Решение № 2-1490/2025 2-1490/2025~М-969/2025 М-969/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-1490/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прозоровой Л.С.,

при помощнике судьи Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителей ответчика по доверенностям ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2025-001651-82 (производство № 2-1490/2025) по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Огни» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Огни» (далее ООО «СЗ «Огни» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, указав в обоснование исковых требований, что 03.08.2023 между ООО «Имена» и ООО «Специализированный застройщик «Огни» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является <адрес> по схеме ГП, на земельном участке с кадастровым № №. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей, оплата произведена в полном объеме. Согласно п. 6.3 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи квартиры участнику долевого строительства до 01 января 2024 г. 23 августа 2023 г. между ООО «Имена» и истцом заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, денежные средства по договору выплачены.

В связи с тем, что ООО «СЗ «Огни» в установленный основным договором срок объект недвижимости не ввело в эксплуатацию, 02 июля 2024 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 03 августа 2023 г. Согласно условиям дополнительного соглашения срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию изменен на 3 квартал 2024 г., а срок передачи объекта долевого строительства участнику установлено – не позднее 30 сентября 2024 г. При этом стороны пришли к взаимному соглашению о выплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства начиная с 01 января 2024 г. в размере <данные изъяты> руб. в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения.

05 февраля 2025 г. объект долевого строительства на основании передаточного акта передан ФИО4 Вместе с тем до настоящего времени договорная неустойка в размере <данные изъяты> руб. истцу не выплачена.

На основании изложенного просят суд взыскать в свою пользу с ООО «Специализированный застройщик «Огни» неустойку в размере <данные изъяты> руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штраф в размере <данные изъяты> руб., моральный вред – <данные изъяты> руб., расходы на оплату юридических услуг <данные изъяты> руб.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Специализированный застройщик «Огни» по доверенностям ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях, поддержали, не возражали относительно суммы неустойки в размере <данные изъяты> руб., но против удовлетворения остальных требований возражали, просили в их удовлетворении отказать. Представители ответчика подтвердили, что были нарушены сроки передачи объекта недвижимости, установленные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, однако нарушение установленных сроков произошло по уважительным причинам, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. Доказательств, подтверждающих причинение истцу морального вреда, не представлено, в связи с чем исковые требования в этой части также не подлежат удовлетворению. В случае удовлетворения исковых требований просили снизить размер неустойки, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также указали, что оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку на момент рассмотрения дела в суде действует мораторий.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте его проведения.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в судебном заседании, возражения представителей ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно вышеуказанного Федерального закона застройщик – хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 03 августа 2023 г. между ООО «Имена» и ООО «Специализированный застройщик «Огни» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.3 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является <адрес> по схеме ГП, на земельном участке с кадастровым № №.

Согласно пункту 4.3 вышеуказанного договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Согласно пункту 6.3 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи квартиры участнику долевого строительства до 1 января 2024 г.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

23 августа 2023 г. между ООО «Имена» и истцом ФИО4 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, денежные средства по договору выплачены.

Вышеуказанный договор уступки прав (требований) не оспорен, требований о его расторжении, признании незаключенным, не предъявлено.

В связи с тем, что ООО «СЗ «Огни» в установленный основным договором срок объект недвижимости не ввело в эксплуатацию, 02 июля 2024 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 03 августа 2023 г. Согласно условиям дополнительного соглашения срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию изменен на 3 квартал 2024 г., а срок передачи объекта долевого строительства участнику установлено – не позднее 30 сентября 2024 г. При этом стороны пришли к взаимному соглашению о выплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства начиная с 01 января 2024 г. в размере <данные изъяты>. в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 05 февраля 2025 г. объект долевого строительства на основании передаточного акта передан ФИО4 Вместе с тем до настоящего времени договорная неустойка в размере <данные изъяты> руб. истцу не выплачена.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании представители ответчика ООО «СЗ» Огни» не возражали против удовлетворения требований о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., установленной дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 02 июля 2024 г.

Проанализировав вышеуказанные установленные обстоятельства, выслушав мнение сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению, невозможность исполнения ответчиком условий договора о сроке передачи квартиры связана с тем, что ООО «Специализированный застройщик «Огни» не обеспечило надлежащим образом исполнение предусмотренных договором обязанностей по передаче объекта недвижимости в установленный договором срок. Застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не должен исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, исходя из периода нарушения их прав, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что заявленный ко взысканию размер компенсации морального вреда является завышенным, в связи с чем суд считает необходимым незначительно снизить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На дату рассмотрения дела действует новая редакция статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в соответствии с которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Указанная норма введена Федеральным законом от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Федеральный закон от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ вступил в силу с 01 сентября 2024 г.

Таким образом, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежат применению положения пункта 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ.

На основании вышеизложенного исковые требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, в пользу истца, не является законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, с ООО «СЗ «Огни» подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного договора оказания юридических услуг от 28 апреля 2025 г., заключенного между истцом ФИО4 (заказчик) и ФИО1 (исполнитель), следует, что исполнитель обязуется оказать заказчику следующие юридические услуги: оказание юридических услуг, подготовка и направление искового заявления в суд, представление интересов в суде, подготовка всех процессуальных документов, получение решения и исполнительного листа. Стоимость услуг согласно пункта 3 договора, составила <данные изъяты>.

Факт оказания юридических услуг по вышеуказанному договору и оплаты истцом стоимости юридических услуг подтверждаются распиской от 28 апреля 2025 г.

Положения части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся вделе доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В силу пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (пункт 12 названного постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 13 постановления от 21 января 2016 г. № 1).

Проанализировав представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, его сложность, продолжительность рассмотрения дела, объем и качество выполненной представителем правовой работы, сложившуюся гонорарную практику, требования разумности, суд полагает, что разумными в данном конкретном споре будут являться расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, подлежащие взысканию в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска в силу пунктом 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины.

С учетом взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей,, а также компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, учитываемых при определении цены иска и подлежащей уплате государственной пошлины, рассчитанной в соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины будет составлять <данные изъяты><данные изъяты> рублей за имущественное требование + <данные изъяты> рублей за неимущественное требование).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Огни» в доход муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщику предоставляется отсрочка исполнения требований предъявленных к исполнению до 31 декабря 2025 г. (включительно).

Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925, в период отсрочки с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2025 г. не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Акты Правительства Российской Федерации, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации.

Акты Правительства Российской Федерации обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации (ст.115 Конституции Р.Ф.).

Отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании морального вреда, судебных расходов, поскольку положения Постановлению Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925 не распространяются на указанные требования.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 г. № 925 настоящее решение суда в части взыскания неустойки, убытков не подлежит исполнению до 31 декабря 2025 г. включительно.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Огни» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт серии №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы – <данные изъяты> рублей, а всего – <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 г. № 925 настоящее решение суда в части взыскания неустойки, штрафа не подлежит исполнению до 31 декабря 2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 г.

Председательствующий