Решение № 2-233/2018 2-233/2018 (2-2841/2017;) ~ М-3149/2017 2-2841/2017 М-3149/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-233/2018

№ 2-233/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 20 февраля 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Сайдашевой М.Б.,

при секретаре Сайфутдиновой Н.Г.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО3, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей, продала, а ФИО1 купил квартиру по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Стороны договора выполнили свои обязательства в полном объеме, истец владеет указанной квартирой более 20 лет, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает установленные законом РФ налоги. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Тобольский отдел Управления Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в регистрации права было отказано в связи с отсутствием в ЕГРП сведений о правообладателях указанной квартиры, не представлено заявления о государственной регистрации перехода права от ответчиков, на регистрацию предоставлен один экземпляр договора. Учитывая давность совершения сделки, отсутствие информации о местонахождении ответчиков, требования регистрирующего органа выполнить не возможно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию у деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице Межмуниципального отдела по г.Тобольску, Тобольскому и Вагайскому району.

В суде истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая по ордеру, на требовании настаивали по изложенным в заявлении основаниям, пояснили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица в суд не явился, о времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив доводы иска, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, что прослеживается из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры), приказа о присвоении административного адреса, ситуационного плана.

Сообщением Тобольского отдела Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о собственниках вышеуказанного объекта, заявление о регистрации ранее возникшего права ФИО3, ФИО4, ФИО5 с приложением правоустанавливающего документа не было предоставлено. Кроме того, в соответствии с ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ. Тобольское городское отделение Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным архива на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5

По справке Тобольского городского отделения ФГУП ТФ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве, являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленной суду копии договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По смыслу ст. ст. 1, 11, 12 ГК РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание правовую позицию Верховного суда, положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, в отсутствии требований о регистрации перехода права собственности, суд не находит законных оснований для признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Б. Сайдашева