Решение № 2-406/2020 2-406/2020~М-328/2020 М-328/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-406/2020

Дело № 2-406/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 26 октября 2020 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Боровковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, ПАО «МРСК Центра и Приволжья», АО «Средневолжское аэрогеодезическое предприятие», ООО «Кадастровый центр» о признании реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении земельного участка и границ зон с особыми условиями использования территории,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, ПАО «МРСК Центра и Приволжья», АО «Средневолжское аэрогеодезическое предприятие», ООО «Кадастровый центр» о признании реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении земельного участка и границ зон с особыми условиями использования территории, указывая на то, что она является собственником земельного участка кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 960 кв.м. расположенного по <адрес>

Она приняла решение об уточнении местоположения границы и (или) площади своего земельного участка.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с его уточнением было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН в периметре уточняемого земельного участка расположен иной земельный участок с кадастровым номером №

Однако данный земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, а именно трансформаторная подстанция, расположен примерно в 10 м юго-восточнее уточняемого земельного участка. Также было выявлено, что у объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № присутствуют зоны с особыми условиями использования территории с реестровыми номерами № «Воздушная линия электропередачи (ВЛ)-10 кВ от ТП № 44 до ТП46 (без ТП46 до опоры № 52), <адрес>», № «Воздушная линия электропередачи (BJI) - 10 кВ от ТП№44 до ТП№57А (без ТП№44), <адрес>», № «Воздушная линия электропередачи (BЛ) - 10 кВ от ТП № 132 до ТП № 44, расположенная по адресу: <адрес>, № «Воздушная линия электропередачи (BЛ) - 10 кВ от ТП № 137 до ТП № 44, расположенная по <адрес>

С учетом вышеизложенного, в данной ситуации присутствует реестровая ошибка, в части сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № и сведений о координатах зон с особыми условиями использования территории земельного участка с кадастровым номером №

Ответчиками реестровая ошибка в сведениях о их участке не устранена путем составления нового межевого плана земельного участка и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то необходимо исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и сведений о координатах зон с особыми условиями использования территории.

Истец просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка (земли населенных пунктов, под ТП-44), общей площадью 57 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> и в сведениях о координатах зон с особыми условиями использования территории, с реестровыми номерами: №, №, №, №, земельного участка с кадастровым номером № Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка (земли населенных пунктов, под ТП-44), общей площадью 57 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> и сведения о координатах характерных точек границ зон с особыми условиями использования территории с реестровыми номерами: №, №, №, №, земельного участка с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части требований о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка (земли населенных пунктов, под ТП-44), общей площадью 57 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка (земли населенных пунктов, под ТП-44), общей площадью 57 кв.м. с кадастровым номером № по адресу<адрес>, прекращено, ввиду отказа представителя истца от иска в данной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «МРСК Центра и Приволжья» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка в настоящее время устранена. Оставила на усмотрение суда удовлетворение требований относительно исключения из ГКН сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории.

Представитель ответчика АО «Средневолжское аэрогеодезическое предприятие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении иска к АО «Средневолжское АГП», т.к. оно не уполномочено вносить изменения в ЕГРН, его права не затрагиваются возможным исправлением реестровой ошибки, в связи с чем, оно не является надлежащим ответчиком. При нанесении координат на спутниковую карту факт наложения земельного участка № на земельный участок № подтверждается, что свидетельствует об ошибке, допущенной подрядчиком – его правопредшественником ФГУП «Средневолжское аэрогеодезическое предприятие» экспедиция № 138 при проведении полевых работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ООО «Кадастровый центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал, указав, что зоны с особыми условиями использования территории были внесены в ЕГРН на основании документов, подготовленных ООО «Кадастровый центр» в рамках выполнения работ по договору подряда на выполнение землеустроительных работ по установлению охранных зон объектов электросетевого хозяйства, заключенному с ПАО «МРСК Центра и Приволжья». Сведения о координатах границ зон с особыми условиями использования территории объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № были определены на основании сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся на момент данного определения в ЕГРН. В связи с тем, что в соответствии с условиями договора, не осуществлялось определение координат характерных точек границ объектов, для установления границ их охранных зон, а были использованы сведения уже содержащиеся в ЕГРН, ООО «Кадастровый центр» не является организацией, допустившей реестровую ошибку.

Представитель третьего лица Ильинской сельской администрации Володарского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г.).

Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по <адрес> кадастровый номер №, площадью 960 кв.м. является ФИО1

Также судом установлено, что арендатором земельного участка, расположенного по <адрес> кадастровый номер №, площадью 57 кв.м. является ПАО «МРСК Центра и Приволжья».

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Нижновэнерго» и ФГУП «Средневолжское аэрогеодезическое предприятие» экспедиция № 138 был заключен договор №, предметом которого являлось выполнение следующих работ: комплекс землеустроительных работ по составлению землеустроительных дел и постановке на государственный кадастровый учет для государственной регистрации прав на земельные участки под объектами основных средств, стоящих на балансе у ОАО «Нижновэнерго».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «МРСК Центра и Приволжья» и ООО «Кадастровый центр» заключен договор подряда №, предметом которого являлось выполнение комплекса землеустроительных работ по установлению границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства, состоящих на балансовом учете филиала «Нижновэнерго» ОАО «МРСК Центра и Приволжья» в отношении следующих объектов: ВЛ 6-10 кВ 184 шт., общей протяженностью 1474,67 км.; ПС 35 и 110кВ, общее количество 253 шт.

По результатам выполнения данных работ в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и зон с особыми условиями использования территории с реестровыми номерами №, №, №, №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости № и выписками из ЕГРН о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации с учетными номерами: №, №, №, №

В соответствии с заключением кадастрового инженера П.О.С.., изложенным в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ., в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с его уточнением было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН на месте уточняемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №, однако данный земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, а именно трансформаторная подстанция расположен примерно в 10 м юго-восточнее уточняемого земельного участка. Также было выявлено, что у объекта недвижимости расположенного на земельном участке с кадастровым номером № присутствуют зоны с особыми условиями использования территорий с реестровыми номерами № «Воздушная линия электропередачи (ВЛ)-10 кВ от ТП № 44 до ТП46 (без ТП46 до опоры № 52), <адрес>», № «Воздушная линия электропередачи (BJI) - 10 кВ от ТП№44 до ТП№57А (без ТП№44), <адрес>», № «Воздушная линия электропередачи (BЛ) - 10 кВ от ТП № 132 до ТП № 44, расположенная по <адрес>», № «Воздушная линия электропередачи (BЛ) - 10 кВ от ТП № 137 до ТП № 44, расположенная по <адрес> При исправлении данной реестровой ошибки, также необходимо учитывать, что исправлению подлежат сведения о координатах вышеуказанных зон с особыми условиями использования территории.

Указанная ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № признана и представителем АО «Средневолжское аэрогеодезическое предприятие», являющегося правопреемником ФГУП «Средневолжское аэрогеодезическое предприятие» экспедиция № 138, проводившего межевые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № по заказу ОАО «Нижновэнерго», который в своем отзыве на иск ФИО1 указал, что при нанесении координат на спутниковую карту факт наложения земельного участка № на земельный участок № подтверждается, что свидетельствует об ошибке, допущенной подрядчиком.

Поскольку ответчиком АО «Средневолжское аэрогеодезическое предприятие» в целях исправления ошибки был подготовлен новый межевой план, на основании которого в ЕГРН внесены изменения в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, т.е. реестровая ошибка в данной части устранена, представитель ответчика отказался от иска в данной части, который принят судом, производство по делу в данной части требований прекращено.

Вместе с тем, наличие в ГКН неверных сведений о координатах характерных точек границ зон с особыми условиями использования территории с реестровыми номерами: №, №, № № земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для истца при проведении землеустроительных работ принадлежащего ей земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания реестровой ошибкой сведений о координатах зон с особыми условиями использования территории, с реестровыми номерами: №, №, №, №, земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ зон с особыми условиями использования территории с реестровыми номерами: №, № №, №, земельного участка с кадастровым номером №

При этом, доводы представителя ООО «Кадастровый центр» о том, что оно не является организацией, допустившей реестровую ошибку, т.к. сведения о координатах границ зон с особыми условиями использования территории объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № были определены на основании сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся на момент данного определения в ЕГРН судом отклоняются, т.к. в данном случае не имеет значения в связи с чем, и по чьей вине сведения, внесенные в ГКН относительно координат границ зон с особыми условиями использования территории оказались ошибочными, т.к. иным способом, нежели чем путем исключения из ГКН ошибочных сведений, восстановить права и законные интересы истца невозможно. При этом, какие-либо обязанности на ООО «Кадастровый центр» данным решением суда не возлагаются. В данном случае реестровая ошибка подлежит исправлению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах зон с особыми условиями использования территории, с реестровыми номерами: №, №, №, № земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ зон с особыми условиями использования территории с реестровыми номерами: №, №, №, №, земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья Л.В. Микучанис