Решение № 2-254/2017 2-254/2017~М-248/2017 М-248/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-254/2017

Дело № 2-254/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 28 сентября 2017 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 и ФИО4 о выделе в натуре части жилого дома и встречному иску ФИО1 и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО1 и ФИО4 о прекращении ее права общей долевой собственности (<данные изъяты> доля) на жилой дом по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки с правой стороны по фасаду общей площадью <данные изъяты> кв. м, и передать в собственност постройки хозяйственного назначения: <данные изъяты> расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству ответчики ФИО1 ФИО4 предъявили встречный иск к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 <данные изъяты> доля) и ФИО1 <данные изъяты> доля), на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с момента вступления решения Поворинского районного суда Воронежской области в законную силу и выделении в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО1 по ? доле каждому, блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, расположенного с левой стороны по фасаду дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещен, об отложении не просил, иск поддержала, разрешение встречного иска относит на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, встречный иск поддержали по основаниям, в нем изложенным.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просил.

Суд, выслушав ответчиков, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Часть 3 статьи 252 ГК РФ предусматривает, что при не достижении участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 01 марта 1995 года принадлежит <данные изъяты> часть спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности. Другая <данные изъяты> часть принадлежала супругам ФИО2 и ФИО14., которые на момент подачи иска умерли. Их дети ответчики ФИО1 и ФИО4 приняли наследство в установленный законом срок, обратившись с заявлениями к нотариусу ФИО9

В связи с тем, что в настоящее время истице необходимо продать принадлежащую ей недвижимость, а ответчики в настоящий момент не имеют правоустанавливающих документов на свою долю в праве общей долевой собственности на спорный дом, возникла необходимость о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли из состава спорного жилого дома.

Спора о земельном участке у сторон не имеется, так как доля дома с надворными постройками, принадлежащие ФИО5 расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, который принадлежит ей на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 12 июля 2017 года №.

Согласно техническому паспорту БТИ спорный жилой дом разделен на две части и фактически представляет собой два изолированных жилых помещения, имеющих отдельные входы.

Фактический раздел дома подтверждает также регистрация его помещений в качестве отдельных объектов в органах кадастрового учета: помещению общей площадью <данные изъяты> кв. м присвоен кадастровый №, помещению общей площадью <данные изъяты> кв. м присвоен кадастровый №. Земельный участок разделен.

В соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования отнесены к жилым домам блокированной застройки. Таким образом, <данные изъяты> часть спорного дома, принадлежащая ФИО5 является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенном на отдельном земельном участке.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Что касается встречного иска. Судом установлено, что ФИО5 предъявила к ФИО4 и ФИО1 иск о прекращении своего право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и о признании за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., с правой стороны по фасаду.

В силу ст. 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Кроме того участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу указанной нормы права, право общей долевой собственности на имущество при его разделе должно быть прекращено одновременно у всех собственников такого имущества. Соответственно, если имущество имеет только двух собственников, выдел доли одного из них влечет за собой выдел доли из общего имущества и другого собственника.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который доводится отцом ФИО4 и ФИО1

После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая ему на основании договора купли-продажи от 03 августа 1978 года per. №, удостоверенного государственным нотариусом Поворинской государственной нотариальной конторы ФИО10

После смерти ФИО3 его супруга ФИО3, как наследница первой очереди, приняла наследство путем обращения к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство.

08 апреля 2004 года нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО11 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону per. № на остатки вкладов хранящихся в отделении Сберегательного банка.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти осталось наследственное имущество, в том числе <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО4 как наследники первой очереди приняли наследство после смерти матери, путем обращения к нотариусу, о месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства. То есть согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежит нам в равных долях.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Из пунктов 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и пунктов 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из информации, предоставленной на сайте Росреестра жилой дом с кадастровым номером 36:23:0102010:45 расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером: 36:23:0102010:1, площадью 448 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО5, и с кадастровым номером: 36:23:0102010:28, площадью 394 кв.м. принадлежащий на праве пользования ФИО4 и ФИО1

Поскольку при разделе спорного жилого дома никаких конструктивных изменений в жилом доме производить не требуется, жилой дом имеет обособленные два выхода на придомовую территорию, обособленные системы электроснабжения с приборами учета потребления электроэнергии, отдельные системы отопления, помещений общего пользования в доме нет, то есть общее механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилого дома, отсутствует, спорный объект относиться к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии подп. 3 п. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, встречный иск также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (<данные изъяты> доля) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с правой стороны по фасаду общей площадью <данные изъяты> кв. м, и передать в собственность постройки хозяйственного назначения: <данные изъяты> расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты> доля) и ФИО1 <данные изъяты> доля), на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с момента вступления решения Поворинского районного суда Воронежской области в законную силу.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО1 по <данные изъяты> доле каждому, блок жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, расположенного с левой стороны по фасаду дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2017 года.