Решение № 2-1036/2018 2-1036/2018~М-1193/2018 М-1193/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1036/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шелахаевой Е.М.,

при секретаре Литвинчук Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Кузнецка гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании ограничения (обременения) отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в интересах которой действует ФИО4 на основании доверенности, обратилась с вышеназванным иском к ФИО3, указывая на то, что 05 декабря ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем по адресу: <адрес> с ФИО1 От имени продавца ФИО1 по вышеуказанной сделке действовала ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Кузнецка и Кузнецкого района Пензенской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Цена земельного участка и жилого дома в размере 15000 рублей была выплачена истцом по договоренности после государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права собственности на жилой дом и земельный участок – ипотека в силу закона. ФИО3 при получении вышеуказанной суммы денег была написана расписка о полном расчете, однако покупатель и продавец не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с целью снятия ограничения. В настоящее время это сделать невозможно, так как продавец ФИО1 умер. ФИО3 является наследницей по завещанию после смерти ФИО1 и на момент смерти они совместно проживали по адресу: <адрес>.

Истец просила признать прекращенной регистрационной запись о залоге в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении залога жилого дома общей площадью 29,4 кв.м, и земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 уточнила исковые требования и изложила их в следующей редакции: считать запись об обременении, внесенную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) в отношении залога на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО2 ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом уточнения, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в 2006 году, она, действуя от имени ФИО1 на основании доверенности, заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО2 Расчет по указанному договору произведен в полном объеме. Никаких претензий она, как представитель ФИО1 (при заключении сделки) и как наследник (после его смерти) не имеет. Не знала о необходимости обращения в регистрационный орган за погашением обременения.

Представитель третьего лица – Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области государственный регистратор ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая от имени ФИО1 по доверенности (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, с размещенными на нем объектами недвижимости, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору; земельный участок расположен на землях поселений в <адрес> и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 29,4 кв.м, в том числе жилой 21 кв.м с надворными постройками при нем: пять сараев, навес, погреб, баня, п/банник, уборная, ворота, три забора. Согласно п. 2.1 указанного договора цена земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет в сумме 1000 рублей. Указанный жилой дом продан за сумму 14000 рублей (п. 2.2 договора).

Суд принимает во внимание, что стороны не оспаривают договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № на жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. При этом в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано – «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. При этом в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано – «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершены запись о регистрации № и №.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, согласно п. 1, п. 2 ст. 11 вышеуказанного Закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Территориального отдела ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 все свое имущество, движимое и недвижимое, принадлежащее ему по праву собственности, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, завещает ФИО3 Завещание удостоверено нотариусом ФИО7, зарегистрировано в реестре за №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства признавались лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № получила деньги в сумме 15000 рублей от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО3, являющаяся наследницей после смерти ФИО1, в судебном заседании указала, что ФИО2 в полном объеме исполнила обязательство по оплате договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду смерти ФИО1 подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки является невозможной.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по ходатайству истца с ответчика не взыскиваются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании ограничения (обременения) отсутствующим - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись №) на жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, установленное в пользу ФИО1, отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись №) на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, установленное в пользу ФИО1, отсутствующим.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении №, а также регистрационной записи об обременении №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме – 21.09.2018 г.

Судья: