. В настоящее время проживает вдвоем с дочерью на спорной жилплощади, дочь претензий не имеет.

Представитель ответчика администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Согласно отзыву, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец вселилась в спорное жилое помещение с соблюдением установленного законом порядка, выполняет обязанности нанимателя, не возражали против удовлетворения требований.

Представители третьего лица ОАО «РЖД» извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ранее жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, принадлежал ОАО «РЖД» и использовался в качестве общежития.

Согласно договору найма жилого помещения № от ****год ОАО «РЖД» предоставило ФИО1 за плату в срочное возмездное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, жил. пл. 12,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск <адрес><адрес> для проживания нанимателя и ФИО3 (муж), ФИО7 (дочь). Договор вступает в силу ****год и действует 11 мес., в случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока его действия, договор считается пролонгированным на следующие 11 мес.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-СТ № на основании решения мирового судьи с/у № 22 Ленинского округа г.Иркутска брак между ФИО3 и ФИО1 был прекращен ****год.

На основании заочного решения Ленинского районного суда г.Иркутска от ****год ФИО3 был признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета.

Согласно справке о соответствии адресов от ****год, выданной МУП БТИ г.Иркутска адрес: г.Иркутск <адрес><адрес> указанный в договоре найма жилого помещения № от ****год выданном на имя ФИО1 и адрес: г.Иркутск <адрес> ком. 9, указанный в техническом паспорте части жилого помещения (комнаты), выданном МУП БТИ г.Иркутска на дату ****год являются адресами одного и того же объекта недвижимости : одной жилой комнаты № на поэтажном плане БТИ, жилой площадью 12,1 кв.м., в составе коммунальной квартиры, расположенной на втором этаже 5-этажного кирпичного жилого дома. В настоящее время адрес комнаты: г.Иркутск <адрес><адрес>.

Из справки №, выданной СРЦ г.Иркутска, поквартирной карточки усматривается, что по спорному адресу зарегистрированы: ФИО1 (наниматель) с ****год, ФИО7 (дочь) с ****год.

В материалы дела представлена копия трудовой книжки на имя ФИО1, согласно которой ****год она переведена в общежитие уборщиком служебных помещений 1 разряда, ****год переведена на должность уборщика служебных помещений 1 разряда в Иркутск-Пассажирскую дистанцию гражданских сооружений и водоснабжения ВСЖД-филиала ОАО РЖД, ****год переведена технологом в Локомотивное депо Иркутск-Сортировочный ВСЖД-филиала ОАО РЖД.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО4 суду пояснила, что проживает в общежитии с 2002 года, с истцом познакомилась в 2007 году, когда она приехала в г.Иркутск и работала уборщицей. В 2007 году ей дали комнату и она заехала в спорное жилое помещение с дочерью.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что проживает в общежитии с 1998 года, с 2007 года истец работает в общежитии уборщицей, ей дали комнату в секции в связи с трудовыми отношениями с РЖД на основании договора найма.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания не противоречат собранным по делу доказательствам, последовательны, не противоречивы, согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу, сведениями об их заинтересованности в исходе дела, суд не располагает.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорено вселение и проживание истца в спорную комнату в 2007 г. в связи с трудовыми отношениями.

В материалы дела представлена карточка должника из ООО УК «Жилищные системы» за период с ****год по ****год, согласно которой у ФИО1, проживающей по адресу: г.Иркутск <адрес> имеется задолженность в размере 1 353, 83 руб.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В материалы дела представлено распоряжение от ****год комитета по управлению муниципальным имуществом, согласно которому регистрационному отделу имущественного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Иркутска поручено в течении 7 календарных дней с момента подписания распоряжения включить в Реестр муниципального имущества г.Иркутска сведения о следующем объекте:

-комната, расположенная по адресу: г.Иркутск <адрес>, общей площадью 12,1 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м.

В настоящее время согласно карте реестра муниципального имущества г.Иркутска квартира по адресу: г.Иркутск <адрес> принадлежит на праве собственности администрации г.Иркутска на основании распоряжения КУМИ «О включении сведений в реестр муниципального имущества г.Иркутска» № от ****год.

Верховный суд Российской Федерации в определении от 21.11.2006г. по делу № 85-В06-19 указал, что из буквального смысла ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 в 2007 году было предоставлено в пользование спорное жилое помещение в общежитие в связи с трудовыми отношениями с ОАО «РЖД», истец вселился и проживает в нем в установленном законом порядке по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

В период проживания в спорном жилом помещении право истца никем не оспорено, требований об освобождении жилых помещений не предъявлялось, истец проживал в жилом помещении, обеспечивал его сохранность и поддерживал в надлежащем состоянии, вносил плату за жилые помещения и коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено.

Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии права пользования ФИО1 спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Передача объектов недвижимости в собственность муниципального образования «г. Иркутск» не свидетельствует об обратном, напротив, в силу положений действующего законодательства, указаний Верховного суда Российской Федерации после передачи жилого помещения в ведение органов местного самоуправления статус общежития утрачен, применим правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем истец приобрел в отношении данного жилого помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

Отсутствие ордера на занятие спорного жилого помещения как основание для отказа в предоставлении муниципальной услуги, не может быть поставлено в вину истцу и служить основанием для отказа в удовлетворении предъявленных требований, поскольку это обстоятельство от него не зависело, подготовка правоустанавливающих и административно-распорядительных документов отнесена к прерогативе соответствующих ответственных лиц работодателя истца –ОАО «РЖД».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: г.Иркутск <адрес> на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.И. Касьянова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2019 г.