Решение № 2-2219/2018 2-2219/2018~М-2020/2018 М-2020/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2219/2018

Дело № 2 – 2219/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре Л.Р. Топоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«24» сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за электроснабжение, отопление, содержание и текущий ремонт квартиры, горячее и холодное водоснабжение, разделе лицевых счетов

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с обозначенным иском к ФИО2, ФИО3

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 3/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Совместно с ним в квартире проживают сын ФИО4 и его жена ФИО3, с мая 2018 года по настоящего времени он самостоятельно оплачивает коммунальные платежи. Просил определить порядок несения расходов по оплате за электроснабжение, отопление, содержание и текущий ремонт квартиры, горячее и холодное водоснабжение, между ним и семьей сына по долям, в количестве 2/3 долей для ФИО4 и ФИО3 и 1/3 доли для него с 1 мая 2018 года, разделить лицевые счета.

В ходе судебного разбирательства определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены АО «Омск РТС», ООО «УК «ЭкоДом», ООО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «Омскводоканал», ФИО5.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске доводам, так же указал, что собственниками квартиры является он, его супруга и сын, в настоящее время в квартире проживает он и его сын с супругой, при этом он большую часть времени находится на даче и коммунальными услугами преимущественно пользуются его сын и невестка, однако нести расходы по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья они с мая 2018 года отказываются. ФИО5 иногда появляется в квартире, приходит поливать цветы, её комната закрыта на замок. После разъяснений суда о привлечении ФИО5 соответчиокм от предъявления исковых требований к ФИО5 отказался. Полагает, что несение расходов по оплате услуг – содержание жилья, теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, должно быть распределено в долевом соотношении между ним и ответчиками, по 1/3 доли на каждого. Определение порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между всеми собственниками жилого помещения исходя из размера долей в праве собственности на квартиру полагал нецелесообразным и не справедливым, поскольку его супруга в квартире не проживает около 7 лет, ее комната закрыта на ключ, коммунальными услугами его супруга не пользуется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что расходы по оплате коммунальных услуг и содержание жилья должны нести все собственники жилого помещения в том числе его мать – ФИО5. В квартире ФИО5 не проживает, проживает у дочери в соседнем доме, но в квартире она пользуется комнатой площадью 11, 10 кв.м., эта комната закрыта на ключ, ключ только у нее. В комнате находятся цветы, которые мать раз в две-три недели приходит поливать. Электроэнергией она не пользуется, но она пользуется водой, ее комната отапливается.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по аналогичным с ФИО2 доводам.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, так же пояснила, что в настоящее время она проживает по адресу: <адрес>, комнатой в спорной квартире она не пользуется, но деньги за коммунальные услуги она отдает ФИО1

Представители третьих лиц АО «Омск РТС», ООО «УК «ЭкоДом», ООО «Омская энергосбытовая компания», ОАО «Омскводоканал» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, а также в соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце первом п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, общей площадью 76 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации от 30.10.1992 №675р и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО1 (3/5 доли в праве), ФИО2 (1/5 доли в праве), ФИО5 (1/5 доли в праве).

Истец, заявляя требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, полагает необходимым определить порядок несения расходов между проживающими, поскольку коммунальные услуги потребляются не всеми собственниками жилья.

Между тем, разрешая спор при установленных обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что данное требование, как оно заявлено в настоящее время истцом, не может быть удовлетворено ввиду того, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц – ФИО5, ФИО2, ФИО5, на которых в силу ст. 249 ГК РФ возложена обязанность участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно своей доли, при этом, по мнению суда, исполнение собственником обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества не может быть поставлена в зависимость от его фактического им использования.

Поскольку истцом заявлено требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья не ко всем собственникам жилого помещения, а возложение обязанности по несению расходов за долю в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО5 на иное лицо, не являющегося собственником указанной доли, будет нарушать его права и законные интересы, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований об удовлетворении заявленных истцом требований об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: <адрес>, разделе лицевых счетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за электроснабжение, отопление, содержание и текущий ремонт квартиры, горячее и холодное водоснабжение, разделе лицевых счетов отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018.