Апелляционное определение № 33-16810/2025 от 17 декабря 2025 г.

Судья Янгиров Х.Х. УИД 16RS0003-01-2025-000162-72

№ 33-16810/2025

учет № 155 г


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2025 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Бикмухаметовой З.Ш., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадиевой С.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО2 на решение Актанышского районного суда Республики Татарстан от 26 августа 2025 года, которым постановлено:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Башак» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, оплаченных налоговых платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башак» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) оплаченные налоговые платежи в размере 17 305 рублей, судебные расходы в размере 4 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башак» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) оплаченные налоговые платежи в размере 3 251 рублей, судебные расходы в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальных частей исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Башак» отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

установила:

ФИО1 (далее истец № 1) и ФИО2 (истец № 2) обратились в суд с иском к ООО «Башак» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, оплаченных налоговых платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование указали, что истец № 1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ....:296 общей площадью 1 010 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Республика Татарстан Актанышский муниципальный район, Новоалимовское сельское поселение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок. После проведения межевания и выдела земельного участка образовалось обременение в виде аренды сроком с 27 января 2023 года по 1 ноября 2056 года по договору аренды земельного участка от 1 ноября 2007 года с номером государственной регистрации ....112/2023. Арендатором выступает ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Башак».

По соглашению сторон арендная плата выплачивалась в размере 1 750 рублей на один гектар земельного участка, что подтверждается частичным внесением денежных средств по оплате арендной платы в размере 35 000 рублей.

Для исполнения условий договора и оплаты арендной платы ответчику были нарочно переданы счет на оплату от 30.06.2024 и предоставлен акт сверки по состоянию на 30.06.2024 вх. номером 78 от 17.07.2024, Акт на 31.12.2023 вх. номер № 6 от 08.01.2024 получен главным бухгалтером «Башак» ФИО3, что подтверждает факт получения данных документов ответчиком. В последующем также был направлен счет на оплату от 1 ноября 2024 года. Счет был принят, однако оплата со стороны ответчика не поступила.

5 декабря 2024 года ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, а также возмещении оплаты налоговых платежей на земельный участок по состоянию на 31 октября 2024 года к договору аренды, в ответ получено возражение на претензию и отказ в выплате арендной платы и возмещении оплаченных налоговых платежей. Арендатором оплата арендных платежей не выполняется на протяжении более двух лет, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за аренду земельного участка с кадастровым номером ....:296 общей площадью 1 010 000 кв.м, сумма в размере 353 500 рублей, и задолженность в части возмещения оплаченных налоговых платежей в размере 17 305 рублей.

В связи с отсутствием у сторон соглашений об оплате суммы арендной платы на 2025 год к договору аренды, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 12 декабря 2024 года об утверждении суммы арендной платы по договору аренды с дополнительным соглашением № 2 к договору аренды земельного участка от 01.11.2007. Ответным письмом от 9 января 2025 года истцом получено письмо с возражением в отношении увеличения арендной платы.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и несогласием на заключение дополнительного соглашения, с определением суммы в натуре и определением в денежном эквиваленте истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в части обременения земельного участка с кадастровым номером ....:296 общей площадью 1 010 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: Республика Татарстан Актанышский муниципальный район, Новоалимовское сельское поселение. Ответным письмом от 18 января 2025 года истцом получено письмо о невозможности расторжения договора аренды.

Истец № 2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ....:395 общей площадью 340 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Республика Татарстан Актанышский муниципальный район, Новоалимовское сельское поселение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, основание возникновения права собственности - договор купли продажи земельного участка от 6 мая 2023 года. После приобретения права собственности на земельный участок установлено обременение в виде аренды сроком до 3 ноября 2064 года. Арендатором выступает ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Башак». Для исполнения условий договора и оплаты арендной платы ответчику были направлены счета на оплату от 1 ноября 2024 года. Счет был принят, однако оплата со стороны ответчика не поступила.

5 декабря 2024 года ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, а также возмещении оплаты налоговых платежей на земельный участок по состоянию на 31 октября 2024 года к договору аренды, в ответ получено возражение на претензию и отказ о выплате арендной платы и возмещении оплаченных налоговых платежей. Арендатором оплата арендных платежей и возмещение оплаченных налоговых платежей не выполняется на протяжении более двух лет, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы и оплаты налоговых платежей.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 119 000 рублей, и сумме возмещаемых оплаченных налоговых платежей 3 251 рублей.

В связи с отсутствием у сторон соглашений об оплате суммы арендной платы на 2025 год к договору аренды, истцом в адрес ответчика направлено: уведомление от 12 декабря 2024 года об утверждении суммы арендной платы по договору аренды с дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка от 03.11.2025. Ответным письмом от 9 января 2025 года истцом получено письмо с возражением в отношении увеличения арендной платы.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и несогласием на заключение дополнительного соглашения истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в части обременения земельного участка кадастровым номером ....:395 общей площадью 340 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Новоалимовское сельское поселение. Ответным письмом от 18 января 2025 года истцом получено письмо о невозможности расторжения договора.

Ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате аренды в разумный срок, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

На основании изложенного истец № 1 ФИО1, истец № 2 ФИО2 просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенной между ФИО1 и ООО «Башак» от 1 ноября 2007 года с кадастровым номером ....:296 общей площадью 1 010 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Новоалимовское сельское поселение, и договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО2 и ООО «Башак» от 3 ноября 2015 года с кадастровым номером ....:395 общей площадью 340 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Новоалимовское сельское поселение; взыскать расходы по уплате госпошлины.

В ходе производства по делу 9 июля 2025 года истцы обратились с заявлением об увеличении исковых требований, просили расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО1 и ООО «Башак» от 1 ноября 2007 года с кадастровым номером ....:296 общей площадью 1 010 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Новоалимовское сельское поселение, и договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО2 и ООО «Башак» от 3 ноября 2015 года с кадастровым номером ....:395 общей площадью 340 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Новоалимовское сельское поселение. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за аренду земельного участка с кадастровым номером ....:396 в сумме 202 573,68 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ на дату подачи ходатайства (08.07.2025) в размере 38 623,58 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ днем, следующим со дня подачи искового заявления до момента фактического исполнения обязательств, оплаченные налоговые платежи в размере 17 305 рублей, и уплаченную государственную пошлину; в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 68 193,12 рублей за аренду земельного участка с кадастровым номером ....:295, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ на дату подачи ходатайства (08.07.2025) в размере 14 097,41 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ днем, следующим со дня подачи искового заявления до момента фактического исполнения обязательств, сумму оплаченных налоговых платежей в размере 3 251 рублей, и уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истцов, основываясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, увеличенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования истцов не признал, основываясь на доводы, изложенные в возражениях, просил в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица просил рассмотреть дело без их участия.

Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.

Не согласившись с решением, ФИО1, ФИО2 подали апелляционные жалобы, в которых ставят вопрос о его отмене в части и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований. Ссылаясь на представленные в обоснование заявленных требований письменные доказательства, заявители жалоб выражают несогласие с выводом суда об исполнении ответчиком договорных обязательств. Выводы суда в указанной части ошибочно основаны на представленных ответчиком универсальных платежных документах (УПД), поскольку УПД содержат о произведенной оплате за договоры, заключенные между сторонами в 2022 году, не имеющих отношения к спорным правоотношениям. Учитывая, что от ответчика в счет оплаты по договорам за последние три года арендные платежи не поступали, выставленные претензии и счета также оставлены без исполнения, заявители жалоб настаивают на наличии оснований для расторжения договоров аренды, взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ФИО1 и ФИО2 – ФИО4, ФИО5 доводы апелляционных жалоб поддержали.

Представитель ответчика ООО «Башак» в суд апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 1 ноября 2007 года между собственниками земельных долей и ООО «Башак» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 28 040 000 кв.м, с качественной оценкой по 129 баллогектаров для производства сельскохозяйственной продукции со следующим характеристиками: кадастровый номер ....:259, местонахождение: РТ, Актанышский район, на землях СПК «Алим», целевое назначение земли: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 1.2 договора, указанный земельный участок принадлежит арендодателям на основании протокола № 1 от 3 декабря 2005 года общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного в границах землепользования СПК «Алим» Актанышского района РТ, соглашения об установлении (определении) долей в праве собственности на земельный участок от 10 февраля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 мая 2006 года сделана запись регистрации .....

Как видно из п. 1.4 договора срок действия договора: 49 лет, с 1 ноября 2007 года по 1 ноября 2056 года.

Согласно п. 2.1 договора аренды, по настоящему договору арендная плата выплачивается в нижеследующем размере: на каждые 4.0 гектара земли арендатор выплачивает по 100 кг зерна, налоговые платежи за землю оплачивает арендатор.

Как видно из выписок из ЕГРН от 24.10.2011 № 861, от 14.02.2023 ...., собственником земельного участка с кадастровым номером ....:296 является ФИО1, основание государственной регистрации: договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Земельный участок образован из земельного участка ....:259.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, ..../2023-2, 27.01.2023, предмет - земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, земли СПК Алим, площадью 10 222 889 кв.м, с кадастровым номером ....:259, срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: с 27.01.2023 по 01.11.2056. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости - Общество с ограниченной ответственностью «Башак».

3 ноября 2015 года между собственниками земельных участков и ООО «Башак» заключен договор аренды, согласно которому арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 460 000 кв.м, для ведения сельскохозяйственного производства со следующими характеристиками: кадастровый номер: ....:131, местонахождение: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Новоалимовское сельское поселение; целевое назначение земли: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Указанный земельный участок принадлежит арендодателям на основании договора установления (определения) долей собственности от 12.10.2015 (п. 1.1 -1.6 договора).

Как видно из п. 1.7 договора, срок действия договора: 49 лет, с 3 ноября 2015 года по 3 ноября 2064 года.

Согласно п. 1.8 договора, арендная плата на 1 пай - 4 га, выплачивается - натуральная оплата продукции растениеводства (сено, солома, зернофураж).

Одним из участников (арендодателем) договора аренды от 3 ноября 2015 года является ФИО6. Как видно из выписки ЕГРН от 24.10.2011 № 861, собственником земельного участка с кадастровым номером ....:295 является ФИО6.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, ..../2023-1, 29.03.2023, предмет - весь объект, срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: с 29.03.2023 по 03.11.2064. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости - Общество с ограниченной ответственностью «Башак».

6 мая 2023 года между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащий ему по праву собственности, земельный участок с кадастровым номером ....:395 общей площадью 340 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Актанышский муниципальный район, Новоалимовское сельское поселение.

Как видно из выписки ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером ....:295 является ФИО2, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, выдан 06.05.20923, участок образован из объекта недвижимости ....:131.

Обосновывая свои требования, истцы указали, что обязательства по арендной плате ответчиком не выполнялись, согласно их расчетам: в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:296 образовалась задолженность в размере 353 500 рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:395 в размере 119 000 рублей.

Истцами в адрес ответчика направлялись уведомления, со ссылкой на соответствующие претензии, о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением обязательств по договору, уведомления оставлены без удовлетворения.

Истцом № 1 предоставлен акт сверки между истцом 1 и ответчиком, данный акт сверки подписан истцом 1, где указано, что на 30.07.2023 задолженность ООО «Башак составляет 193 493,50 руб. Согласно акту сверки по состоянию на 30.06.2024 задолженность ООО «Башак» составляет по состоянию на 30.06.2024 - 517 860 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2022 - 17.01.2025 между ООО «Башак» и Истцом 1 задолженность ООО «Башак» составляет 993 333,50 руб., данный акт подписан ООО «Башак» (л.д. 122).

Истцом 2 представлен акт сверки расчетов, согласно которому долг ООО «Башак» на 31.10.2024 составила 119 000 рублей.

Согласно материалам дела, а именно, справке управления сельского хозяйства района, средняя стоимость пшеницы составила: за 2022 год – 1018,18 руб., за 2023 год – 948,36 руб., за 2024 год – 1057,32 руб.

Исходя из п. 2.1 договора аренды от 01.11.2007, истцом 1 с учетом уточнения заявленных требований предъявлена задолженность за 2023 год из расчета: 101 га х 948,36 = 95 784,36 руб., за 2024 год - задолженность из расчета: 101 га х 1057,32 руб. = 106 789,32 руб., всего 202 573,68 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в отношении суммы долга за 2023 год (95 784,36 руб.) составили, согласно расчету, за период 01.01.2024 по 08.07.2025 – 27 099,11 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами в отношении суммы долга за 2024 год (106 789,32 руб.) составили, согласно расчету, за период 01.01.2025 по 08.07.2025 – 27 099,11 руб., всего 38 623,58 руб. (л.д. 185-187 т. 1).

Исходя из условий договора аренды от 03.11.2015, истцом 2 с учетом уточнения заявленных требований предъявлена задолженность за 2023 год из расчета: 34 га х 948,36 = 32 244,24 руб., за 2024 год - задолженность из расчета: 34 га х 1057,32 руб. = 35 948,88 руб., всего 68 193,12 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в отношении суммы долга за 2023 год (32 244,24 руб.) составили, согласно расчету, за период 01.01.2024 по 08.07.2025 – 10 217,89 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами в отношении суммы долга за 2024 год (35 948,88 руб.) составили, согласно расчету, за период 01.01.2025 по 08.07.2025 – 3 879,52 руб., всего 14 097,41 руб. (л.д. 185-187 т. 1).

Возражая против заявленных требований истцов, ответчиком представлены УПД № 106, №320, №166, №136, №287, 250, №286, № 321, согласно которым ответчик передал, а истцы приняли коровы, на общую сумму 1 446 985 рублей.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика в свою пользу налоговых платежей в размере 17 305 рублей и 3 251 рублей.

Судом установлено, что договорами аренды оплата налоговых платежей возложена на ответчика.

Согласно материалам дела, налоговые платежи оплачены истцами, истцом ФИО1, в сумме 17 305 рублей, что подтверждается платежным поручением № 419 от 26.11.2024, истцом ФИО2, в сумме 3 251 рублей, что подтверждается платежным поручением № 13 от 25.11.2024.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходил из того, что доказательств нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы не представлено и материалы дела не содержат, при этом истцы получили арендную плату за земельный участок в виде живого мяса (коровы на откорме) в размере 1 446 985 рублей.

При этом установив, что в нарушение своих обязательств, ответчик налоговые платежи за земельные участки не платил, исковые требования о взыскании налоговых платежей удовлетворил. Решение суда в части взыскания налоговых платежей сторонами не обжалуется.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами согласиться не может в силу следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из п. 2.1 договора аренды от 01.11.2007, истцом 1 с учетом уточнения заявленных требований предъявлена задолженность за 2023 год из расчета: 101 га х 948,36 = 95 784,36 руб., за 2024 год - задолженность из расчета: 101 га х 1057,32 руб. = 106 789,32 руб., всего 202 573,68 руб.

Как следует из содержания представленных ответчиком УПД № 106, № 320, № 166, № 136, № 287, № 250, № 286, № 321, указанные универсальные платежные документы в качестве оснований содержат договоры аренды №№ 2-7 от 01.10.2022.

В материалах дела указанные договоры ответчиком не представлены.

Судом апелляционной инстанции ответчику направлялось уведомление о предоставлении доказательств в подтверждение исполнения условий договора аренды (л.д. 60 т. 2).

При этом представителями истца ФИО1 в суд апелляционной инстанции представлены копии договоров №№ 1-7 от 01.10.2021, указывая о том, что договоры от 01.10.2022 за №№ 1-7 между сторонами не заключались.

Исходя из указанных договоров, предметом аренды являются иные земельные участки, не относящиеся к спорным правоотношениям.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 01.01.2022 - 17.01.2025 между ООО «Башак» и Истцом 1 (ФИО1) задолженность ООО «Башак» составляет 993 333,50 руб., данный акт подписан ООО «Башак» (л.д. 122), из которой задолженность за 2023 – 2024 годы истцом 1 предъявлена к взысканию.

Принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы в размере, установленном договором аренды, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1, в том числе о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком надлежащим образом обязанностей по внесению арендной платы в размере, установленном договором аренды, суду не представлено.

Между тем судебная коллегия не находит оснований для отмены решения в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, в силу следующего.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 года № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из названных норм, с учетом положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды относится к двусторонним, возмездным и взаимным договорам, то есть исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами для признания такого договора заключенным, являются, в том числе условия о размере арендной платы.

Как следует из п. 1.8 договора аренды от 3 ноября 2015 года, по настоящему договору арендная плата на 1 пай – 4 га, выплачивается натуральная оплата продукции растениеводства (сено, солома, зернофураж). Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон.

Учитывая, что стороны договора аренды земельного участка от 3 ноября 2015 года размер арендной платы, порядок и способ оплаты не согласовали, при этом соглашений относительно конкретного размера арендной платы не представлено, суд апелляционной инстанций приходит к выводу о незаключенности указанного договора аренды ввиду несогласованности существенного условия договора - арендной платы.

В этой связи оснований для отмены обжалуемого решения и расторжения договора аренды, взыскания арендной платы и процентов с ответчика в пользу истца ФИО2 по настоящему делу не имеется.

На основании статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, решение Актанышского районного суда Республики Татарстан от 26 августа 2025 года по данному делу подлежит отмене в части с принятием по делу в этой части нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 199, 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Актанышского районного суда Республики Татарстан от 26 августа 2025 года по данному делу в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами отменить, принять в этой части новое решение.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО1 и ООО «Башак» от 1 ноября 2007 года с кадастровым номером ....:296.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башак» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 1 ноября 2007 года в размере 202 573 (двести две тысячи пятьсот семьдесят три) руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 623 (тридцать восемь тысяч шестьсот двадцать три) рубля 58 коп.

Это же решение суда в части взыскания с ООО «Башак» государственной пошлины изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башак» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 8 755 (восемь тысяч семьсот пятьдесят пять) 07 копеек.

В остальной части решение Актанышского районного суда Республики Татарстан от 26 августа 2025 года по данному делу оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года.

Председательствующий С.М. Тютчев

Судьи З.Ш. Бикмухаметова

Р.Р. Хасаншин