Решение № 2-1171/2018 2-1171/2018~М-1023/2018 М-1023/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1171/2018

гражданское дело № 2-1171/2018

УИД 66RS0012-01-2018-001586-71

В окончательном виде
решение изготовлено 28 сентября 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

25 сентября 2018 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Климовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1171/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО, о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО., о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, истец является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по <адрес>4 в <адрес>. В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1 – с (дата) постоянно, ФИО2 – с (дата) постоянно, ФИО, (дата) года рождения, – с (дата) постоянно. Также указано, что при заключении договора купли-продажи стороны договорились, что продавец (ФИО2) освобождает квартиру и передает ее в течение 10 дней после подписания договора, при этом после передачи оставшейся суммы – 50 000 руб. ответчик и его несовершеннолетний сын снимаются с регистрационного учета. Указано, что истцу квартира передана сразу после подписания договора купли-продажи, денежные средства в размере 50 000 руб. переданы истцом ответчику в оговоренный срок, вместе с тем ответчик отказался добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Ссылаясь на то, что ответчик и его несовершеннолетний сын членами его семьи не являются, совместное с ними хозяйство не ведется, вещи ответчика и его сына в квартире отсутствуют, соглашение о пользовании квартирой с ответчиком не заключалось, вместе с тем ответчик сняться с регистрационного учета отказывается, чем нарушает его права собственника, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы искового заявления поддержала, указав, что истец с мая 2018 г. проживает в квартире, вещей ответчика в квартире нет, при этом у нотариуса, который удостоверял договор купли-продажи, оговаривалось, что ответчик и его несовершеннолетний сын утрачивают право пользования квартирой.

От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования признает.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, дополнительно указал, что в пункте 4 удостоверенного им договора купли-продажи были перечислены лица, состоящие на регистрационном учете в отчуждаемой квартире, при этом вопрос о сохранении за указанными лицами – ФИО2 и ФИО, права пользования квартирой не ставился, обязательство о том, что ФИО2 и ФИО должны сняться с регистрационного учета, в договоре не прописано, поскольку не все зарегистрированные лица присутствовали на подписании договора. Также указано, что сторонам сделки разъяснены положения статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, о чем было указано в пункте 13 договора.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленным в дело выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), материалам регистрационного дела истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (дата).

Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от (дата) следует, что в квартире на момент продажи зарегистрированы ФИО2, ФИО (пункт 4 договора).

При этом, нотариус ФИО4 указал, что вопрос о сохранении за ФИО2 и ФИО права пользования квартирой при заключении договора не ставился, обязательство о том, что ФИО2 и ФИО должны сняться с регистрационного учета, в договоре не прописано, поскольку не все зарегистрированные лица присутствовали на подписании договора. Также нотариусом указано, что сторонам сделки разъяснены положения статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, о чем прописано в пункте 13 договора.

Из справки с места жительства ООО «УК «Дирекция единого заказчика» от (дата), поквартирной карточки следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 – с (дата) постоянно, ФИО2 – с (дата) постоянно, ФИО, (дата) года рождения, (сын ФИО2) – с (дата) постоянно.

В обоснование заявленных исковых требований о признании ответчика и его несовершеннолетнего сына прекратившими право пользования спорным жилым помещением истец указывает на то, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности (? доли в праве собственности), ответчик и его несовершеннолетний сын не являются членами его семьи, ответчики в квартире не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, сохранение за ответчиками права пользования квартирой договором не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеназванными норами, с учетом позиции ответчика по настоящему делу (согласие с заявленными требованиями), суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО, о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, несовершеннолетнего ФИО прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, несовершеннолетнего ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева