Решение № 2-1224/2017 2-1224/2017~М-1028/2017 М-1028/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1224/2017

Дело № 2-1224/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО23 к ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26 и ФИО2 ФИО27 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв. м - литера А1: комната 1 «жилая» площадью 6,2 кв. м, комната 2 «кухня» площадью 10,7 кв. м, литера А1: комната 3 «жилая» площадью 4,5 кв. м, литера А1: комната 4 «жилая» площадью 20,3 кв. м, литера А1: комната 5 «котельная» площадью 4,9 кв. м; в составе объекта - литера а1: «пристройка» площадью 9,7 кв. м, по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО4 приобрел в собственность 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 95,4 кв. м, служебных построек и сооружений, по договору купли-продажи доли домовладения, удостоверенному государственным нотариусом Каширской нотариальной конторы Московской области ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированному в Каширском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ; и договору купли-продажи доли домовладения, удостоверенному государственным нотариусом Каширской нотариальной конторы Московской области ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированному в Каширском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ОКЖХ ФИО15, техником БТИ ФИО16, в присутствии гр-на ФИО29 составлен акт, что дом по улице <адрес> ветхий, без капитального ремонта, зимовать в доме невозможно, необходима замена верхних и нижних венцов, кровли, балок и решетника, оконных косяков, подоконников, потолка, пола и половых лаг. ДД.ММ.ГГГГ депутатом горсовета ФИО3, главным инженером ОКЖХ ФИО32, землеустроителем ОКЖХ ФИО31, техником БТИ ФИО30, представителем уличного комитета ФИО33, в присутствии совладельцев <адрес> по улице <адрес> ФИО19 и ФИО2, составлен акт, в котором указано оставить капитальную стену, разделяющую часть дома ФИО11 от ФИО2, заделать фронтон после отрыва крыши. Двор у гр-ки ФИО18 остается от стены дома на 4,65 погонных метров по длине двора. При разборке части дома, если будут повреждены или разрушены конструктивные элементы части здания гр-ки ФИО2, гр-н ФИО11 обязан восстановить. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Каширского городского Совета депутатов трудящихся МО ФИО34. рекомендовано обратиться в народный суд, ввиду того, что совладелец <адрес> по ул. <адрес> ФИО2 против производства капитального ремонта части дома гр. ФИО11, строительства им нового дома на своем земельном участке, что технически возможно.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ народного суда I-го участка Каширского района Московской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО35. к ФИО5 о нечинении препятствий в строительстве дома, признаны необоснованными возражения ФИО2 ФИО36 и остальных наследников <адрес> по улице <адрес> в части строительства дома ФИО11 на своем земельном участке. Разрешено ФИО4 отнять от <адрес> по улице <адрес> три стены своей части дома, с возложением на него обязанности по заделке фронтона и нижней части дома, который остается в собственности ФИО2 и остальных наследников. Решением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Каширского городского Совета депутатов трудящихся МО утвержден проект на капитально-восстановительный ремонт <адрес>, с увеличением габаритов ФИО37. по ул. <адрес>, и отменены Решения от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства жилого дома на своем земельном участке гр-ну ФИО38.». Фактически ФИО39 были выполнены работы по строительству нового жилого дома по проекту, утвержденному Решением от ДД.ММ.ГГГГ до отмены этого решения, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным членами жилищно-бытовой комиссией. Решением исполнительного комитета Каширского городского Совета депутатов трудящихся МО за № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ приемки части домовладения, принадлежащего гр. ФИО40 Актом от ДД.ММ.ГГГГ б/н домовладение № по ул. <адрес> принято в эксплуатацию. По результатам технической инвентаризации объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и по результатам последней проведенной инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составлен технический паспорт на жилой дом, инв.№, по адресу: <адрес>, <адрес>. На ситуационном плане объект индивидуального жилищного строительства литера А1 расположен как отдельно стоящее здание (л. 6 технического паспорта п. 4 «Ситуационный план»). В экспликации к поэтажному плану на жилой дом по помещению № литеры А1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования): комната 1 – жилая площадью 6,2 кв. м; комната 2 – кухня площадью 10,7 кв. м; комната 3 – жилая площадью 4,5 кв. м; комната 4 – жилая площадью 20,3 кв. м; комната 5 – котельная площадью 4,9 кв. м. Имеется подтверждение о существовании отдельно стоящего здания - литера А1, застройщиком которого являлся ФИО4. Он владел этим домом, но оформить право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, улица <адрес>, не успел, и его право собственности на 2/5 доли этого жилого дома не прекращено.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство, состоявшее из 2/5 долей жилого дома по названному адресу. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Каширского нотариального округа Московской области выдано его дочери ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО4 и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти мужа ФИО4.

Кадастровый учет объекта капитального строительства с инвентарным номером № произведен ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №. Объект является зданием, имеющим назначение соответствующее многоквартирному дому. Сведений о наличии в доме оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения в вышеуказанном техническом паспорте нет, и отсутствуют сведения о наличии технических этажей и чердаков, подвалов, лифта, межквартирных лестничных площадок и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения. На ситуационном плане земельного участка существуют два отдельно стоящих здания, одно из которых основное строение деревянное литера А1, застройщик ФИО41., а другое кирпичное литера А, собственниками которого являются Г-вы. Имеющееся несоответствие в сведениях об объекте капитального строительства, стоящего на государственном кадастровом учете, с технической документации свидетельствует о наличии ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета. На кадастровом учете стоят объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № - площадью 53,7 кв. м и №- площадью 41,7 кв. м (здесь не учтены неотапливаемые площади помещений), являющиеся квартирами 1 и 2 соответственно по адресу: <адрес>, вошедшие состав объекта капитального строительства с кадастровым номером №. На основании ч.ч. 1-2 ст. 16, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, здание с кадастровым номером № не может иметь назначение (статус) «многоквартирный дом». По п. 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент внесения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости, сведения о назначении объекта недвижимости «многоквартирный дом» вносились в порядке информационного взаимодействия. При постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером № была учтена площадь 100,3 кв. м, соответствующая площади двух отдельно стоящих зданий 53,7 кв. м и 46,6 кв. м, проинвентаризованных литерами А и А1 соответственно, не имеющих общего имущества и никаких соединительных конструктивных сооружений, это подтверждается ситуационным планом. При постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и № путем простого сложения чисел площадь обоих объектов составила 95,4 кв. м. Дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ. На основании Решений от 24 мая и ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства жилого дома на своем земельном участке гр-ну ФИО42 жилой <адрес> по улице <адрес> был преобразован. В результате проведенных строительных работ, ФИО43 построен индивидуальный жилой дом. Однако при проведении инвентаризации объектов недвижимости учтены лишь изменения в площади объектов, но не их количество. Решения исполнительного комитета являются распорядительными документами, обязательными к исполнению всеми сторонами, указанными в нем. Решения необходимо было предоставить БТИ для приобщения к материалам инвентарного дела, заведенного в отношении жилого <адрес>, а впоследствии переданным в государственный кадастр недвижимости. ФИО6 и ФИО44 умерли. Ответчики являются их наследниками.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО12 возражений по иску не представили и в судебное заседание не прибыли. Они не являются в отделение связи за получением заказного судебного извещения, которое возвращается с отметкой «Истек срок хранения». Суд расценивает данное обстоятельство как их уклонение от получения судебной повестки (ст. 117 ч. 2 ГПК РФ). В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд представителя третьего лица по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяет, что ФИО45. принадлежит 2/5 доли, ФИО12 – 3/40 доли, ФИО6 – 3/8 доли, ФИО9- 3/40 доли, ФИО10 – 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 в порядке наследования от ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеет на праве собственности 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежавших ФИО4. Регистрация права им не производилась.

Решением народного суда I-го участка Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО6 о нечинении препятствий в строительстве дома, признаны необоснованными возражения ФИО6 и остальных наследников <адрес> по ул. <адрес> в части строительства ФИО11 дома на своём земельном участке. Разрешено ФИО46 отнять от <адрес><адрес> три стены своей части дома, с возложением на него обязанности по заделке фронтона и нижней части дома, который остается в собственности ФИО18 и остальных наследников. На основании данного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ ФИО48. выдан исполнительный лист.

