Решение № 2-1036/2018 2-1036/2018~М-1048/2018 М-1048/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1036/2018

Дело №2-1036/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Желновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском, указав, что (Дата) между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., принадлежащее на праве собственности истцу. Указанное помещение используется как офис продаж, согласно п. 1.2 договора. В соответствии с п. 1.3 договора договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с 05.07.2018 по 05.06.2019. Согласно п. 2.1 указанного договора размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на первые два месяца аренды в период с 10.07.2018 по 10.09.2015 составляет 52 000 руб., начиная с 11.09.2018 размер месячной арендной платы составляет 68 000 руб. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг. В силу п. 2.2 договора аренды, арендная плата оплачивается арендатором наличными, ежемесячно в период с 10 по 15 число текущего месяца. В соответствии с п. 2.6 указанного договора, оплата за первый месяц аренды (с 10.07.2018 по 10.08.2018) арендатор оплачивает до 16.07.2018. Далее платежи осуществляются в срок согласно п. 2.2 договора. В соответствии с актом приема-передачи от (Дата) истец передал нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, ответчику в хорошем техническом состоянии и готовым к эксплуатации. С начала действия договора аренды – (Дата) ответчик не внес ни одного платежа, в связи с чем сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 10.10.2018 составила 93 дня. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составляет по состоянию на 10.10.2018 172 000 руб. Согласно п. 4.1 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы, предусмотренной указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Сумма пени составляет 5 316 руб. До настоящего времени договор аренды нежилого помещения не расторгнут, акт приема-передачи о возврате нежилого помещения отсутствует.

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 172 000 руб.; пени за период с 10.07.2018 по 10.10.2018 в размере 5 316 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 374 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле определением суда, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. В судебных заседаниях 22.11.2018 и 26.11.2018 исковые требования признала, не отрицала имеющуюся задолженность по арендной плате, пояснив, что готова погашать данную задолженность ежемесячно по 20 000 руб.

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и с согласия истца и представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела установлено, что на основании договора аренды нежилого помещения от (Дата) ответчику передано нежилое помещение общей площадью <...> кв.м. по адресу: <...>. Передача помещения подтверждается актом передачи помещения по договору аренды от (Дата).

В соответствии с п. 2.1 договора за использование помещения установлена арендная плата в следующем порядке: с 10.07.2018 по 10.09.2018 – в размере 52 000 руб., с 11.09.2018 – в размере 68 000 руб.

Пунктом 2.2 договора определен порядок оплаты за использование помещения. Так, арендная плата оплачивается наличными арендатором в период с 10 до 15 числа текущего месяца. Согласно п. 2.6 договора за первый месяц аренды с 10.07.2018 по 10.08.2018 ответчик уплачивает до 16.07.2018

Пунктом 4.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Материалами дела установлено и не опровергнуто ответчиком, что ФИО2 надлежащим образом не исполняла свои договорные обязанности, не производила оплату арендных платежей.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды по состоянию за период с 10.07.2018 по 10.09.2018 составляет 104 000 руб., за период с 11.09.2018 по 10.10.2018 – 68 000 руб. а также пени за период с 10.07.2018 по 10.09.2018 в размере 3 276 руб., за период с 11.09.2018 по 10.10.2018 в размере 2 040 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, суд считает верным, соответствующим условиям договора, кроме того, ответчиком расчет истца не оспаривался и иного расчета суммы задолженности или доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом предоставлены доказательства задолженности ответчика по договору аренды, а также доказательства об обязанности погасить задолженность и доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по договору аренды в сумме 172 000 руб., а также пени в размере 5 316 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 2 374 руб.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 10.07.2018 г. по 10.10.2018 г. в размере 172 00 рублей, пени за период с 10.07.2018 г. по 10.10.2018 г. в размере 5 316 рублей, госпошлину в размере 2 374 рубля.

Ответчик вправе подать заявление в Пензенский районный суд Пензенской области об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: