Апелляционное определение № 33-1556/2026 от 26 апреля 2026 г.

Дело №2-1066/2026 №33-1556/2026

УИД 14RS0035-01-2025-019541-40

Судья Борисова В.С.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 27 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Удаловой Л.В.

судей Ткачева В.Г., Матвеевой М.К.

при секретаре Алексеевой М.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Якутска Республики Саха (Якутия) в интересах ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, гаражно – строительному потребительскому кооперативу «Маяк–21 век» о признании права собственности на нежилое помещение по апелляционной жалобе ответчика Окружной администрации города Якутска на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 февраля 2026 года.

Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., пояснения представителя ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО2, прокурора Анахиной Е.А., судебная коллегия

установила:

прокурор города Якутска Республики Саха (Якутия) в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно – строительному потребительскому кооперативу (далее – ГСПК) «Маяк–21 век» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указано на то, что 30 апреля 2011 года ФИО1 заключила с ГСПК «Маяк – 21 век» договор долевого участия в строительстве, предметом которого является деятельность сторон по инвестированию и строительству нежилого помещения по адресу: ........... По окончании строительства объекта ГСПК «Маяк–21 век» обязался передать дольщику для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – помещение № ... (корпус № ...). Согласно акту приема-передачи от 24 мая 2012 года ФИО1 приняла объект, расположенный по адресу: .........., помещение № .... У ФИО1 задолженности перед ГСПК «Маяк–21 век» за нежилое помещение № ..., расположенное по адресу: .........., отсутствует, что подтверждается справкой ГСПК «Маяк–21 век» от 06 декабря 2018 года. ФИО1 паевые взносы перед ГСПК «Маяк–21 век» оплатила в полном объеме, задолженности не имеет, однако ГСПК «Маяк – 21 век» подтверждающую справку не выдает по неизвестным причинам. В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 не может. Ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимости, прокурор с учетом уточненных исковых требований просил признать право собственности на нежилое помещение, расположенное адресу: .........., с кадастровым № ..., за ФИО1

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 декабря 2025 года к участию в деле в качестве истца привлечена ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Окружная администрация города Якутска.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее – Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия)).

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 22 января 2026 года изменен правовой статус Окружной администрации города Якутска с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика на соответчика.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 февраля 2026 года исковые требования удовлетворены, судом постановлено признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым № ..., площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: ...........

Не согласившись с принятым решением суда, представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО3 обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Жалоба мотивирована тем, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Иск о признании права собственности может быть заявлен, если объект недвижимости фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию; получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи объекта долевого строительства. Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию стороной истца, являются основания и факт возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости. Истцом ФИО1 не представлено доказательств отсутствия задолженности по паевым взносам, на что указывает сам суд в своем решении, имеется только справка об отсутствии задолженности. Акт приема-передачи также не является подтверждением оплаты паевого взноса, тем более без подтверждения данного факта представителем ответчика ГСПК «Маяк–21 век».

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО2 в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал по доводам, изложенным письменно, дополнил, что корпус № ... не введен в эксплуатацию, разрешение на ввод не получено. Также истцом не доказано внесение паевых взносов. Просил жалобу удовлетворить, решение суда отменить.

Прокурор Анахина Л.Н. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась, дополнила, что в соответствии с техническим паспортом правообладателем указанного нежилого помещения является истец ФИО1 Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 февраля 2014 года в удовлетворении исковых требований Окружной администрации города Якутска к ГСПК «Маяк–21 век» о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости отказано, за ГСПК «Маяк–21 век» признано право собственности на объекты недвижимости. Истец задолженности по паевым взносам не имеет. Просила решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Истец ФИО1, представитель ответчика ГСПК «Маяк–21 век», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Согласно телефонограмме 13 апреля 2026 года истец ФИО1 выразила свое согласие на рассмотрение дела без ее участия, другие участники процесса о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не заявили.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не допущены при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30 апреля 2011 года между ФИО1, дольщик, и ГСПК «Маяк–21 век», застройщик, заключен договор долевого участия в строительстве № ..., предметом которого является деятельность сторон по инвестированию и строительству нежилого помещения по адресу: .........., по окончании строительства объекта ГСПК «Маяк–21 век» обязался передать дольщику для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – помещение № ... (корпус № ...), дольщик обязалась оплатить стоимость объекта в размере .......... рублей.

Согласно акту приема-передачи от 24 мая 2012 года ФИО1 приняла у ГСПК «Маяк–21 век» объект, расположенный по адресу: .........., общей площадью 39,03 кв.м. Сумма за помещение оплачена дольщиком полностью, дольщику переданы ключи от объекта.

ФИО1 перед ГСПК «Маяк–21 век» задолженности за объект № ... (№ ...) не имеет, что подтверждается справкой ГСПК «Маяк-21 век» от 06 декабря 2018 года.

