Решение № 2-154/2020 2-154/2020(2-2715/2019;)~М-2357/2019 2-2715/2019 М-2357/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-154/2020

Дело № 2-154/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.222 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ просит суд: сохранить в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м. Также она является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке. В *** году она возвела пристрой лит *** к данному дому без разрешения на строительство. Согласно технического паспорта дом представляет одноэтажное жилое строение общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Увеличение общей площади до *** кв.м произошло за счет реконструкции путем возведения пристроя, в доме два этажа, один из которых подземный. Администрация Арзамасского муниципального района <адрес>, рассмотрев ее заявление, отказало в выдаче разрешения на оформление дома, т.к. он не соответствует параметрам в уведомлении застройщика. Согласно техническому заключению при строительстве пристроя строительные нормы не нарушены, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, соблюдены законные права и интересы других граждан.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 оставила исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№); выписками из ЕГРН года (л.д.№); материалами дела правоустанавливающих документов Росреестра.

Также на основании выписки из похозяйственной книги от <дата> № ФИО3 является собственником земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается: выписками из ЕГРН (л.д.№); материалами дела правоустанавливающих документов Росреестра.

Из искового заявления следует, что за счет сил и средств истца к жилому дому по вышеуказанному адресу без соответствующего разрешения был возведен пристрой лит ***.

Указанные обстоятельства подтверждается техническим паспортом данного жилого дома от <дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», из содержания которого следует, что общая площадь дома составляет *** кв.м, жилая - *** кв.м, площадь дома для целей государственного кадастрового учета составляет *** кв.м, увеличение площади по сравнению с данными ЕГРН произошло в результате реконструкции жилого дома (возведение пристроя литера *** и внутренней перепланировки), пристрой лит *** введен в эксплуатацию в *** году (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что при возведении пристроя лит А3 была осуществлена реконструкция дома <адрес>.

Сведений о том, что у истца имеется разрешение на реконструкцию указанного жилого дома, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что она носит самовольный характер.

Уведомлением администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области от <дата> истцу доведено, что параметры реконструированного индивидуального жилого дома не соответствуют указанным параметрам в уведомлении застройщика (л.д.№).

В соответствии с топографической съемкой от <дата> вышеуказанный жилой дом с пристроем лит *** находится в границах земельного участка, на котором он расположен (л.д.№).

В соответствии с выводами заключения № от <дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительство пристроя выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, противопожарных норм, противопожарных разрывов, требований экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.№).

Согласно письменного заявления В., проживающей по адресу: <адрес>, она не возражает, чтобы за ФИО3 было признано право собственности на строение на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.№).

Доказательств того, что реконструкция жилого дома <адрес> нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о сохранении данного жилого дома в реконструированном виде общей площадью 138.8 кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м (в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от <дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»), и признании за истцом права собственности на указанный дом общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом жилого дома от <дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт *** выдан Отделом *** <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу