Решение № 2-1408/2025 2-1408/2025~М-767/2025 М-767/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-1408/2025

Дело № 2-1408/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алагир 15 августа 2025 года

Алагирский районный суд РСО–Алания в составе председательствующего по делу судьи Гусовой И.В.,

при секретаре Марзоевой М.А.

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО1, лействующего по доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия – Алания, о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском к Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия - Алания с требованиями о признании сделки - Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 47788 кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>, заключенную между ним и Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания, состоявшейся, и признании за ним право собственности на указанный земельный участок. В обосновании исковых требований указал, что Постановлением Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия - Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, ему на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 47788 кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>, с видом разрешенного использования: «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».

На основании Постановления Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания, был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 47.788 кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>, с видом разрешенного использования: «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции». В соответствии с условиями указанного договора срок аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по Акту приёма-передачи земельного участка, Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания, указанный выше земельный участок передала, а ФИО3 принял. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РСО-Алания, Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован, номер государственной регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией местного самоуправления Алагирского муниципального района РСО-Алания, ФИО3 было выдано Разрешение на строительство №, нежилого здания – склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью 10,36кв.м. на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 47.788 кв. м., находящемся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>, с видом разрешенного использования: «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции». В соответствии с Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 хозяйственным способом, за счет собственных средств, было осуществлено строительство объекта недвижимости – нежилое здание - склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью 10,36кв.м., находящееся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией местного самоуправления Алагирского муниципального района РСО-Алания, ФИО3 было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, на объект недвижимости – нежилое здание - склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью 10,36кв.м., находящееся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РСО-Алания, было зарегистрировано за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание - склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью 10,36кв.м., находящееся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>, номер регистрационной записи №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением в Администрацию местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 47788 кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания,Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>. Постановлением Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 47.788кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>, с видом разрешенного использования: «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции». ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания и ФИО3 было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Администрации самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 47788 кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>. По условиям Договора купли-продажи, Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания передала в собственность ФИО3, а ФИО3 принял и оплатил стоимость земельного участка в размере 792.421 рублей. В соответствии с Актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией местного управления Алагирского городского поселения <адрес> РСО-Алания и ФИО3, Администрация местного управления Алагирского городского поселения РСО-Алания передала, а ФИО3 принял земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 47788 кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания,Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на счёт Администрации местном управлении Алагирского городского поселения РСО-Алания, ФИО3 были внесены денежные средства в сумме 792.421 рублей, в счёт оплаты стоимости земельного участка определенного условиями Договора купли-продажи. В целях регистрации Договора купли - продажи и перехода права собственности, ФИО3 обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о регистрации договора купли - продажи. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РСО-Алания ФИО3 было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права номер КУВД -№.

Основанием для приостановления государственной регистрации прав, было указано следующее: «По смыслу норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (ст.42 ЗК РФ), возникновение исключительного права па приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу. Выкуп земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения торгов лицом, имеющим в собственности здание (сооружение), правомерно возведенное на данном участке, обусловлен необходимостью обслуживания и использования такого объекта по назначению. Вами на государственную регистрацию прав представлено заявление о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Основанием для подачи вышеназванного заявления, послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N31, заключенный между АМС Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания (далее - Уполномоченный орган) и ФИО2 (далее - Договор). Согласно пункту 1.1. Договора земельный участок предоставлен с видом разрешенного использования «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».

Согласно пункту 1.2. Договора на участке имеется нежилое здание (склад) с кадастровым номером №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) нежилое здание (склад для хранения сельскохозяйственной продукции) с кадастровым номером №. расположенное но адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, имеет следующие характеристики:

- наименование здания - «склад для хранения сельскохозяйственной продукции»;

- площадь в кв. метрах 10.4 кв. м.;

- материал степ бетонные:

- год ввода в эксплуатацию 2025.

Вместе с тем, согласно Договору Уполномоченным органом принято решение о передаче в собственность собственника здания площадью 10 кв. м, земельного участка площадью 47.788кв.м., что свидетельствует о непропорциональности площади испрашиваемого земельного участка размеру объекта недвижимости. Кроме того, постановлением Уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № не обусловлена конкретная площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации склада для хранения сельскохозяйственной продукции. Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм и обстоятельств, а также согласно представленным документам, полагаем невозможность применения исключительного права на приобретение права собственности на земельный участок площадью 47.788кв.м, при наличии на нем объекта недвижимого имущества площадью 10 кв. м, без проведения торгов, закрепленное в абзацем 6 части 2 с г. 39.3 и 39.20 ЗК РФ. Кроме того, обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии со статьей 39.16 ЗК РФ одним из оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, является - «с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов». В целях принятия обоснованного решения по государственной регистрации прав государственным регистратором прав в Уполномоченный орган направлен соответствующий запрос с целью получения информации о соблюдении при продаже земельного участка норм отвода земель, для целей предусмотренных вышеуказанным договором. Для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка рекомендуем представить документы, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, либо обратиться в суд. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ» В последствии Уведомлением Управления Росреестра по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ номер КУВД-№, ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 47788 кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>, с видом разрешенного использования: «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции».

Представитель истца ФИО3- ФИО1 действующий на основании нотариально удостоверенной по доверенности <адрес>5 от 01.08.2025г. исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объёме.

Истец ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности.

Ответчик - Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия - Алания в судебное заседание, не явилась, не обеспечила участие своего представителя, извещена о слушании дела надлежащим образом, однако направила в адрес суда заявление о признании иска, в котором просит суд принять заявление о признании иска и рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия – Алания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явилось, об уважительности неявки суду не сообщило, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, изучив доводы истца, заявление ответчика о признания иска, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.

Суд принимает признание иска ответчиком - Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия – Алания считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.1. ст. 39.3. ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п.п. 6 п.2. ст. 39.3. ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии ст. 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм права, в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для залючения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права. При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения <адрес> Республики Северная Осетия - Алания и ФИО3 была заключена сделка - Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 47788 кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>. Сторонами указанной сделки, были исполнены все существенные условия, по Акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания, указанный выше земельный участок передала, а ФИО3 принял и оплатил его стоимость. оговоренную в договоре купли-продажи.

Указанная сделка купли-продажи земельного участка, была заключена между сторонами без проведения торгов, поскольку на указанном земельном участке находится объект недвижимости нежилое здание - склад для хранения сельскохозяйственной продукции, площадью 10,36кв.м., находящееся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>, строительство которого осуществил ФИО3 в целях целевого использования земельного участка. Право собственности на указанный объект капитального строительства принадлежит ФИО3 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией местного самоуправления Алагирского муниципального района РСО-Алания, регистрационная запись в ЕГРН составлена Управлением Росреестра по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ №

Проанализировав представленные документы в совокупности, суд признает, что при заключении договора купли-продажи сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора соблюдена. Таким образом, поскольку сам договор купли-продажи не оспорен, суд пришел к выводу об удовлетворении требования о переходе права собственности на объект недвижимости.

Поэтому, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что сделка фактически исполнена, а иск о признании права является одним из способов оспаривания чужого права и защиты своего, суд считает, что иск о признании права заявлен правильно и подлежит удовлетворению.

Каких-либо убедительных доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

Исходя из п. 2 ст. 8. ст. 131 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 4.12 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от.. . "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в силу прямого указания закона, суд считает необходимым удовлетворить требование о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО3 к Администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания, удовлетворить

Признать сделку - Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 47788 кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>, заключенную между Администрацией местного самоуправления Алагирского городского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания и ФИО3, состоявшейся.

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 47.788 кв. м., находящийся по адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 47788 кв. м., находящийся но адресу: РСО-Алания, Алагирский муниципальный район, Алагирское городское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Председательствующий Гусова И.В.