Решение № 2-1279/2019 2-183/2020 2-183/2020(2-1279/2019;)~М-1191/2019 М-1191/2019 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-1279/2019

УИД: 54RS0023-01-2019-002321-24

дело № 2-183/2020

поступило в суд 20.12.2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на долю дома в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что в его владении находится жилой дом в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, №. Владение жилым домом истцом началось с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года была совершена сделка по обмену жилыми помещениями между ФИО 1 ( приобрела право на кв.№ в доме № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области) и ФИО4 (ФИО3), ФИО 2, ФИО1, ФИО2 приобрели право на дом по ул. <адрес>, № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области). Договор мены был нотариально удостоверен.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО 2 умерла. До ее смерти и после – жилым домом владел истец. Иные собственники – ФИО4 (ФИО3) и ФИО2 выехали из дома и судьбой дома перестали интересоваться.

В ДД.ММ.ГГГГ году по иску истца было вынесено решение по делу № № о признании права собственности на долю жилого дома № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области после смерти ФИО 2 в порядке наследования, при этом, свидетели подтвердили тот факт, что только ФИО1 обрабатывает участок, проживает в жилом доме, ухаживает за ним, считает себя собственником всего дома.

При оформлении наследственных прав истец узнал о том, что ранее в ДД.ММ.ГГГГ году оформлялся договор мены на имя матери, сестры и брата истца. После чего, истец общался с сестрой и братом для решения вопроса по оформлению прав на объект, однако, они отказались от дальнейшего оформления по причине утраты интереса к жилому дому, так как они далеко проживают и намерения возвращаться в Коченевский район не имеют, претензий по оформлению жилого дома на имя истца не имеют.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с ч.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения. Пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. ФИО3, ФИО2 фактически жилым домом не пользуются более <данные изъяты> лет, перестали оплачивать налоговые платежи, т.е. устранились от владения жилым домом.

В данном случае единственным основанием, способным установить право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец может обратиться в орган по государственной регистрации своего права собственности на жилой дом.

Просит признать за ним – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № № (<данные изъяты>), полезной площадью 55,6 кв.м., расположенный по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В судебное заседание истец не явился, представлено заявление представителя истца по доверенности о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области – в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, о чем от каждого в деле имеется заявление.

Суд принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом также учитывает следующее.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По данным правоотношениям срок владения должен соответствовать периоду 18 лет.

Общий срок владения истцом спорным объектом недвижимости составляет с ДД.ММ.ГГГГ года более <данные изъяты> лет.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194, 234 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № № (<данные изъяты>), полезной площадью 55,6 кв.м., расположенный по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 16 апреля 2020 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик