Решение № 2-3987/2018 2-997/2019 2-997/2019(2-3987/2018;)~М-4022/2018 М-4022/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-3987/2018

Дело № 2-997/2019

91RS0024-01-2018-005026-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 18 февраля 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Калугиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности на гараж-бокс, возложении обязательства осуществить регистрацию права, третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), Администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, возложении обязательства осуществить регистрацию права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что более 23 лет в постоянном пользовании истца находится указанный капитальный гараж, который был построен на основании двух решений исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов Республики Крым № №) и № №) от 9 декабря 1994 года, которыми АП ПТК «Крымспецстрой» было разрешено проектирование и строительство восьми индивидуальных гаражей на участке, отведенном под строительство двух жилых домов в районе <адрес>. Строительство гаража осуществлялось АП ПТК «Крымспецстрой» на основании заключенного с истцом договора о долевом строительстве. Истец полностью оплатил стоимость проектной документации и строительство гаража. В соответствии с протоколом от 31 июля 1995 года № № совместного заседания ПК и администрации АП ПТК «Крымспецстрой», истцу был выделен гараж №. В дальнейшем по заказу истца Бюро технической инвентаризации был выдан технический паспорт на гараж. Вместе с тем в государственной регистрации права собственности на гараж истцу отказано.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчики, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленной истцом копии решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 9 декабря 1994 года № № Арендному предприятию ПТК «Крымспецстрой» разрешено в течение года проектирование и строительство восьми индивидуальных гаражей на участке отведенном под строительство двух жилых домов в районе <адрес>; на Арендное предприятие ПТК «Крымспецстрой» возложена обязанность разработать проект и согласовать с Упрапвлением архитектуры и градостроительства и другими заинтересованными организациями Ялты; приступить к производству работ после согласнования проекта в установленном порядке.

В 1994 году между Арендным предприятием ПТК «Крымспецстрой» (заказчик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей на <адрес>, по условиям которого заказчик обязался обеспечить строительство гаража и передачу его дольщику, а дольщик обязался оплатить стоимость одного гаража в кассе заказчика.

В соответствии с копиям квитанций к приходному кассовому ордеру от 31 октября 1994 года № № и от 3 июля 1995 года № № ФИО1 произведена оплата Арендному предприятияю ПТК «Крымспецстрой» за долевое участие в строительстве гаражей на общую сумму 250 000 000 карбованцев.

На совместном заседании ПК и администрации Арендного предприятия ПТК «Крымспецстрой» решено выделить ФИО1 гараж № №, что подтверждается копиями выписки из протокола от 31 июля 1995 года № и справки Арендного предприятия ПТК «Крымспецстрой».

Согласно составленному по состоянию на 19 мая 2006 года Коммунальным предприятием Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» техническому паспорту на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> он имеет площадь 18,8 кв.м.

Строение гаража № по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет 28 марта 2016 года, ему присвоен кадастровый №.

По сведением Единого государственного реестра недвижимости данное строение имеет площадь 18,8 кв. м., данные о времени его ввода в эксплуатацию по завершению строительства отсутствуют, при этом указано, что оно самовольно выстроено или переоборудовано, площадь указана согласно техническому паспорту.

По сведениям Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта от 21 января 2019 года право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Самовольно возведенным не является – подлежит к сдаче в эксплуатацию. Данные о вводе в эксплуатацию не поступали.

В целях регистрации права собственности на спорный гараж ФИО1 обратился в Госкомрегистр, сообщением от 1 августа 2016 года № в государственной регистрации права собственности на гараж отказано в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

П. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р осуществление полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Республики Крым переданы Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Аналогичная норма содержтся в ст. 263 ГК РФ, согласно которой если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Вместе с тем истцом не представлены доказательства возведения данного гаража с разрешения или утвержденного проекта, с соблюдением строительных норм и правил. Представленные истцом доказательства не соответствуют требованиям относимости и допустимости, содержат противоречия в указании места расположения гаража (<адрес>), не позволяют идентифицировать спорный гараж как возведенный по исполнение решений исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 9 декабря 1994 года №) и № № которым разрешены проектирование и строительство 8 гаражей. При этом соглсно копии выписки из протокола распределены были не 8, а 10 гаражей, при этом истцу распределен гараж №, а исковые требования заявлены в отношении гаража №.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что спорное строение создано на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке, без получения необходимых разрешений, следовательно, указанное строение является самовольной постройкой, право собственности на которую в данном случае не может быть признано судом.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 198 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации г. Ялта Республики Крым о признании права собственности на гараж-бокс, возложении обязательства осуществить регистрацию права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева