Решение № 2-1783/2017 2-1783/2017~М-768/2017 М-768/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1783/2017

№ 2-1783/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего Л.В. Икаевой

при секретаре Н.Н.Ерахтиной

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Проспект» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Проспект» (далее ООО «Проспект»), мотивируя нарушением ответчиком договорных обязательств, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании по основаниям ст. 307,309, 314, 606, 610, 614,622 Гражданского кодекса задолженности по арендой плате в сумме 72190 рублей 32 копейки и возмещении расходов по госпошлине в размере 23665 рублей 71 копейка. В обоснование иска указано на неисполнение ответчиком условий договора аренды №А/14 от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы ( л.д.5 -6).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что после заключения договора аренды ответчик пользовалась предоставленным помещением. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществила один платеж и ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о расторжении договора в связи с прекращением предпринимательской деятельности. Поскольку расторжение договора по инициативе арендатора до истечения срока аренды не было предусмотрено договором ООО «Проспект» отказало в расторжении договора и потребовала оплатить арендную плату. Поскольку ответчик не производил арендных платежей истец в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ расторг договор.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась неоднократно и своевременно по месту регистрации. Почтовые извещения трижды возвращены за истечением срока хранения. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением судебного извещения.

Поскольку судом приняты все надлежащие меры для извещения ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проспект» и ИП ФИО2 заключили договор аренды №А/14 части нежилого помещения площадью 15 кв. метров, расположенного в здании по адресу <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной арендной платой в размере 16100 рублей ( л.д.8-15).

Помещение находится в цокольном этаже здания, передано арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности арендодателя подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.14-16).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произвела платеж по указанному договору аренды в сумме 16100 рублей ( л.д.22)

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей известно, что ФИО2 прекратила предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.45).

Из материалов дела установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась к управляющему ООО «Проспект» с заявлением о расторжении договора аренды в связи с прекращением предпринимательской деятельности (л.д.17).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проспект» сообщил ФИО2 о невозможности арендатором расторгнуть договор в одностороннем порядке. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец просил ответчика погасить задолженность в размере 80500 рулей (л.д.18-20).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании подтвержден факт пользования ФИО2 арендованным помещением. Ответчиком договор аренды и представленный расчет не оспорены, не представлено возражений по иску, не представлено доказательств оплаты по договору аренды в полном объеме.

Истцом произведен расчет задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 4 месяца и 15 дней. Соответственно, размер задолженности составляет 72190 рублей 32 копейки (16100 руб. х 4м.+(16100руб./ 31 дн. х15 дн).

Пункт 8.3.1 договора аренды №А/14 от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет право арендатору расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды только при существенных нарушениях арендодателем Обязательств, предусмотренных настоящим договором ( л.д.12).

Доказательств таких нарушений, равно как и направления арендатором письменного уведомления арендодателю о прекращении договора, ответчиком суду не представлено.

Требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12,173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Проспект» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проспект» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72190 рублей 32 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 2365рублей 71 копейки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева