Решение № 2-2507/2021 2-2507/2021~М-5985/2020 М-5985/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-2507/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О. В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2507/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО2» был заключён предварительный договор №.

Согласно п.1.1 Договора, его предметом является обязательство сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры №, общей площадью жилых помещений с учётом лоджий и балконов 39,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), без производства отделочных работ, без устройства внутренних перегородок/стен, в степени строительной готовности и с инженерным оборудованием согласно проектной и рабочей документации на многоквартирный дом.

В соотвествии с пунктом 2.2 Договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации, перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права на квартиру.

Также данным пунктом предусмотрены сроки и порядок уведомления покупателя о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрен ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полностю исполнил свои обязательства по оплате, предусмотренные п.3.2 Договора, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приёма-передачи.

Однако уведомление о государственной регистрации права собственности на квартиру за продавцом покупателю не направлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику, в котором требовал заключить основной договор. Ответа на претензию не последовало.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате, квартира ему передана, истец оплачивает коммунальные услуги. Правопритязания на данную квартиру со стороны других лиц отсутствуют.

Ответчик свои обязательства перед истцом не исполняет, право собственности на указанную квартиру не регистриует. Конечный срок регистрации права собственности ответчика № на квартиру указан в пункте 2.3 Договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), выдано третьему лицу – ООО «Специализированный Застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ».

Основной договор между сторонами не заключён, но истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд и просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ООО «ФИО2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, предоставил в суд заявление о признании иска.

Третьи лица ООО «СЗ «КОМФОРТИНВЕСТ» и Росреестр по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФИО2» был заключён предварительный договор №.

Согласно п.1.1 Договора, его предметом является обязательство сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи <адрес>, общей площадью жилых помещений с учётом лоджий и балконов 25.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>строительный адрес: <адрес>), без производства отделочных работ, без устройства внутренних перегородок/стен, в степени строительной готовности и с инженерным оборудованием согласно проектной и рабочей документации на многоквартирный дом.

В соотвествии с пунктом 2.2 Договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации, перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даы государственной регистрации продавцом своего права на квартиру.

Также данным пунктом предусмотрены сроки и порядок уведомления покупателя о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрен ориентировочный срок госудасрвтенной регистрации права собственности продавца на квартиру, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полностю исполнил свои обязательства по оплате, предусмотренные п.3.2 Договора, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приёма-передачи.

Однако уведомление о государственной регистрации права собственности на квартиру за продавцом покупателю не направлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику, в котором требовал заключить основной договор. Ответа на претензию не последовало.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате, квартира ему передана, истец оплачивает коммунальные услуги. Правопритязания на данную квартиру со стороны других лиц отсутствуют.

Ответчик свои обязательства перед истцом не исполняет, право собственности на указанную квартиру не регистриует. Конечный срок регистрации права собственности ответчика на квартиру указан в пункте 2.3 Договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), выдано третьему лицу – ООО «Специализированный Застройщик «КОМФОРТИНВЕСТ».

Основной договор между сторонами не заключён, но истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

В силу ст.429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условием.

Согласно п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключён договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещ с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п.3 и 4 ст.487 Кодекса и с учётом разъяснений, содержащихся в пункте 2,3 и 5 настоящего Постановления.

В связи с чем, заключённый между сторонами договор, является по сути договором купли-продажи вещи с условием предварительной оплаты.

В этой связи, учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования истца и признаёт за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ основным.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО "ФИО2" в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 200 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юнусова О. В.