Решение № 2-1695/2021 2-1695/2021~М-877/2021 М-877/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1695/2021

34RS0№-59 дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 7 июня 2021 г.

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Резникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 <адрес> о сохранении реконструкции, признании права собственности,

при участии: истицы ФИО3,

ФИО2 <адрес>, ФИО2 Волгограда ФИО6, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 <адрес> о сохранении реконструкции, признании права собственности, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Истицей без получения разрешения была произведена реконструкция объекта, а именно возведена жилая пристройка Лит. А2 с наружными размерами 5,88х2,40 и произведена внутренняя перепланировка. С учетом уточнений просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, и признать за истицей право собственности на объект недвижимости, с учетом выполненных строительно-технических изменений.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО2 <адрес>, ФИО2 Волгограда ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из преамбулы Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), с ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые. При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежат жилой дои и земельный участок площадью 448 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из представленной технической документации, истицей была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась до 82,3 кв.м., а именно произведено возведение жилой пристройки лит. А2, с наружными размерами 5,88ъ2,40 в экспликации санузел № площадью 4,4 кв.м., коридор № площадью 2,7 кв.м., коридор № площадью 3,7 кв.м.

Также истицей между жилой комнатой № и улицей оконный проем заложен кирпичом, заложены оконные проемы между жилой комнатой № и санузлом №, жилой комнатой № и улицей; пробиты оконные проемы в кирпичной стене между жилой комнатой № и улицей, коридором № и улицей; оконный проем из коридора № в жилую комнаты № переоборудован в дверной, путем демонтажа подоконного пространства до уровня пола; произведена заделка дверных проемов ГКЛ в деревянных перегородках между жилыми комнатами № и №, между № и №; пробит дверной проем в деревянной перегородке между кухней № и жилой комнатой №; демонтированы перегородки подсобного помещения на кухне №.

Согласно заключению МУП ЦМ БТИ, спорный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что лицо, осуществившее реконструкцию, имеет право на земельный участок, допускающий строительство (расположение) на нем спорного объекта, который соответствует градостроительным, строительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным, в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ, признать за истицей право собственности на жилой дом площадью 82,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части сохранения объекта в реконструированном состоянии суд не находит, поскольку с учетом положений ст. 222 ГК РФ, защита права подлежит путем предъявления требований о признании права собственности на новый объект.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 <адрес> о сохранении реконструкции, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 82,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части сохранения реконструкции – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Резников