Решением исполнительного комитета Каширского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ учитывая, что ранее принятыми решениями исполкома горСовета от 24 мая и ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства жилого дома на своем земельном участке гр-ну ФИО49.» допущены нарушения Указов Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, данные решения отменены и решено согласиться с проектом производства капитально-восстановительного ремонта части <адрес>, принадлежащей ФИО50., с увеличением габаритов. В связи с ветхостью части домовладения ФИО53., которая подлежит слому, обязать ФИО52 после сноса ветхой части ныне существующего дома подвести фундамент под стену, прилегающей к части домовладения ФИО18 с заделкой фронтона и водоотводов.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителя отдела ст. архитектора исполкома Каширского горСовета депутатов трудящихся, главврача СЭС и начальника Г.П.К., в присутствии застройщика ФИО54 произвела осмотр домовладения <адрес> По заключению комиссии дом можно принять в эксплуатацию.

По Решению исполнительного комитета Каширского городского Совета депутатов трудящихся Московской области ДД.ММ.ГГГГ «Разбор заявления ФИО55 о приемке в эксплуатацию части домовладения <адрес>»: считать разрешенным строительство части домовладения <адрес>, принадлежащей гр. ФИО56 с изменением проекта. Утвердить предоставленный акт приемки части домовладения, принадлежащей гр. ФИО57 после восстановления в эксплуатацию. Предложить ФИО58 оформить изменение долей через нотариальную контору.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. Аналогичные положения предусматривались и в ст. 61 ГК РСФСР, 1922 г.)

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что вступившее в законную силу решение народного суда I-го участка Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома фактически исполнено, домовладение ими разделено по ранее действовавшему законодательству - ст. 65 ГК РСФСР, ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО59 снес принадлежащую ему на праве собственности 2/5 доли жилого дома и возвёл отдельно стоящий жилой дом по вышеназванному адресу. Самовольного строительства им не допущено, что следует из решений исполкома и технического паспорта жилого дома, которым определен предмет спора.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 106 ГК РСФСР 1964 г. установлено, что в собственности гражданина может находиться один жилой дом.

Включая жилой дом в наследственную массу, суд считает, что ФИО60 снеся ветхую часть жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, и произведя строительство нового дома, действуя добровольно совместно с другими сособственниками, прекратил режим общей совместной собственности, как имущества, поступающего в личную собственность ФИО11.

Фактически недвижимое имущество по названному адресу состоит из двух изолированных домовладений Лит. А и лит А1, имеющих автономные инженерные коммуникации. Лит.А занимают ответчики Лит. А1- истица.

В техническом паспорте указано две квартиры под № Лит. А и под № Лит. А1. Жилые помещения Лит А и Лит. А1 расположены как отдельно стоящие здания, не имеющих общей стены. Лит. А1 отвечает признакам жилого дома (ст. 16 ЖК РФ). По справочной информации портала услуг Росреестра спорный жилой дом имеет кадастровый №.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи с вышеуказанными нормами, включение имущественных прав ФИО11 на дом в состав наследства обусловлено их возникновением при его жизни. Наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства. При таких обстоятельствах, жилой дом по названному адресу подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО11, с признанием за ФИО1 права собственности в порядке наследования на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО61 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв.м - литера А1: комната 1 «жилая» площадью 6,2 кв. м, комната 2 «кухня» площадью 10,7 кв. м, литера А1: комната 3 «жилая» площадью 4,5 кв. м, литера А1: комната 4 «жилая» площадью 20,3 кв. м, литера А1: комната 5 «котельная» площадью 4,9 кв. м; в составе объекта - литера а1: «пристройка» площадью 9,7 кв. м, по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на 2/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>

Ответчики либо отдельно каждый из них имеют право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

п. п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

К О П И Я В Е Р Н А:

Судья С.В. Чутчев

Секретарь К.А. Тунцева

.