Решение № 2-1453/2019 2-1453/2019~М-389/2019 М-389/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1453/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Кретининой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1453/2019 по иску ФИО1 к ГСК № 60 «Утес Плюс» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК №60 «Утес Плюс» о признании права собственности на нежилое помещение, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение площадью 11.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 09.11.2006 года между истцом и ГСК №60 «Утес Плюс» был заключен договор № 11 о долевом участии в строительстве. ГСК №60 «Утес Плюс» взял на себя обязательство построить и передать истцу нежилое помещение по адресу: г. Тольятти, <адрес> планируемой площадью 12 кв.м. на техническом этаже в осях 9-19 Г-В. В настоящее время нежилое помещение построено и передано истцу по акту приема-передачи. Задолженности по взносам истец не имеет, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещение в личных целях. Таким образом, со стороны ФИО1 условия договора исполнены. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 28.04.2018 года, однако ответчик права на объект не зарегистрировал. В настоящее время, решением арбитражного суда Самарской области от 17.02.2018 года ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение площадью 11.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес>. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Представитель ответчика ГСК №60 «Утес Плюс» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Администрации г.о. Тольятти (третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора) ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании указала, что истцом неверно определен способ защиты нарушенного права.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области (третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка № 40 от 28.09.1998 года, в соответствии с постановлением первого заместителя мэра № 1105-2/07-98 от 06.07.1998 года Жилищно-строительному кооперативу «КВАРТ» предоставлен земельный участок общей площадью 5310 кв.м., расположенный в квартале 73, южнее здания общежития по <адрес> г. Тольятти для строительства подземного кооперативного гаража-стоянки со спортивным клубом, в аренду сроком на 2 года, с 06.07.1998 года по 06.07.2000 года.

Согласно договора перенайма земельного участка от 02.09.2004 года, ЖСК «КВАРТ» уступил в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 40 от 28.09.1998 года Гаражно-строительному кооперативу № 60 «Утес Плюс», а ГСК № 60 «Утес Плюс» принял на себя в полном объеме права и обязанности принятые ЖСК «КВАРТ» согласно вышеуказанному договору.

Согласно дополнительного соглашения от 02.11.2006 года к договору аренды земельного участка № 40 от 28.09.1998 года, заключенного между мэрией г.о. Тольятти в лице руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК №60 «Утес Плюс», в соответствии с распоряжением мэра г. Тольятти № 2878-1/р от 12.10.2005 года были внесены изменения в текст договора, в том числе изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с 06.07.1998 года по 11.08.2007 года.

Инспекцией архитектурно-строительного контроля (управления) мэрии г. Тольятти 30.11.2005 года было выдано разрешение № 134 на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, со сроком действия до 12.08.2007 года, что подтверждается указанным разрешением на строительство.

Согласно соглашения от 13.12.2007 года к договору аренды земельного участка № 40 от 28.09.1998 года, заключенному между мэрией г.о. Тольятти в лице заместителя руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК №60 «Утес Плюс», в соответствии с постановлением мэра г. Тольятти № 3992-1/п от 07.12.2007 года был изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с 06.07.1998 года по 07.06.2009 года.

09 ноября 2006 года между ГСК № 60 «Утес Плюс» (застройщик) с одной стороны и ФИО1 (заказчик) с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве № 11, по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве торгово-офисного помещения, находящегося по адресу: г. Тольятти, <адрес>, в количестве 12 кв.м. на 1 этаже.

Согласно п. 1.2. договора ГСК № 60 «Утес Плюс» является финансовым распорядителем и руководителем строительства.

Согласно п. 2.1.1. договора ФИО1 (заказчик) осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по согласованию сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций.

Согласно п. 2.1.2 договора стоимость 1 кв.м. составляет 18 000 руб., из которых 500 руб., является вступительным взносом.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи нежилого помещения октябрь 2007 года.

В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.2 указанного договора «заказчику» передается в собственность, оплаченная им в соответствии с условиями настоящего договора часть помещений, «застройщику» остальная часть комплекса.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 4.1 договора цена настоящего договора на момент заключения определена суммой в размере 216 000 рублей.

Распоряжением заместителя мэра г. Тольятти № 4388-р/5 от 11.04.2012 года срок действия разрешения на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом в границах предоставленного земельного участка, расположенного <адрес> г. Тольятти, продлен до 28.12.2012 года.

Судом установлено, что ФИО1 исполнила условия договора, полностью выплатив пай, что подтверждается справкой о выплате пая № 43 от 20.11.2015 года и по существу сторонами не оспаривается.

20.11.2015 года между ГСК №60 «Утес Плюс» и ФИО1 был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве № 11 от 09.11.2006года, согласно которому кооператив выполнил возложенные на него работы, а пайщик (ФИО1) приняла работы, выполненные кооперативом.

Согласно п. 3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно плана БТИ № 76, общей площадью 11,2 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях 6-9, ряда Г-В, отм. 2,8 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный <адрес>, а пайщик (ФИО1.) на момент подписания акта ознакомилась с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

Из пояснений представителя истца следует, что нежилое помещение построено и передано истцу по акту приема-передачи, задолженности по взносам истец не имеет, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещение в личных целях. Таким образом, со стороны ФИО1 условия договора исполнены.

18 октября 2017 года Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области выдано заключение № 03-21/24 о соответствии объекта капитального строительства «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом» требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, разработанной ООО «Стройпроект», в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, класс эффективности – С (нормальный).

28 апреля 2018 года Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом», расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО5 20.11.2018 года выполнен технический план помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, в котором отражены технические характеристики объекта, позволяющие осуществить его идентификацию.

Из материалов дела следует, что стороны договора о долевом участии в строительства обязательства друг перед другом выполнили, застройщик произвел строительство и передал результаты строительства, а заказчик оплатил работу в полном объеме и принял результат строительства.

Права истца на указанный объект недвижимости никем не оспорены.

Вместе с тем, из копии свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2007 года видно, что ГСК №60 «Утес Плюс» зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект – подземный гараж-стоянка со спортивным клубом (готовность – 38%, общая площадь застройки – 3284,8 кв.м.), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>.

Права на объект после его ввода в эксплуатацию ответчиком зарегистрированы не были.

В настоящее время решением Арбитражного суда Самарской области от 17 мая 2018 года ГСК №60 «Утес Плюс» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, вследствие чего истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым требование ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное нежилое помещение удовлетворить.

С учетом приведенных выше обстоятельств избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности на спорное помещение является соразмерным и адекватным.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 11,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, городской округ Тольятти, г. Тольятти, <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий