Решение № 2-7412/2025 2-7412/2025~М-5642/2025 М-5642/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-7412/2025

УИД: 72RS0014-01-2025-008550-84

№ 2-7412/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Новиковой Д.Ю..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ему на основании ордера № от 14.10.1992 Тюменским троллейбусным управлением в связи с решением Администрации Тюменского троллейбусного управления, где он в то время работал водителем троллейбуса. Тогда это являлось общежитием, в настоящее время – квартира. В 2023 году истец обратился в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако ему было отказано. Также было указано на то, что в ордере номер комнаты № дописан. Однако, в настоящее время в паспорте истца регистрация по месту жительства указана именно в <адрес>, коммунальные услуги он также оплачивает по <адрес>. Ссылается на то, что когда ему предоставлялось жилое помещение, в общежитиях в ордерах номер комнаты не ставился, так как в то время могли переселять из одной комнаты в другую по указанию коменданта общежития. В поквартирной карточке, в карточке прописки на его имя, местом его проживания указана <адрес>. С 1992 года он постоянно проживает в спорном жилом помещении. Ранее проживавшие с ним дети, достигнув совершеннолетия, из спорного жилого помещения выехали и снялись с регистрационного учета. Иного жилого помещения, предоставленного ему ранее по договору социального найма, он не имел и не имеет. На основании изложенного просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение.

В судебное заседании истец не явился, извещен, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 25.08.2025, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, представил письменных отзыв на заявленные исковые требования, где просил отказать в удовлетворении иска. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст.11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Из материалов дела, пояснений представителя истца судом установлено, что в 1992 году на основании ордера № от 14.10.1992 ФИО2, как работнику Тюменским троллейбусным управлением для проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено.

В настоящее время Тюменское троллейбусное управление ликвидировано.

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> период с 16.10.1992 по 10.02.2017, а также с 28.03.2017 по настоящее время.

Судом из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4, ФИО5 установлено, что истец с девяностых годов проживает в спорном жилом помещении, ранее с ним проживали его дети, которые в настоящее время совершеннолетние, выехали на другое постоянное место жительства. Жилье давало Тюменское троллейбусное управление своим работникам. Истец постоянно проживает в указанной квартире, к нему никогда никем не предъявлялись требования об освобождении жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 производит оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 не значится собственником недвижимого имущества на территории Тюменской области.

На основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 03.09.1998 № жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес>.

ФИО2 обратился в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.

Уведомлением от 24.10.2023 истцу было отказано в приватизации по тем основаниям, что ордер № от 14.10.1992, выданный Тюменским троллейбусным управлением на комнату № в <адрес>, содержит неоговоренные исправления в части указания номера квартиры, что не соответствует требованиям Регламента.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, факт принятия решения о передаче здания общежития, которое находилось в государственной собственности и было на балансе Тюменского троллейбусного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации отраженной в Постановлении №4-П от 11 апреля 2011 года по делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» Поскольку жилищные правоотношения преимущественно носят длящийся характер, федеральный законодатель при установлении новой системы соответствующего правового регулирования, включив в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» норму статьи 7, восполнил пробел, имевшийся в ранее действовавшем жилищном законодательстве, которым не был определен правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее находившихся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления. Проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.

Из данной правовой нормы следует, что и в отношении служебных жилых помещений, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ст.ст.60, 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма.

В силу ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, до передачи общежития в муниципальную собственность, истец проживает в данном жилом помещении по настоящее время, место жительства не менял, своевременно и в полном объеме производит плату за коммунальные услуги, фактически осуществляет пользование спорной квартирой и по существу выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, каких-либо требований об освобождении жилого помещения со стороны собственника жилого помещения не поступало.

Доказательств обратного суду не представлено.

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования о признании за истцом права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Поскольку собственником общежития в настоящее время является муниципальное образование городской округ город Тюмень, следовательно, в силу норм Жилищного кодекса РФ обязанность по заключению договора социального найма возлагается на Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени. Поэтому требования истца о возложении на Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 8 сентября 2025 года.

Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>