Решение № 2-2313/2025 2-2313/2025~М-1445/2025 М-1445/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-2313/2025

Дело № 2-2313/2025

УИД №52RS0009-01-2025-002391-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Сыровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого помещения.

В обоснование исковых требований указывает на то, что квартира с кадастровым №, площадью 75,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО1 – *** доли, ФИО2 – *** доли, ФИО3 – *** доли, ФИО4 – *** доли, ФИО3– *** доли, ФИО5 – *** доли.Указанная квартира является коммунальной. Комнаты являются отдельными объектами, но были переданы как доли квартиры. Истец проживает в комнате № площадью 19,3 кв. м, ответчики проживают в комнате № площадью 19,0 кв. м, и комнате № площадью 15,0 кв.м. В квартире также имеются места общего пользования - туалет площадью 2,8 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 9,6 кв.м., кладовки площадью 0,6 кв.м., кладовки площадью 0,6 кв.м.Поскольку фактически сторонам спора были предоставлены отдельные комнаты, а в правоустанавливающих документах указана долевая собственность, данное разночтение послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.В настоящее время каких-либо споров по разделу квартиры со стороны третьих лиц не имеется. При этом оформить надлежащим образом раздел квартиры, кроме как через суд возможности не имеется.

Просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на квартиру с кадастровым №, площадью 75,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; разделить в натуре квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 комнату 1 в квартире с кадастровым №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящую из одного помещения площадью 19,3 кв.м.;в общую долевую собственность (по 1/5 доли) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 комнату 2 в квартире с кадастровым №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящую из двух помещений площадью 19,0 кв.м. и 15,0 кв.м.;Оставить в общей долевой собственности ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 общее имущество в коммунальной квартире состоящее из помещений: туалет площадью 2,8 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 9,6 кв.м., кладовки площадью 0,6 кв.м., кладовки площадью 0,6 кв.м.

Определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 09.07.2025 г. к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. в заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 30 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно пп.а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п.2, 3 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации:

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1, 3, 4 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пп.1 п.1 ст.41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно п.1-5 ст.42 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 30.09.2021г, заключенного между ФИО6 и ФИО1, является собственником 193/533 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 75,1кв.м, по адресу: <адрес>.

ФИО2,, является собственником 340/2665 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

ФИО3, является собственником 340/2665 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

ФИО4, является собственником 340/2665 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

ФИО7, является собственником 340/2665 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

ФИО5, является собственником 340/2665 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются: выписками из ЕГРН; материалами дела правоустанавливающих документов Росреестра.

Согласно технического паспорта от декабря 1994г указанная квартира состоит из жилой комнаты № площадью 19.3 кв.м и жилой комнаты № площадью 19.0кв.м, жилой комнаты № площадью 15.0кв.мимеющих между собой общую стену, кухни № площадью 8,2кв.м, коридора № площадью 9,6 кв.м., кладовки №а площадью 0,6 кв.м., кладовки №а площадью 0,6 кв.м., и туалета № площадью 2,8кв.м, комнаты являются изолированными друг от друга.

Из искового заявления и данных технического паспорта от декабря 1994г следует, что истец пользуется для проживания комнатой № общей площадью 19,3кв.м, ответчики пользуется для проживания комнатами № площадью 19,0 и №площадью15,0кв.м, также истец и ответчик пользуются местами общего пользования кухней и туалетом.

Указанные обстоятельства так же подтверждаются справкой о состоянии расчета по лицевому счету ФИО1 на комнату жилой площадью 19,3кв.м.

На основании распоряжения мэра <адрес> от 04.04.2003г №-р произведена перенумерация квартир в <адрес>.

На основании решения межведомственной комиссии на основании обращения собственников помещений многоквартирного дома по результатам рассмотренных документов признала многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу, о чем вынесла заключение № от <дата>г.

Проанализировав исследованные доказательства и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что на момент приватизации жилых помещений комнаты в <адрес> представляли собой самостоятельные квартиры, имеющие отдельные номера.

Изложенное свидетельствует о возможности раздела в натуре <адрес> несоразмерного ущерба имуществу в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями квартиры, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о разделе спорного жилого помещения в натуре, выделив в собственность ФИО1 комнату 1 в квартире с кадастровым №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о.<адрес>, состоящую из одного помещения площадью 19,3 кв.м.; в общую долевую собственность (по 1/5 доли) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 комнату 2 в квартире с кадастровым №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о.<адрес>, состоящую из двух помещений площадью 19,0 кв.м. и 15,0 кв.м.; оставить в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 общее имущество в коммунальной квартире состоящее из помещений: туалет площадью 2,8 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 9,6 кв.м., кладовки площадью 0,6 кв.м., кладовки площадью 0,6 кв.м.

Поскольку суд принял решение о разделе квартиры в натуре, право общей долевой собственности у истца и ответчиков прекращается, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ***) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на квартиру с кадастровым №, площадью 75,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, выделив:

в собственность ФИО1 комнату 1 в квартире с кадастровым №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящую из одного помещения площадью 19,3 кв.м.;

в общую долевую собственность (по 1/5 доли) ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 комнату 2 в квартире с кадастровым №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящую из двух помещений площадью 19,0 кв.м. и 15,0 кв.м.;

Оставить в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО3, ФИО5 общее имущество в коммунальной квартире состоящее из помещений: туалет площадью 2,8 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 9,6 кв.м., кладовки площадью 0,6 кв.м., кладовки площадью 0,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***

***

***

***

***

***

***

***