Решение № 2-4227/2019 2-4227/2019~М-4032/2019 М-4032/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-4227/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания (аудиопротоколирования) секретарем – Севастьяновым Е.М.,

с участием истца – ФИО3,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО12 в котором просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО6

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м, кадастровый №, удостоверенному нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7, зарегистрированному в реестре за №. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, претензии финансового характера отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, истцу было отказано в связи с необходимостью предоставления: заявления от продавцов о регистрации права общей долевой собственности ранее возникшего права продавцов, и заявления от продавцов о государственной регистрации перехода права на основании заключенного между нами договора купли-продажи. Вместе с тем, в связи с болезнью ФИО1 (продавца доли квартиры) откладывали явку к регистратору, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону получил супруг наследодателя - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление нотариусу о предъявлении своих требований в порядке ст. 1175 ч. ЗГК РФ. При этом нотариусом было разъяснено, что в данном случае регистрация перехода права собственности осуществляется в судебном порядке. В настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права в Госкомрегистре не представляется возможным.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик и его представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО13 явку свою либо представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, считает, что уточнённое исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли продажи, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7, зарегистрированному в реестре за № (л.д. 16-17).

Согласно указанному договору ФИО1 и ФИО2 продали в равных долях каждый, а ФИО3 купила в целом квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м, кадастровый №. Указанная квартира принадлежала: 1/2 доля ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы, под реестровым №, зарегистрированного в КРП "Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации" ДД.ММ.ГГГГ, под регистрационным №, номер записи: № в книге: №

1/2 доля ФИО2 на основании договора купли- продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы, под реестровым №, зарегистрированного в КРП "Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации" ДД.ММ.ГГГГ, под регистрационным №. номер записи: № в книге: №

Согласно п. 5 Договора, ФИО1 и ФИО2 своей подписью под этим договором подтверждают проведение со стороны покупателя ФИО3 полного расчёта за проданную квартиру и отсутствие к ней претензий финансового характера. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7, зарегистрированному в реестре за №, ФИО2, ФИО1 передали ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на первом этаже, общей площадью 29,7 кв.м, кадастровый №, полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора (л.д. 18).

Согласно данным кадастрового паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 19).

Из технического паспорта на квартиру следует, что собственниками являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 20-21).

Из сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ФИО3 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Отказ мотивирован необходимостью предоставления: заявления от продавцов о регистрации права общей долевой собственности ранее возникшего права продавцов, и заявления от продавцов о государственной регистрации перехода права на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи. Регистрация перехода права собственности будет возможна в случае предоставления указанных документов (л.д. 23).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 1№, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

После смерти ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону получил супруг наследодателя - ФИО2 (наследственное дело №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление нотариусу Симферопольского городского нотариального округа РК ФИО8 о предъявлении своих требований в порядке ст. 1175 ч. 3 ГК РФ (л.д. 22).

Из предоставленных суду материалов усматривается, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ФИО2 и ФИО1 не был зарегистрирован Госкомрегистре, при этом суд приходит к выводу, что отсутствие одного из продавцов (ФИО1 в связи с её смертью) не является препятствием, для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Такой вывод суда соответствует сложившейся судебной практики на основе правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации.

Так, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно требованиям ст. 558 ч. 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 302-Ф38, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ требования ч. 2 ст. 558 ГК РФ: «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации», применению не подлежат.

Следовательно, договор продажи недвижимости в настоящее время не требует государственной регистрации.

При этом, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено следующее: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости в надлежащей форме, обязательство продавцов по передаче имущества исполнено в полном объеме, право собственности продавцов подтверждается надлежащими документами, зарегистрированными в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеприведённых разъяснений Пленума ВР РФ, суд, установив, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчёты между сторонами произведены, спорное имущество фактически передано истцу, пришёл к выводу об удовлетворении требований и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку спорная квартира из владения и пользования ответчика вышла, данным недвижимым имуществом ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется истец.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО2, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Аксёнова И.В., о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29.7 кв.м., с кадастровым номером: №, от ФИО1, ФИО2 к ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова