Решение № 2-1662/2017 2-1662/2017~М-918/2017 М-918/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1662/2017

Дело № 2-1662/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Севастопол ь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Лёвине Е.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выделении доли в натуре долевой собственности, о признании дома блокированной застройки, об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Ленинский районный суд с исковым заявлением, мотивируя его следующим.

В общей долевой собственности истца и ответчика находится домовладение № по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли дома с соответствующей долей надворных построек, находящихся в городе Севастополе по <адрес> под номером 40. Также 1/2 доли дома с надворными постройками принадлежала ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство.

Между собственниками данного недвижимого имущества в равных долях ДД.ММ.ГГГГ был подписан Договор о порядке пользования общим жилым домом, согласно которого:

- в пользование ФИО5 поступает в жилом доме лит. «А» <адрес>, состоящая из жилых 1-3 пл. 6.6 кв.м., 1-4 пл.13,8 кв.м., 1-5 пл.8-8 кв.м., кухни 1-2 пл. 8.8. кв.м., в пристройке лит. «а» коридор I пл. 3,8 кв.м., сарай - ванная лит. «Б», летняя кухня лит. «В», пристройка лит. «в», уборная лит «Л»;

- в пользование ФИО3 поступает: в жилом доме лит. «А» <адрес>, состоящая из: жилых комнат 2-2 пл. 17,2 кв.м, увеличена на 7,1 кв.м; в пристройке лит. «а» коридор II пл. 10,6 кв.м., пристройка лит. «а1», состоящая из: кухни 2-5 пл. 6,0 кв.м., санузла 2-6 пл.5, 4 кв.м., самовольно выстроенная пристройка лит. «а2», состоящая из котельной III пл. 3,5 кв.м., сарай лит. «Ж», летняя кухня. «3», душ лит. «И», уборная лит. «К», сарай лит. «М».

В настоящее время, истец владеет и пользуется поступившим в его пользование имуществом согласно договору о порядке пользования жилым домом, самостоятельно несет расходы по содержанию имущества в пределах своего владения, а также производит неотделимые улучшения имущества.

В дальнейшем, 1/2 доли собственности на спорный объект недвижимости перешла ответчику - ФИО4.

Технические характеристики дома позволяют выделить долю истца в натуре, однако, ответчик не согласен на такое выделение, указывая на то, что договор о порядке пользования общим жилым домом был заключен не с ней, а с ФИО5

Кроме того, в пользовании истца и ответчика имеется земельный участок площадью 430 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на основании решения исполкома Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок пользования данным земельным участком сложился, общедворовой территории, а также хозяйственных построек общего пользования на земельном участке нет, фактически имущество, находящееся в пользовании каждой из сторон, разграничено между собой еще с 1997 года.

Истец просит выделить ему в собственность 1/2 доли в общей долевой собственности на <адрес> надворными постройками, находящийся в <адрес>, а именно в жилом доме лит. «А» <адрес>, состоящая из: жилых комнат 2-2 площадью 17,2 кв.м, 2-3 площадью 22,5 кв.м; в пристройке лит. «А» коридор II площадью 10,6 кв.м, пристройка лит. «А1», состоящая из: кухни 2-5 площадью 6,0 кв.м, санузла 2-6 площадью 5,4 кв.м, пристройка лит. «А2», состоящая из котельной III площадью 3,5 кв.м, сарай лит. «Ж», летняя кухня лит «З», душ лит. «И», уборная лит «К», сарай лит. «М»; в собственность ответчику выделить 1/2 доли в общей долевой собственности на <адрес> надворными постройками, находящийся в <адрес>, а именно в жилом доме лит. «А» <адрес>, состоящая из: жилых комнат 1-3 площадью 6,6 кв.м, 1-4 площадью 13,8 кв.м, 1-5 площадью 8,8 кв.м, кухни 1-2 площадью 8,8 кв.м. в пристройке лит «А» коридор I площадью 3,8 кв.м, сарай – ванная лит. «Б», летняя кухня лит. «В», пристройка лит. «В», уборная лит. «Л»; прекратить право общей долевой собственности на <адрес> надворными постройками, находящийся в <адрес>; признать данное домовладение домом блокированной застройки, а также определить порядок пользования земельным участком по <адрес>. 40 в городе Севастополе, на основании сложившегося порядка пользования земельным участком.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против взыскания с Чепыженко в пользу Казак денежную компенсацию рыночной стоимости доли в размере 49 451 руб.

Представитель ответчика ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В с о о т в е т с т в и и с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1 0 и ю н я 1 9 8 0 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10 ноября 1998 года, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11 августа 2000 года № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного.

Более того, согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания имногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Также следует обметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 25.08.2011 № Д23-3590 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома, по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.

Так в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, для постановки на кадастровый учет с заявлением необходимо приобщить межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Вместе с тем, исходя из требований Гражданского законодательства касаемо объектов недвижимости, и принципа неразрывной связи объекта недвижимости с земельным участком дополнительным требованиям, подлежащим в данном заявлении удовлетворению, является признания порядка пользования земельным участком.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с частью 3 статьи 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации установлено исключительное право юридических или физических лиц, правообладателей зданий, строений, сооружений, а также помещений в них, на приобретение данного земельного участка в аренду либо собственность.

Согласно разъяснению, которое содержится в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением: части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка; пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования Имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор о порядке пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности, согласно которому в пользование ФИО5 поступает в жилом доме лит. «А» <адрес>, состоящая из: жилых 1-3 пл. 6,6 кв.м., 1-4 пл. 13,8 кв.м., 1-5 пл. 8,8 кв.м., кухни 1-2 пл. 8,8 кв.м., в пристройке лит. «а» коридор I пл. 3,8 кв.м., сарай – ванная лит. «Б», летняя кухня лит. «В», пристройка лит. «в», уборная лит. «Л».

В пользование ФИО3 поступает: в жилом доме лит. «А» <адрес>, состоящая из: жилых комнат 2-2 пл. 17,2 кв.м. (самовольно увеличена на 7,6 кв.м.), 2-3 пл. 22,5 кв.м. (самовольно увеличена на 7,1 кв.м.), в пристройке лит. «а» коридор II пл. 10,6 кв.м., пристройка лит. «а1», состоящая из: кухни 2-5 пл. 6,0 кв.м., санузла 2-6 пл. 5,4 кв.м., самовольно выстроенная пристройка лит. «а2», состоящая из котельной III пл. 3,5 кв.м., сарай лит. «Ж», летняя кухня «З», душ лит. «И», уборная лит. «К», сарай лит. «М».

В дальнейшем 1/2 доли собственности на спорный объект недвижимости перешла ФИО4

Определением от ДД.ММ.ГГГГ с целью определения вариантов раздела домовладения № по <адрес> в <адрес>, порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес> была назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная и оценочная экспертиза экспертиза по настоящему гражданскому делу, проведение которой поручено экспертам ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ».

В поступившем заключении № 86/17-СВ от 11 августа 2017 г. эксперта ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» изложены следующие выводы.

Экспертом предлагается вариант раздела (выдела) домовладения № по <адрес> в <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования, определенным согласно договору о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ: на 1/2 доли совладельцу ФИО3 предлагается выделить: в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а» и «а1»: № жилая комната, площадью 17,2 кв.м.; № жилая комната, площадью 22,5 кв.м; № кухня, площадью 6,0 кв.м; № санузел, площадью 5,4 кв.м; №II коридор, площадью 10,6 кв.м.

Стоимость помещений площадью 61,7 кв.м. составляет 404449 руб. (683040: 104,2 х 61,7). Стоимость помещений, предлагаемых совладельцу ФИО3 на 1/2 доли, составляет 404449 руб., что на 49451 руб. (404449 - 354998) больше, чем положено на 1/2 доли и составляет 57/100 доли (404449 : 709996 х 100).

На 1/2 доли совладельцу ФИО4 предлагается выделить в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а»: № кухня, площадью 9,5 кв.м; № жилая комната, площадью 6,6 кв.м; № жилая комната, площадью 13,8 кв.м; № жилая комната, площадью 8,8 кв.м; №I коридор, площадью 3,8 кв.м.

Стоимость помещений площадью 42,5 кв.м. составляет 278591 руб. (683040: 104,2 х 42,5); сарай литер «Б», стоимостью 20414 руб.; уборную литер «Л», стоимостью 6542 руб.

Стоимость помещений, предлагаемых совладельцу ФИО4 на 1/2 доли, составляет 305547 руб., что на 49451 руб. (354998- 305547) меньше, чем положено на 1/2 доли и составляет 43/100 доли (305547 : 709996 х 100).

По предложенному варианту раздела переустройство и перепланировка жилого дома не требуется.

Каждая изолированная часть жилого дома на дату проведения осмотра оборудован автономными инженерными коммуникациями и приборами учета.

Согласно заключению эксперта, на 1/2 доли каждому из совладельцев должно приходиться по 217,5 кв.м. (435 : 2) общей площади земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Совладельцу ФИО3 на 1/2 доли предлагается выделить земельный участок площадью 273 кв.м., что на 55,5 кв.м. (273 – 217,5) больше, чем положено на 1/2 доли.

Совладельцу ФИО4 на 1/2 доли предлагается выделить земельный участок площадью 162 кв.м., что на 55,5 кв.м. (217,5 - 162) меньше, чем положено на 1/2 доли.

Сумма денежной компенсации (разница в стоимости долей совладельцев) рыночной стоимости доли, которую отступает ответчик ФИО4 в пользу истца ФИО3 при предложенном истцом в поданном исковом заявлении варианте раздела, составляет 49451 руб. (сорок девять тысяч четыреста пятьдесят один руб.)

Предложенные экспертом варианты раздела (выдела) домовладения № по <адрес> в <адрес>, а также определение варианта порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования, стороны не оспаривают.

При таких обстоятельствах, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а также возможность выдела доли в жилом доме в натуре, поскольку имеется техническая возможность передачи выделяющимся собственникам изолированной части жилого помещения, приходит к выводу о принятии варианта раздела (выдела) домовладения № по <адрес> в <адрес>, а также определение варианта порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес> предложенный экспертом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Как следует из материалов дела, жилой <адрес> разбит на два отдельных (изолированных) жилых помещений, которые расположены в ряд и блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких жилых помещений имеет отдельный вход. Жилой дом не имеет помещений общего пользования. При этом инженерные коммуникации (газ, электричество, водоснабжение, водоотведение, вентиляция) имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Выделить ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>: в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а» и «а1»:

- № жилая комната, площадью 17,2 кв.м.;

- № жилая комната, площадью 22,5 кв.м;

- № кухня, площадью 6,0 кв.м;

- № санузел, площадью 5,4 кв.м;

- №II коридор, площадью 10,6 кв.м.

Выделить ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>: в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а»:

-№ кухня, площадью 9,5 кв.м;

-№ жилая комната, площадью 6,6 кв.м;

-№ жилая комната, площадью 13,8 кв.м;

-№ жилая комната, площадью 8,8 кв.м;

-№I коридор, площадью 3,8 кв.м.

-сарай литер «Б»;

- уборную литер «Л».

Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежную компенсацию рыночной стоимости доли в размере 49 451 (сорок девять тысяч четыреста пятьдесят один) рубль.

Признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 273 кв.м., согласно приложению № заключения №-СВ от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 162 кв.м., согласно приложению № заключения №-СВ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Ленинского районного суда

<адрес> С.В. Калганова