Решение № 2-268/2025 2-268/2025(2-5281/2024;)~М-4113/2024 2-5281/2024 М-4113/2024 от 20 февраля 2025 г. по делу № 2-268/2025

№2-268/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.

при секретаре Шевченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>5 к ТСЖ «Север», <ФИО>6 о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Истец <ФИО>5 обратился в суд с иском к ТСЖ «Север», указав, что <дата> между истцом и ТСЖ «Север» в лице представителя товарищества <ФИО>4, действующего по доверенности, заключен договор купли-продажи жилого помещения <номер>, расположенного по адресу: <адрес> А общей площадью 43 кв.м. Во исполнение условий договора истец выплатил денежную сумму в размере 650 000 рублей, произвел ремонт, оплачивал коммунальные услуги, проживал в квартире. Однако, в последующем стало известно, что данное жилое помещение не принадлежит ТСЖ «Север». <дата> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи по условиям которого денежные средства в размере 1 300 000 рублей должны быть возращены истцу. Однако денежные средства не возращены. Претензии истца о возврате денежных средств в размере 650 000 рублей оставлены без ответа. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между истцом и ТСЖ «Север» и взыскать с <ФИО>4 денежную сумму в размере 650 000 рублей.

Стороны в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 чт. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что <дата> между ТСЖ «Север» и <ФИО>5 заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А.

Согласно п.3 договора, цена вышеуказанной квартиры определена соглашением сторон и составляет 650 000 рублей, из которых покупатель оплатил продавцу 350 000 рублей до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 300 000 рублей обязался выплатить с рассрочкой платежа до <дата>.

При подписании договора купли-продажи от <дата> истцом переданы ответчику наличные средства в размере 350 000 рублей, о чем имеется расписка <ФИО>4 о получении денежных средств в размере 350 000 рублей.

В последующем, за период с <дата> по <дата> истцом передавались лично ответчику <ФИО>6 денежные средства в размере 299 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи, что подтверждается квитанциями, приложенными к материалам дела.

На основании соглашения о расторжении договора от <дата>, заключенного между <ФИО>5 и <ФИО>4 стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате истцу денежных средств в размере 1 300 000 рублей.

Между тем, ТСЖ «Север» в лице председателя <ФИО>4 денежные средства не возвратил. Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с <ФИО>4 в пользу <ФИО>5 денежных средств в размере 649 000 рублей.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из уведомления Управления <адрес> от <дата> №КУ ВД-001/2020-14445971/6 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от <дата> №КУВД – 001/2021-522985 <дата> прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 30:12:030024:1062, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>.

На основании и ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования <ФИО>2, <ФИО>3 к ТСЖ «Север», администрации <адрес> о включении квартиры в состав наследства, признании права собственности на квартиру удовлетворены.

В состав наследства, открывшегося после смерти <ФИО>1, умершей <дата> включена <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>А.

Признано за <ФИО>2 право общей долевой собственности на ? доли квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А.

Признано за <ФИО>3 право общей долевой собственности на ? доли квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А.

Решение Советского районного суда <адрес> от <дата> вступило в законную силу <дата>.

В связи с тем, что решением суда от <дата>, вступившим в законную силу признано право общей долевой собственности на спорное помещение в порядке наследования, раннее заключенный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес> подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования <ФИО>5 к ТСЖ «Север», <ФИО>6 о взыскании суммы - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный <дата> между <ФИО>4 и <ФИО>5.

Взыскать с <ФИО>4 (<дата> года рождения, паспорт <номер>) в пользу <ФИО>5 (<дата> года рождения, паспорт <номер>) денежную сумму в размере 649 000 рублей.

Взыскать с <ФИО>4 (<дата> года рождения, паспорт <номер>) в доход Муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 17 980 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья З.Д.Аверьянова