Решение № 2-1867/2017 2-1867/2017 ~ М-1796/2017 М-1796/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-1867/2017

Дело № 2 - 1867/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Бутыриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Риэлком» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 10 декабря 2014 г. между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 45 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Цена договора составила <данные изъяты>. Квартира приобретена им с использованием кредитных средств, предоставленных АКБ «РосЕвроБанк» на основании кредитного договора № от 10 декабря 2014 г. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, она проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. 02 июля 2016 г. она получила ключи от квартиры. Однако, не может оформить право собственности, так как ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (АО).

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «Риэлком» в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, извещен.

Третье лицо - представитель АКБ «РосЕвроБанк» в суд не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 10 декабря 2014г. между ООО «Риэлком» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с п. 4 Договора – основной договор должен быть заключен не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру.

Согласно п. 7.3 Договора – стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 7.4 Договора – оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика вышеуказанную сумму (л.д. 14).

Для приобретения данной квартиры ФИО1 был взят кредит в АКБ «РосЕвроБанк» в соответствии с кредитным договором № от 10 декабря 2014 г. (л.д. 29).

В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора – сумма кредита составляет <данные изъяты>. на срок 240 месяцев.

06 июня 2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 45-51).

29 июня 2016 г. ФИО1 выдан ордер на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, а также то, что до настоящего времени основной договор не заключен, чем существенно нарушаются права истца, суд считает требования о признании права общей совместной собственности на квартиру с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (АО) подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Риэлком» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (АО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлен 18 августа 2017 г.