Окружная администрация города Якутска обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к ГСПК «Маяк-21 век» о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости: гаражи с нежилыми помещениями (1 очередь), расположенные по адресу: .........., общей площадью 1 496,3 кв.м. с инвентарным № ...; гаражи с нежилыми помещениями (2 очередь), расположенные по адресу: .........., общей площадью 1 499,1 кв.м. с инвентарным № ...; гаражи с нежилыми помещениями (3 очередь), расположенные по адресу: .........., общей площадью 1 495,1 кв.м. с инвентарным № ...; гаражи с нежилыми помещениями (4 очередь), расположенные по адресу: .........., общей площадью 1 495,1 кв.м. с инвентарным № ...; гаражи с нежилыми помещениями (4 очередь), расположенные по адресу: .........., общей площадью 251,7 кв.м. с инвентарным № ...; гаражи с нежилыми помещениями (5 очередь), расположенные по адресу: .........., общей площадью 1 379,8 кв.м. с инвентарным № ....

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 января 2014 года требования Окружной администрации города Якутска к ГСПК «Маяк-21 век» о признании права собственности на гаражи с нежилыми помещениями (2 очередь), расположенные по адресу: .........., общей площадью 1 499,1 кв.м. с инвентарным № ... выделены в отдельное производство с присвоением делу № ....

ГСПК «Маяк-21 век» обратилось со встречным иском к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект недвижимости - гаражи с нежилыми помещениями (2 очередь), расположенные по адресу: .........., общей площадью 1 499,1 кв.м. с инвентарным № ....

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу от 17 февраля 2014 года по делу № ... в удовлетворении исковых требований Окружной администрации города Якутска к ГСПК «Маяк-21 век» о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимости отказано. Признано право собственности ГСПК «Маяк-21 век» на объект недвижимого имущества – гаражи с нежилыми помещениями (4 очередь), расположенные по адресу: .........., с инвентарным № ..., общей площадью 1 495,1 кв.м.

По делу № ... определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 августа 2011 года утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение, согласно которому истец Окружная администрация города Якутска отказалась от исковых требований в полном объеме. Стороны договорились обратиться в Арбитражный Суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о признании права собственности на объект самовольной постройки – гаражные боксы двухуровневого типа капитального строения в количестве 200 боксов, расположенных по адресу: ........... Часть нежилых помещений общей площадью 300 кв.м, расположенных по адресу: .........., перейдет в собственность городского округа «город Якутск».

18 ноября 2021 года ГСПК «Маяк–21 век» обратился в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) с заявлением о постановке на кадастровый учет здания, общей площадью 2 455,1 кв.м, расположенного по адресу: .........., в том числе о постановке на учет недвижимого помещения, расположенного по адресу: .........., с предоставлением технического плана здания.

Согласно техническому паспорту от 03 декабря 2018 года, составленному акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости БТИ» Дальневосточный филиал отделение по Республике Саха (Якутия), на нежилое помещение № ... (№ ...), расположенное по адресу: .........., данному объекту присвоен инвентарный номер № ..., правообладателем помещения указана ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 декабря 2025 года следует, что нежилое помещение, общей площадью 39,2 кв.м, расположенное по адресу: .........., поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый № ....

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности. С учетом фактического владения истцом спорным нежилым помещением, отсутствия сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, несения истцом бремени расходов на его содержание, отсутствия сведений о зарегистрированных правах иных лиц на указанное спорное недвижимое имущество, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абзац 1).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса (пункт 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года).

Установив на основании представленных в дело доказательств о полной выплате ФИО1, участником долевого строительства, паевого взноса, отсутствии задолженности по договору долевого участия в строительстве и принятии по акту приема-передачи спорного нежилого помещения, а также отсутствия правопритязаний других лиц на спорный объект недвижимости, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец имеет право на признание за ней права собственности на спорное нежилое помещение.

Судебная коллегия не соглашается с доводами ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие выплату паевого взноса, поскольку представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют об обратном.

Так, квитанциями к приходному кассовому ордеру № ... от 30 апреля 2011 года, № ... от 18 апреля 2012 года, справкой ГСПК «Маяк–21 век» об отсутствии задолженности от 06 декабря 2018 года, актом приема-передачи от 24 мая 2012 года подтверждается полная оплата дольщиком ФИО1 суммы за спорный объект долевого строительства.

Ссылка в жалобе о том, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, что по данному делу не установлено, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные в силу следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу от 17 февраля 2014 года по делу № ... признано право собственности ГСПК «Маяк-21 век» на объект недвижимого имущества – гаражи с нежилыми помещениями (4 очередь), расположенные по адресу: .........., с инвентарным № ..., общей площадью 1 495,1 кв.м.

В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с требованиями законодательства справка о полной выплате пая является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) права собственности члена кооператива на объект недвижимости, то есть правоустанавливающим документом на данный объект.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу от 17 февраля 2014 года обстоятельства, подтверждающие признание права собственности на спорный объект недвижимости за ГСПК «Маяк – 21 век», полное внесение истцом ФИО1 паевого взноса в пользу вышеуказанного ГСПК, отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, несение истцом бремени содержания, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В нарушение вышеуказанных норм права стороной ответчика доказательства, опровергающие выводы суда, не представлены.

В целом доводы апелляционной жалобы истца повторяют правовую позицию истца при рассмотрении дела судом первой инстанции и не свидетельствуют о нарушении норм права при вынесении решения.

Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке судом первой инстанции доказательств допущено не было. Нормы материального и процессуального права применены судом верно.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы. Иных доводов, которые имели бы существенное значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 февраля 2026 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 07 мая 2026 года.